Это и так называемые "черные маклеры", работающие на этом рынке без всяких лицензий и документов, (чуть ли не люди с улицы), подкупленные нотариусы, подставные продавцы или нечестные риелторы. Покупать жилье лучше через фирму

Операции с недвижимостью в наше время стали такими же привычными, как покупка одежды. Но опасность, которая подстерегает клиента в таких крупных сделках как купля-продажа - ждет его на каждом шагу. Это и так называемые "черные маклеры", работающие на этом рынке без всяких лицензий и документов, (чуть ли не люди с улицы), подкупленные нотариусы, подставные продавцы или нечестные риелторы. Поэтому, продавая или покупая квартиру, надо держать ухо востро и, как говорится, всегда быть начеку. Как максимально безопасно оформлять сделки с недвижимостью, мы узнавали у опытного львовского риелтора Юрия ЛЕСЬКИВА. - Юрий Владимирович, куда обращаться с такой серьезной сделкой, какой является купля-продажа квартиры? - Если вы решили продать свою квартиру или купить новую - лучше всего это делать через проверенную риелторскую фирму, которая на рынке жилья имеет стаж работы хотя бы несколько лет. - И как же узнать, что эта фирма надежная? - Поинтересоваться и внимательно ознакомиться с ее документами, убедиться, что есть законная лицензия, узнать ее "возраст", а еще лучше иметь рекомендации людей, которые уже работали с этой фирмой. - Допустим, человек определился, нашел надежную риелторскую фирму, и что он должен дальше делать? - Следующий шаг клиента к операции с недвижимостью такой: продавец или покупатель берет все необходимые документы и приходит на фирму. В порядочных фирмах его должен проконсультировать юрист, причем, бесплатно. А после этого уже можно заключать договор с риелторской фирмой, оговаривать свои условия. Допустим, вы хотите не только продать квартиру, но и сразу купить подходящее вам жилье за такую-то цену и т.д. - Насколько я знаю, оформив договор с фирмой, покупатель должен внести задаток.

Какой его минимальный размер? - Вообще-то задаток - дело договорное. За сколько договоритесь, столько и заплатите. Но минимальный начинается от 200-300 долларов. Хотя реально речь всегда идет о большей сумме, таким образом страхуется покупка (чтоб не сорвалась), ведь терять деньги никому не хочется. - А часто срываются покупки, продажи, осмотры квартир? - Да сколько угодно. Например, один особняк мы ходили показывать три месяца. То кума покупатель вызывал, то свата, то родственников аж из Харькова - и в конце-концов отказался от приобретения. - А что, собственно, гарантирует задаток покупателю? - Продавец, взяв задаток, не имеет права продавать квартиру, за которую внесена определенная сумма. Если он нарушит договор - значит, будет возвращать эту сумму в двойном размере, что предусмотрено Гражданским Кодексом Украины. - Юрий Владимирович, обращаться в фирму в отношении заключения таких сделок, конечно, удобно, но очень дорого. Ведь риелторские фирмы берут за свои услуги не так дешево - целых 5%, а это серьезные деньги, учитывая сегодняшнюю стоимость жилья. - Да, берут, но всегда можно договориться.

В конце-концов вы можете найти риелтора, который берет всего 2% от стоимости жилья, но гарантии, что с вами поступят честно нет. Вас могут просто обмануть. "Дешевые" маклеры - это в 99% афера. - И как же убедиться, что риелтор работает на рынке честно, а не является представителем "черных маклеров"? - Да проверьте, есть ли у него лицензия, убедитесь, что он представляет ту или иную фирму и существует ли она на самом деле, а не только в его разговорах. Для этого нужно туда предварительно позвонить, на крайний случай запишите хотя бы его паспортные данные - иначе вы можете попасть в очень неприятную ситуацию. С крупными сделками надо вести себя очень осторожно, серьезно и внимательно. - Какой спрос на жилье в нашем городе? - Сейчас ситуация сложилась таким образом, что спрос намного опережает предложение.

Все хотят покупать, причем большинство ищет дешевое жилье, которого на рынке становится все меньше и меньше. Вот, к примеру, на сегодняшний день выставлена на продажу "хрущевка" (1-комнатная) на 1-м этаже за 27 тысяч долларов. Так на нее очередь стоит. Во-первых, таких цен уже практически нет, а во-вторых, желающие ее купить - просто выталкивают друг друга с этой "колейки", как говорят поляки. Причем эта квартира находится далеко от центра. - И где же самые дешевые квартиры во Львове? - В районе Сбоищ, Рогатки (улицы Б.Хмельницкого, Промысловая и другие).

Из-за запущенности этих районов жилье там спросом не пользуется. - А как обстоят дела с недвижимостью в элитных районах города (улица Коновальца, Рудницкого, Кутузова и т.д.)? - Ну, в таких районах проблем с продажей просто нет. Такое жилье покупают и хотят купить, несмотря на то, что 1 кв.м его стоит от 1000 до 1300 долларов, причем независимо от того, старой постройки дом или новый. Хорошие квартиры просто вырывают из рук. - Но ведь вы говорили, что люди ищут дешевое жилье. - Большинство - да, но есть и меньшинство, обеспеченное лучше меньшинства, а у него свои запросы. - А особняки как продаются? - Хуже, чем квартиры, но спрос тоже есть.

