вряд ли покажется маленькой: чтобы заработать ее, нужно трудиться многие годы. Почем в Москве дешевое жилье?

Дешевизна – понятие относительное. Большинству людей сумма в $100 тыс. вряд ли покажется маленькой: чтобы заработать ее, нужно трудиться многие годы. Но как только речь заходит о сегодняшней московской недвижимости, выясняется, что «сто штук» – это самый что ни на есть minimum minimorum. Почти Остоженка Если не брать комнаты в коммуналках и Подмосковье, а искать отдельные квартиры исключительно в столице, то в ценовой категории около $100 тыс. удалось обнаружить лишь считанные единицы предложения. Это квартиры гостиничного типа, в просторечии "гостинки", - верх социалистического минимализма, те самые, где нет полноценного санузла (в лучшем случае там будет унитаз и поддон под душ, в худшем - просто унитаз, а мыться гражданам в таком случае предлагается в общественных банях или в душевой - одной на этаж), а вместо кухни - закуточек с плитой в прихожей.

Общие размеры такого жилища не превышают 18-20 кв. м, а часто бывают и намного меньше. "Вот, к примеру, подобная квартира, - говорит Валерия Родионова, руководитель филиала "На Солянке" компании "Новый город". - На "Семеновской", 14 "квадратов", стоит $108 тыс. Если пересчитать на метры, получается без малого $8 тыс. за кв. м - это почти Остоженка. То же самое с "гостинками" в других районах - там, конечно, цены не столь запредельны, но все равно высоки. Что никак не соответствует ценам на метры в домах подобного типа - это, как правило, пятиэтажки, пусть и кирпичные". Что ж, это один из парадоксов рынка - метр в самых маленьких квартирах стоит очень много. Человек ведь покупает не метры, а готовый объект, и в самой "экономной" ценовой категории давление платежеспособного спроса сильнее всего. При всей убогости условий жизни в "гостинках" спрос на них фантастический, и улетают они с рынка моментально: в базе данных на всю Москву удалось обнаружить только три (!) подобных предложения.

Да еще и большой вопрос, есть ли они реально или давно проданы. Ближе к норме Если обратиться к обычным квартирам (там, где и ванна своя, и кухня), то минимально такие объекты стоят сегодня от $120 тыс. до $130 тыс. Они присутствуют на рынке уже массово - предложение исчисляется сотнями.

Параметры такого жилья, говорит Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации "Рескор", укладываются в следующие рамки: общая площадь не более 30-32 кв. м, отдаленные от метро районы (прежде всего на юго-востоке и востоке Москвы), пяти- или девятиэтажные дома. Обязательным атрибутом самых дешевых предложений будет плохое состояние квартиры, а также первый этаж. Впрочем, если есть желание сэкономить, но жить у самой земли не хочется, существует альтернатива - последний этаж в пятиэтажке без лифтов. Топать по лестницам покупатели не любят, и цена квартиры, соответственно, тоже будет не очень высокой. Двухкомнатные малометражные квартиры имеют в Москве площадь порядка 34-35 кв. м и стоят от $150 тыс., трехкомнатные - 42-45 "квадратов" и $200 тыс. соответственно. "Фирменным стилем" такого жилья является скученность всего, что можно - и совмещенные санузлы (даже в "трешках"), и смежные комнаты. Отдельные кухни в многокомнатных квартирах уже имеются, но они не превышают 4-5 кв. м - сидя на стуле в середине такого помещения, можно без труда дотянуться и до стола, и до холодильника, и до мойки. Удобно… В 2000-2001 годах московские власти вспомнили о малометражках. В ходе массовой кампании по отселению жителей сносимых пятиэтажек выяснилось, что их некуда селить… Точнее, селить, конечно, есть куда, но метры расходуются слишком расточительно: однокомнатная квартира даже в типовом панельном доме - это почти 40 кв. м, "двушка" - ближе к 60.

О строительстве современных квартир небольшой площади заговорили, были даже построены 2-3 дома. Но потом программа затормозила - все утонуло в чиновничьей волоките. Сегодня на вторичном рынке этих квартир нет - никто не продает.

Кто покупает? И зачем? Весной нынешнего года, когда цены на жилье в Москве росли до 10% в месяц, было много разговоров о том, что дешевое дорожает быстрее: дескать, в условиях ажиотажа покупатели хватают все, и быстрее всего - самое доступное.

Сейчас рынок вернулся в более-менее нормальное состояние, на некоторые категории недвижимости, говорят, цены даже снижаются. Казалось бы, следовало бы начаться "откату", и отрыв между самыми дешевыми и более дорогими квартирами должен бы увеличиваться… Но ничуть не бывало: спрос на дешевое жилье сохраняется, и цены продолжают подниматься. Причина этого проста до примитивности - покупатель на дешевый товар найдется всегда. Сколько бы мы ни рассуждали о том, какое у такого жилья плохое качество, непрестижный район и т. п. - обязательно будут люди, у которых просто больше нет денег. Это как с автомобилями: вряд ли кто-то сомневается, что 600-й "мерс" лучше "жигулей", но по какой-то странной причине "жигулей" на улицах больше…