Еще 15-20 лет назад лондонский район Стратфорд по праву считался одним из наиболее непопулярных районов Лондона. Олимпийская недвижимость по олимпийским ценам

Уже стало закономерным, что перед каждыми Олимпийскими играми цены на недвижимость в стране-хозяйке неуклонно ползут вверх, если не сказать – взлетают до небес, как это случилось в Барселоне. И пока в Афинах подсчитывают убытки (каждый год простоя олимпийских сооружений обходится бюджету в 100 млн евро), лондонские риелторские компании потирают руки в предвкушении будущих барышей. Еще 15-20 лет назад лондонский район Стратфорд по праву считался одним из наиболее непопулярных районов Лондона. Индустриальный ландшафт, бетонные коробки жилых зданий и высокий уровень преступности делали этот район не слишком привлекательным для покупателей и уж тем более для инвесторов.

Желающих здесь жить по своей воле находилось не так уж много. Несколько лет назад ситуация стала меняться. Правительством была разработана целая серия мер по развитию этого богом забытого района. После открытия терминала Eurostar 3-4 года назад и вложения денег государством в развитие района Стратфорд сильно изменился в лучшую сторону и цены на недвижимость значительно выросли. Например, если 4-5 лет назад средний дом в Стратфорде можно было купить за 95 тыс. фунтов стерлингов, то уже в начале этого года, то есть еще до принятия МОК решения о проведении Олимпийских игр в Лондоне, такой же стоил более 200 тыс. А после 6 июля, в связи с предстоящими Олимпийскими играми, цены поднялись еще выше. Хотя то, что цены "поднялись", можно только предполагать.

Так как после полудня 6 июля вся стратфордская недвижимость, ранее выставленная на продажу, была в одночасье снята с торгов. До сих пор цены на квадратный фут устанавливаются чисто приблизительно, так как купить ничего не удается. Инвесторы напрасно обрывают телефоны риелторских компаний в надежде приобрести что-то по бросовым ценам. На рынке ничего нет, даже несмотря на то что многие из индустриальных построек, складов и т. д. конвертируются в жилые дома. Ситуацию с ценами и спросом-предложением возможно не улучшат и 9000 новых объектов недвижимости, которые, согласно планам лондонского агентства по развитию (London Development Agency), будут построены здесь до 2012 года. И только после продажи квартир Олимпийской деревни есть надежда, что цены стабилизируются. Рассказывает Александра Ловелл, глава русского отдела лондонской риелторской компании Savills: - На сегодняшний день в Стратфорде довольно мало недвижимости, которую действительно можно было бы назвать адекватной. В своем большинстве это небольшие квартиры в домах, называемых в России "хрущевками", состояние которых оставляет желать лучшего. Дома довольно редки, а сообщение с центром всегда вызывало нарекания со стороны жителей этого района.

Начиная с этого и до 2012 года все радикально изменится… Чем хороши Игры для любого города? Тем что "в наследство" остаются Олимпийские деревни, которые после закрытия соревнований идут с молотка. Вернее, с молотка они идут не только задолго до открытия Игр, но и даже до начала строительства. Например, в качестве Стратфордской Олимпийской деревни предполагается построить жилой комплекс Smarkeratford City, состоящий из 20-30 многоэтажек и включающий в себя более 5 тыс. квартир. Покупать еще не построенную недвижимость в Smarkeratford City можно будет уже с 2007 года. По оценкам экспертов, это будет очень выгодное вложение капитала. Если сейчас предполагается продавать квартиры по 465 фунтов за 1 кв. фут, то через пару лет цена на них уже вырастет до 650 фунтов за кв. фут. Для сравнения: цена за кв. фут в подобном же доме в центре Лондона сейчас колеблется от 1 до 2 тыс. фунтов стерлингов. Когда между центром и Стратфордом наладится хорошее сообщение, цены и там могут дойти до миллиона.

Кстати, только на прошлой неделе было объявлено, что за все время Олимпийских игр из центра до Стратфорда пройдет более 20 млн поездов. Людям опытным это показывает, какую мощную пропускную способность планируется развить в этом направлении. Деньги в этот проект будут вложены немалые, так что и после Игр железнодорожные пути пустовать не будут.

Кроме жилого фонда в City будет располагаться 1 млн кв. футов торговой площади и 2 млн кв. футов коммерческой недвижимости, отданной под офисы, рестораны, складские помещения, увеселительные заведения. Так что, как обычно, с развитием инфраструктуры растут и цены. Во время Олимпийских игр 1992 года в Барселоне цены на недвижимость в этом городе выросли на 131%. В 1996 году в Атланте - на 20%, в Сиднее в 2000 году - на 50% и в Афинах - на 63%. Нельзя наверняка утверждать, на сколько процентов в связи с Играми поднимутся цены в Лондоне, но одно можно утверждать наверняка: лондонский Стратфорд никогда больше не будет возглавлять список самых непопулярных районов британской столицы, и цены даже после 2012 года не упадут до прежнего уровня. Кроме того, Стратфорд уже в 2007 году станет и важным транспортным узлом, ведь сюда, на строящуюся сейчас станцию Smarkeratford International, будут приходить сверхскоростные поезда Eurostar из Парижа и Брюсселя, которые затем будут следовать на вокзал St.

Pancras в центре Лондона, а оттуда в Эдинбург, столицу Шотландии. Эти поезда уже снискали себе прозвище "достойный ответ японским Bullet markerain". Поезда будут проходить через новый тоннель Channel Tunnel Rail Link в Кенте и смогут развивать скорость до 140 миль в час, чем побьют все рекорды британских поездов. Этими поездами планируют не только "прошить" всю страну с юга на север, но и заменить ими допотопные старые составы, которые до сих пор циркулируют по Югу Англии и через непрестижные районы Лондона. Подсчитано, что из Восточного Лондона до центра этим поездом можно будет добраться всего за восемь минут. Хорошей новостью для деловых людей, планирующих осесть в Стратфорде, явилось то, что этот район через два года также будет соединен монорельсовой дорогой с небольшим, но очень уютным и удобным аэропортом London City Airport, откуда можно легко добраться до основных европейских столиц без стояния в долгих очередях, как в аэропортах Хитроу или Гатвике.