Меню
Главная
Недвижимость
Оборудование
Отделка
Новые заметки
Читаемые
Стоит ли покупать кожаную мебель?
Какой диван лучше выбрать?
Как мебель может влиять на здоровье человека
Экологически чистая мебель - как выбрать?
Чем удобны шкафы-купе
Какой должна быть мебель на балконе
Какие ткани используются для обивки мебели
Мебель для правильной осанки
Мебель для детской
Как выбрать кухонный гарнитур
5 новых
Лак
Пила
Паркет
Ремонт
Клей |
Главная -> Недвижимость
Схема ипотечного кредитования с использованием залога ценных бумаг застройщика выгодна банкам и девелоперамЕго необходимо изучить очень внимательно. Причем именно по публикации в надлежащем печатном издании, которым, в соответствии с Положением о порядке выпуска облигаций предприятий, может быть только печатный орган Верховной Рады или Кабмина либо официальное издании фондовой биржи. А не по распечатке, предоставленной сотрудниками строительной компании. Г-н Дубиль рассказал, что на сегодняшний день облигации являются одним из довольно удобных вариантов привлечения инвестиций для строительства недвижимости. Это обусловлено рядом преимуществ, включая формирование публичной кредитной истории (при условии, что компания планирует выходить на международные рынки заимствований), отсутствие требования залога, привлечение дополнительных финансовых ресурсов и пр. "Однако стоит отметить, что нецелевые облигации (процентные или дисконтные) в сравнении с банковскими кредитами - удовольствие не из дешевых", - сообщает эксперт. Если говорить о пропорции, около трети всего объема выпущенных строительными компаниями облигаций составляют процентные облигации, остальная часть - целевые облигации, т. е. привязанные к "квадратным метрам" новостроек. На самом деле банк "Надра" - не первое финучреждение, внедряющее подобный вид кредитования в Украине. "АКБ "Укрсоцбанк" первый из коммерческих банков, открывших ипотечное кредитование покупателей целевых облигаций, в последующем разработал схемы по всем допустимым ценным бумагам, которые могут быть использованы строительными компаниями для привлечения средств инвесторов в проекты строящейся недвижимости", - проинформировал издание "СЕЙЧАС" заместитель начальника отдела ипотечного кредитования АКБ "Укрсоцбанк" Евгений Барах. По его словам, наибольшую популярность целевые облигации получили в Киевском регионе. Такие застройщики, как ООО "ТМО "Лико-Холдинг", завод им. С. Ковальской, ООО "Градострой", ООО "Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания", Черниговский завод железобетонных материалов, ООО "Производственный вектор" ("Времена Года"), используют подобные целевые облигации. "Интерес к данному инструменту обусловлен в первую очередь требованиями Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" и, конечно же, тем, что он удобен в финансировании строительных проектов", - отметил г-н Барах. Правовой КОММЕНТАРИЙ Банки не берут на себя ответственность за застройщика. Даже если строительство прекращается и лицо теряет возможность получить жилье, кредит банку все равно придется вернуть. Поскольку, согласно Гражданскому кодексу, кредитный договор является самостоятельным обязательством, действительность которого не зависит от правоотношений покупателя и застройщика. На примере условий кредитования АКБ "Укрсоцбанк" схема привлечения инвестора выглядит следующим образом: 15%-й авансовый платеж (15% стоимости пакета ценных бумаг) клиент оплачивает за счет собственных средств, кредит предоставляется на покупку остаточного количества ценных бумаг от пакета, обеспечением выступает сам пакет ценных бумаг и имущественные права на недвижимость, оплачиваемую за счет стоимости ценных бумаг. Положительным моментом в схеме с участием банка является то, что именно финучреждение осуществляет постоянный контроль за выполнением застройщиком взятых на себя обязательств по строительству недвижимости. Это позволяет обезопасить клиента от различных мошеннических операций в процессе приобретения строящегося жилья и сдачи его к эксплуатацию. С другой стороны, независимые эксперты отмечают, что в договоре между клиентом и финучреждением должны быть предусмотрены все варианты потери средств инвестора и детально прописана ответственность банка за невыполнение своих обязательств, и что должен клиент этому банку в случае мошенничества девелопера. В свою очередь, банкиры отмечают изданию "СЕЙЧАС", что "права клиента на получение жилого помещения обеспечиваются путем заключения договора резервирования/бронирования помещения, наряду с договором купли-продажи ценных бумаг". Директор Департамента розничных продуктов ОАО КБ "Надра" поясняет, что "каждый застройщик имеет свой договор бронирования объекта недвижимости, в котором четко указано, какой пакет ценных бумаг приобретается клиентом и какой объект недвижимости за ним резервируется". ГЛАВНОЕ.Востребованная в мире схема привлечения инвестиций в сферу недвижимости через облигации застройщика становится все более популярной в Украине. Столичные строительные компании все активнее пользуются ценными бумагами. Более распространенной становится такая схема и среди населения, о чем свидетельствует постепенное внедрение банками услуги ипотечного кредитования под залог пакета ценных бумаг. В то же время эксперты отмечают, что законодательная база пока слабо защищает права инвестора, и в договорах с финучреждениями или застройщиком следует требовать детального описания их ответственности и гарантий выполнения своих обязательств. Практические РЕКОМЕНДАЦИИ Стоит отметить, что подавляющее большинство облигаций, использующихся в схемах реализации недвижимости, формально не соответствуют требованиям законодательства. Закон "Об инвестиционной деятельности" позволяет для финансирования строительства жилой недвижимости осуществлять выпуск только "беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости". При этом базовым товаром практически всех выпускаемых на сегодняшний день целевых облигаций является квадратный метр площади либо его десятая/сотая часть. Именно поэтому возможны ситуации, когда мошенник, купивший облигации, дающие право на получение 100 кв. м жилья, начинает требовать погашения этих ценных бумаг метрами из разных квартир (принадлежащих другим лицам). При этом, ясное дело, преследуется цель получения "сверхдохода" от перепродажи своих облигаций. Однако формально такое лицо будет правым, несмотря на очевидную абсурдность требований. Подобные случаи уже имели место, и застройщики зачастую сами стремятся оградить себя от неприятностей, устанавливая правило о продаже ценных бумаг пакетами. Декоративные штукатурки от "Хенкель Баутехник (Украина)". У Минстроя Украины свои цены на жилье. Минстрой призывает коммунальщиков прекратить воровать, если хотят работать безубыточно. Тарифы по регионам отличаются в 5-6 раз. Алкидная краска ДЛЯ НАРУЖНЫХ И ВНУТРЕННИХ РАБОТ. Главная -> Недвижимость 0.003 |