При такой экономической специализации региона значительный процент сделок с недвижимостью концентрируется именно в рекреационном сегменте. Крымская недвижимость

Репортаж директора Агентсва недвижимости "АСТЕРИЯ" Андрея Яковлева корреспонденту журнала "От А до Я недвижимость"(Одесса) Административно-территориальное устройство, удачное географическое расположение и мягкий климат, историческое сплетение культур, религий и народов отличает Крым от других областей Украины. Всё это способствовало тому, что территория полуострова давно стала одним из главных центров летнего отдыха не только украинцев, но и гостей из СНГ и дальнего зарубежья. При такой экономической специализации региона значительный процент сделок с недвижимостью концентрируется именно в рекреационном сегменте. Об основных особенностях крымского рынка недвижимости рассказывает директор Севастопольского агентства недвижимости "Астерия" Андрей Яковлев. - Отличается ли работа специалиста по недвижимости в Крыму от работы в Киеве или Одессе, учитывая тот фактор, что Крым - курортный регион? Если можно, немного статистики. - Конечно, несмотря на общую направленность работы операторов рынка, своя специфика существует в каждом регионе. Положительные тенденции в социально-экономическом развитии Крыма в текущем году позволили заметно улучшить основные показатели и по некоторым из них выйти на уровень, превышающий средний по Украине. По моему мнению, язык цифр более доходчивый - они сами говорят за себя. По сообщению пресс-службы НБУ, на 01.

07. 2006 года в Украину поступило $2,3 млрд инвестиционных средств, а это значит, что по сравнению с прошлым годом почти в четыре раза увеличился приток иностранных инвестиций в Украину. Чистые привлечения по негарантированным долгосрочным кредитам за первое полугодие текущего года составили $1,5 млрд, что в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период 2005 г. Привлечения по корпоративным, банковским и муниципальным еврооблигациям составили $420 млн. Это на 22,6% меньше, чем в январе-июне прошлого года. В частности, Крым входит в пятерку регионов-лидеров по темпам роста в строительстве (темпы роста увеличились на 23,0%). - Насколько велика доля иностранных инвестиций в экономике Крыма? - По данным Главного управления статистики в Автономной республике Крым, в I квартале 2006 года от зарубежных предпринимателей поступило прямых иностранных инвестиций $12,7 млн, в том числе из стран СНГ - $5,6 млн. (44,2% общего объема), из других стран мира - $7,1 млн. (55,8%). По состоянию на 1 апреля 2006 года совокупный капитал нерезидента (инвестиции и задолженность по кредитам и займам), размещенный в экономике АРК, составил $524,3 млн. При этом объем прямых иностранных инвестиций составил $473,4 млн, что на 2,8% больше, чем на 1 января 2006 года. В рамках договоров о сотрудничестве между странами наибольшие объемы прямых иностранных инвестиций поступили от партнеров из Российской Федерации, Германии, Виргинских островов, Кипра, США, Узбекистана, Швейцарии, Великобритании и Латвии.

Доля перечисленных стран-инвесторов составляет 87,3% общего объема прямых иностранных инвестиций. В I квартале 2006 года наибольший приток инвестиций наблюдался на предприятиях транспорта и связи, гостиничного и ресторанного хозяйства, охраны здоровья и социальной помощи, строительства, а также на предприятиях, занимающихся операциями с недвижимостью. Приток средств от иностранных инвесторов в январе-июне 2006 года прежде всего осуществлялся в города Симферополь, Судак, Алушту, Ялту, Феодосию, а также в Симферопольский район АРК. По объему полученных иностранных инвестиций Крым занимает восьмое место среди регионов Украины после Киева, Днепропетровской, Одесской, Киевской, Донецкой, Запорожской и Харьковской областей. - Какие отрасли экономики АРК являются наиболее привлекательными для инвесторов? - Безусловно, рынок недвижимости, как жилой, так и коммерческой, является одной из наиболее интересных сфер для вложения инвестиций. В гостиничном комплексе Автономной Республики Крым иностранными инвесторами размещено $59,0 млн, или 16,6% общего объема капиталовложений в Крым.

Основной объем инвестиций размещен в гостиницах и ресторанах Ялты - 74,6% ($44,0 млн.), Алушты -10,2% ($6,0 млн), Симферопольского района - 8,0% ($4,7 млн.), Евпатории - 5,7% ($3,4 млн). Значительная часть капиталовложений поступила в отрасль от предпринимателей Великобритании - 23,7%, Швейцарии - 22,7%, Российской Федерации - 23,3%, Латвии -19,9%. По мнению специалистов, АР Крым и город Севастополь прочно обосновались среди регионов Украины, наиболее привлекательных для иностранных инвесторов.

По объему иностранных инвестиций АР Крым занимает девятое место. При этом Крым остается регионом, наиболее привлекательным для российского капитала, что объясняется особенностями исторического развития полуострова. Особенной популярностью у россиян пользуется жилая недвижимость в Севастополе и Ялте и коммерческая - на Южном берегу Крыма (ЮБК): 55% от общего числа сделок осуществляется с российскими покупателями или предприятиями. Английские и немецкие финансовые группы интересуются санаторно-гостиничным сектором. - Сейчас многие предприятия Крыма активно сотрудничают с немецкими фирмами.

