Мнение парламентария тем более интересно, что до избрания в Верховную раду он возглавлял киевское ООО «Экобуд», то есть был, а, по сути, и является практикующим строителем. Юрий Сербин: «Цены на жильё будут расти»

«Цены на недвижимость не упадут, и обвала на рынке не будет», – считает глава парламентского комитета по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства Юрий Сербин (Блок Юлии Тимошенко). Но принятие новых законов о взаимоотношениях инвесторов и местной власти может способствовать стабилизации ситуации на рынке недвижимости и снижению темпов роста стоимости жилья. Мнение парламентария тем более интересно, что до избрания в Верховную раду он возглавлял киевское ООО «Экобуд», то есть был, а, по сути, и является практикующим строителем. - Застрахованы ли покупатели только строящихся квартир от афёр наподобие «Элиты-Центра», когда деньги вкладывались в объекты, которые заведомо никто не собирался строить? - Рынку необходимы инвесторы, но – добросовестные. Мы сейчас анализируем ситуацию и, если будет необходимо, введём дополнительные законодательные ограничения, чтобы люди, которые купили жильё, спокойно спали. Но нужно понимать, что введение новых контролирующих органов, необходимость новых согласований, означает, как показывает практика, дополнительные взятки, которые затем строители перекладывают на стоимость жилья. Пока что на рынке нет никаких гарантий от повторения случаев, подобных «Элите-Центру».

Я думаю, что наших инвесторов необходимо не столько проверять, сколько защищать от власти. - Многие считают, что цены на жильё растут из-за монопольного сговора строителей, а иностранных инвесторов и строительные фирмы, которые могут возводить более дешевоё жильё, не пускают на украинский рынок. - Это всё ерунда. Иностранного инвестора невозможно не впустить на рынок. Другое дело, что риски для инвесторов, как зарубежных, так и отечественных, в строительстве очень велики. Сегодня вам выделили земельный участок под будущий дом. А завтра у вас его взяли и отобрали. А вы до этого уже вложили в строительство два или пять миллионов долларов. Их же надо как-то «отбивать»!

При всех недостатках предыдущей городской власти столицы инвесторы знали: если принято решение о выделении земли – оно будет выполнено. Сейчас ситуация стала менее прогнозируемой. А это всё – дополнительные риски для инвесторов. Поэтому при такой политике цены на жильё будут не падать, а, наоборот, расти. Кроме того, все необходимые для строительства разрешения оформляются два или три года. Разве это нормально?! У многих строителей уже есть негативный опыт: можно промучиться, оформляя бумаги два года, получить землю, потратить немало денег, а власть потом передумает и отдаст участок фирме-конкуренту. Это и многое другое закладывается в себестоимость квадратного метра. Отсюда и его высокая цена.

Но объективно можно сделать так, чтобы цены не росли такими сумасшедшими темпами. Каким образом можно повлиять на темпы роста цен? - Первое – ввести чёткие правила игры: выделения земельных участков и всевозможных отчислений, чтобы себестоимость строительства стала прозрачной. Выделять землю под строительство только инвесторам, которые уже хорошо зарекомендовали себя на рынке.

Второе – навести порядок с квартирами, которые строители отдают городу. Мы видим, кому потом попадает это жильё. Это отнюдь не малообеспеченные граждане. А ведь эти квартиры также ложатся на себестоимость дома и увеличивают цену квадратного метра для других жильцов. Третье – добиться того, чтобы конкурентная борьбы на рынке велась честно, и власть не протежировала тем или иным фирмам. Ведь сейчас многие строительные организации, которые поставлены в неравное положение с приближенными к мэрии строителям, уходят из Киева и начинают строить в других городах. Этот процесс начался ещё в прошлом году. И он означает, что жильё в Киеве будет только дорожать, т. к. уровень конкуренции на рынке падает, как и объемы строительства жилья. Мне кажется, что ввести в эксплуатацию обещанный миллион квадратных метров жилья в Киеве в 2007 г. будет крайне сложно.

Четвёртое – ввести взаимную ответственность: местной власти – перед строителями, а строителями – перед властью. Мы планируем законодательно обеспечить комплекс мер, которые позволят уравновесить спрос и предложение на рынке жилья, чтобы замедлить рост цен. Необходимо сделать так, чтобы политические соображения или просто безграмотные решения власти меньше влияли на строителей. Пятое – ввести обязательное страхование инвестиций в строительство. К сожалению, с помощью этих и других мер нельзя стопроцентно защитить инвесторов. Однако и на Западе они не защищены стопроцентно.

Но максимально обезопасить их вклады в будущие квартиры можно. Наш комитет сейчас как раз и работает над разработкой целого пакета законов о строительстве, взаимоотношениях власти и инвесторов.