Во-первых, частный дом в черте города - это очень дорогое удовольствие, но есть еще один момент, почему дом не так продаваем, как квартира. Ведь он требует постоянных капиталовложений, а на это не каждый согласен и не каждому это по карману. Ведь иногда после покупки особняка люди влетают в такие ремонты, что уже и не рады новому приобретению. Хотя хозяева частных домов при их продаже просто цены им не могут сложить, поэтому и продают иногда их годами. Но качество жизни в особняке и в квартире - это большая разница, свой дом - это всегда своя крепость. - Перейдем к более прозаичным вещам и гораздо меньшим по размеру. Сколько стоит хорошая, с правильной планировкой, в уютном районе однокомнатная квартира? - Тысяч 40-50 долларов, не меньше. На улице Тургенева, например, ее можно будет купить дешевле - за 38-42 тысячи американских денег. - А как продаются 3-х-комнатные и больше? - Довольно туго. Но если это элитное жилье, то оно всегда найдет своего покупателя, да и заработать со временем покупателю, если он решит продать такое жилье, можно запросто.

Так, если человеку строительная фирма сдавала жилье по 800-1000 долларов за метр, то сегодня этот метр уже продается по гораздо высшей цене. - Говорят, что жилье опять подорожало на 3-5%. - К сожалению, это правда. Но это подорожание необоснованное, его почему-то привязали к подорожанию коммунальных услуг - и рынок застыл. Сейчас продаж фактически нет. - Насколько дороже жилье в Киеве? - Там оно стоит примерно в 1,5-2 раза дороже, чем у нас. О Крещатике, Андреевском спуске - я вообще не говорю, там за метр жилья нужно платить 6 тысяч американских денег. Да и самая захудалая "хрущевка" на окраине Киева стоит не меньше 50-60 тысяч долларов. У нас пока таких цен нет - и слава Богу! - А из других городов поступают какие-то предложения на львовский рынок недвижимости? - Да. Очень активно предлагают свое жилье крымчане, особенно Феодосия. Квартиры там довольно дешевые.

Попадаются и киевские клиенты, а вот из России предложений почти нет. - Как ведут себя львовские клиенты? - Не всегда корректно. А ведь большинство профессиональных риелторов - это люди с высшим или двумя высшими образованиями, да и, в конце концов, просто воспитанные люди, требующие к себе и уважения, и внимания, ведь их труд не из легких. Часть клиентов, к примеру, отличается тотальной непунктуальностью и безответственностью. Назначат время для встречи и не приходят, даже не предупредив, что обстоятельства изменились. - Может, делают скидку на то, что риелтор не просто так ждет и ездит по городу из конца в конец - а за приличное вознаграждение? - Жизнь риелтора - это скорее стабильная нестабильность, то густо, то пусто. Но надо быть взаимно вежливыми - тогда и работать будет легче, и эти люди избавят вас от многих хлопот по купле-продаже и досадных неожиданностей. В этом и заключается их работа.

Сколько стоит приватизация квартиры? Услуги по оформлению приватизации - от 230 до 350 гривен (в зависимости от количества человек, зарегистрированных на данной площади). Регистрация документов в БТИ зависит от количества человек, получивших право собственности: на 1 человека - 45,07 гривен + 25,50 гривен (регистрационный сбор) на 2 человека - 55,07 гривен + 25,50 гривен на 3 человека - 66,09 гривен + 25,50 гривен Имеет ли смысл приватизировать квартиру вообще?

До приватизации квартиры, она принадлежит лицам, проживающим в ней на основании социального найма, подтверждением которого является ордер. После приватизации квартира переходит в собственность лиц, на которых осуществляется приватизация. Свидетельством права собственности является свидетельство о регистрации права собственности. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой. Следовательно, право собственности предоставляет больше прав. Кроме того, после приватизации квартиры, у лиц, на которых оформлено право собственности, возникают дополнительные гарантии. Например: после приватизации квартиры никто не имеет право выселить от туда собственников жилья в случае неуплаты сборов на содержание и ремонт жилого дома. Также лишь после приватизации вы сможете продать свою квартиру.

Обменять государственную квартиру можно лишь при согласии исполкомов местных советов на такую же государственную квартиру. Однако если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, и эта очередь ощутимо близка, то, не приватизировав квартиру, вы выиграете в метраже будущей квартиры. Изменяются ли платежи по коммунальным услугам в случае приватизации квартиры? Приватизация квартиры никак не отражается на коммунальных платежах. Да и налог на имущество владелец тоже на платит, так как в Украине его сегодня не собирают. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Кооперативную квартиру приватизировать нельзя. Она переводится в собственность с момента полной выплаты паевого взноса.

Ефим Фикс, депутат Верховной Рады АРК: - Кабмин Украины вроде бы рассматривает вопрос о продлении приватизации жилья гражданами. Но официальных данных у меня нет. Считаю, что в жизни бывают разные ситуации, а задачу решить надо. Но продлевать сроки бесконечно нецелесообразно. Точку в этом вопросе ставить надо. Сергей Велижанский, депутат Верховной Рады АРК: - Натура нашего человека такова, что пока гром не грянет, он не перекрестится.

Времени, чтобы приватизировать жилье было предостаточно. Все, кто хотели, эту задачу, наверное, решили. В указанный срок приватизацию надо приостановить, а через какое-то время по многочисленным просьбам возобновить, но не надолго.