Расскажите, пожалуйста, об этом поподробнее. - Отрадно отметить, что в Крым пришли немецкие консалтинговые фирмы, которые готовят платформу для вхождения своих строительных и туристических фирм. К примеру, 5 августа этого года немецкая фирма Baring Bau GmbH, ООО "Украинско-немецкое предприятие "НЕМУК-СТРОЙ" и три агентства недвижимости Севастополя - "Мультидом", "Астерия", "А-Стар" - подписали договор о сотрудничестве на рынке недвижимости Севастополя и Крыма. Целью сотрудничества является представление крымской недвижимости на европейском рынке и предоставление инвесторам полного комплекса услуг - от покупки объекта до строительства или реконструкции под ключ по европейским стандартам. Выбор указанных агентств недвижимости обоснован тем, что ведущие специалисты этих предприятий сертифицированы Институтом управления недвижимостью (IREM, USA), имеют степень CPM (Certified Property Manager), приняли на себя обязательства по соблюдению Кодекса профессиональной этики и работают по международным стандартам.

ООО "Украинско-немецкое предприятие "НЕМУК-СТРОЙ" (г Симферополь) имеет лицензию № 344050 Министерства строительной политики, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства АРК от 10 января 2006 г. № 42 и выполняет все виды проектных и строительно-монтажных работ. Немецкая фирма Baring Bau GmbH (год основания 1993) известна в Германии высоким качеством проектных и строительных работ. Эта компания участвовала в Международном инвестиционном форуме, который проходил в Ялте (2005 г.), после которого руководством фирмы было принято решение о разработке стратегического направления по созданию в Крыму нового класса недвижимости, ориентированного на европейского потребителя. Власти рассчитывают, что в свете политических изменений инвестиционная привлекательность Украины должна вырасти. Иностранные инвестиционные компании, вкладывающие средства в недвижимость, уже заявили о готовности инвестировать в недвижимость Украины. Сегодня их привлекает возможность покупки готового бизнеса - объекта недвижимости завершенного строительства с готовой концепцией управления и развития и сданными в аренду площадями; однако предложение такого готового бизнеса на рынке крайне незначительно. Иностранцев пока не интересует рынок жилья, который является, по сути, спекулятивным, - они проявляют интерес к коммерческой и санаторно-курортной недвижимости и возможности получать доход от аренды на уровне 10-14% годовых. - В Одессе на сегодняшний день остро стоит проблема архитектурной застройки исторической части города. Существует ли в Севастополе такая проблема? - Севастополь и Одесса - это города-побратимы, которые исторически застраивались как форпосты южных рубежей. По моему мнению, и проблемы у них похожи.

Действительно, когда к нам приезжают гости из других городов и стран, они в первую очередь хотят видеть старый Севастополь - так же, как и уникальную старую Одессу. Поэтому задача сохранения центра города актуальна. Конечно, новые красивые дома благотворно влияют на архитектуру города, но только в том случае, если они вписываются в общую застройку и соответствуют ей. На очередной сессии Севастопольский городской совет принял решение о запрещении строительства жилых домов, промышленных объектов и других зданий и сооружений выше трех этажей в историческом центре города. Решение принято в связи с тем, что именно трехэтажные дома являются наиболее распространенными сооружениями в историческом центре города, где застройка осуществлялась в первые послевоенные годы.

В исключительных случаях будет допускаться строительство зданий до пяти этажей, но для этого застройщик должен получить специальное разрешение городского совета. Ограничение относительно количества этажей будет касаться и уже полученных разрешений на строительство, за исключением случаев, когда уже построено больше одного этажа. Решение также предусматривает приостановку строительства многоквартирных жилых домов на приусадебных земельных участках, владельцы которых не успели изменить их целевое назначение.

А как будут выполняться решения сессии горсовета, думаю, покажет время Вопросы сохранения исторического центра, исторических памятников культуры, я считаю, очень актуальны. - На конференции в Одессе поднимался вопрос о необходимости принятия закона о риелторской деятельности. Каково Ваше мнение по этому вопросу? - Я думаю, что необходимо не просто принять законопроект о риелторской деятельности, а создать новый закон, отвечающий условиям сегодняшнего рынка. Много разных мнений было высказано о принятии "Закона о риелторской деятельности" в старой редакции. Существует альтернативное предложение о лоббировании закона "О саморегулируемых организациях". Это будет общий закон для всех профессиональных сообществ, а после принятия данного закона уже каждое сообщество будет в своей сфере деятельности принимать соответствующие законы, в том числе и риелторы. Данный документ предусматривает создание контролирующего и направляющего органа, в который войдут специалисты профессиональных сообществ, а может быть, даже государственных структур. На сегодняшний день риелторский бизнес развивается довольно стремительно, растет спектр риелторских услуг. Риелтор все еще остается незащищенным перед своим клиентом на законодательном уровне, что в свою очередь влечет и определенные риски для наших клиентов. Я считаю, что необходимо законодательно урегулировать риелторскую деятельность.

A в какой форме это будет выглядеть - как "Закон о риелторской деятельности" или "Закон о саморегулирующихся организациях" - это не принципиально. Нужен тот законодательный документ, который будет контролировать и направлять огромный сегмент украинского бизнеса. Разработка и принятие соответствующего законопроекта позволит стабилизировать рынок риелторских услуг.