Меню
Главная
Недвижимость
Оборудование
Отделка
Новые заметки
Читаемые
Стоит ли покупать кожаную мебель?
Какой диван лучше выбрать?
Как мебель может влиять на здоровье человека
Экологически чистая мебель - как выбрать?
Чем удобны шкафы-купе
Какой должна быть мебель на балконе
Какие ткани используются для обивки мебели
Мебель для правильной осанки
Мебель для детской
Как выбрать кухонный гарнитур
5 новых
Лак
Пила
Паркет
Ремонт
Клей |
Главная -> Недвижимость
Вторичка стала на ушиСоответственно, "первичные" покупатели, столкнувшись с дефицитом, стали живо интересоваться подержанным жильем. "Хотя далеко не все потенциальные покупатели совершают реальные сделки, хозяева столичной вторички, обрадованные большим количеством просмотров своих апартаментов, поднимают цены до заоблачных высот", - сказал Андрей Сокур. Банки гонят цены Риэлторы солидарны в том, что динамичный рост цен на вторичку вызван еще рядом дополнительных факторов. Прежде всего, это новая политика банков. По словам генерального директора АН "Траектория" Сергея Клименко, сейчас финучреждения постоянно увеличивают свои кредитные портфели. "Когда потенциальный покупатель может вообще не иметь денег на покупку жилья, а вся его задача - это убедить финансовое учреждение в том, что в будущем он сможет вернуть кредит, - это не может не подогреть рынок", - говорит Сергей Клименко, отмечая, что в практике работы риэлторов встречаются случаи, когда люди, имеющие накопления всего в $5 тыс., приобретают в кредит недвижимость по $150 тыс. Еще одним фактором, подогревающим рынок вторичного жилья столицы, стал активный заход в этот сегмент спекулянтов, количество которых на вторичке всего за месяц увеличилось как минимум вдвое. По данным cпециалистов, каждая десятая сделка по приобретению б/у жилья сегодня совершается спекулянтами. Сюда направили свои средства многие киевские компании средней руки и даже небольшие банки, спекулировавшие ранее на первичном рынке. Вкладывать деньги они предпочитают в двухкомнатные квартиры, прежде всего ориентируясь на их цену, - она должна быть меньше, чем в среднем в данном микрорайоне. В итоге, по данным корпорации "Первая риэлторская группа", сегодня самое дешевое предложение в столице - непрезентабельная гостинка на окраине - оценивается на уровне $44 тыс. Минимальная стоимость полноценной однокомнатной квартиры составляет $55-60 тыс., двухкомнатной - $65 тыс., трехкомнатной - $85 тыс. Приезжие погнались за ценой Говоря о предпочтениях сегодняшних покупателей вторички в столице, риэлторы сходятся во мнении, что наибольшим спросом пользуется жилье в ценовом диапазоне $60-180 тыс., то есть наиболее экономный сегмент рынка. Охотнее всего берут двухкомнатные квартиры как на самых окраинах, так и в приближенных к центру районах, а также уже сданное в эксплуатацию новое жилье, поступившее на вторичный рынок. Согласно исследованию, проведенному компанией Global Solutions, пятая часть потенциальных покупателей стремится приобрести квартиру на Оболони. Как ни странно, столько же хотят осесть в таких районах, как Ленинградская площадь и Дарницкий вокзал, которые, по словам Сергея Клименко, стали популярными благодаря регионалам. "Таких покупателей интересует прежде всего цена, а поскольку в городе они не ориентируются, то квартиры на Ленинградской площади и возле Дарницкого вокзала, где цены одни из самых доступных на рынке, стали для них желанным приобретением", - говорит г-н Клименко. Что же касается "первичной вторички", то, как сказал Андрей Сокур, хотя средняя сумма сделки по новой "единичке" сегодня составляет $100 тыс., по "двушке" - $140 тыс., по "трешке" - $170 тыс., квартиры в недавно построенных домах хорошо реализуются, следовательно, спекулянты, вовремя вложившие деньги в эту недвижимость, не прогадали. Аутсайдером спроса со стороны покупателей Андрей Игнатенко считает ценовой диапазон от $200 тыс. до 500 тыс. - здесь практически нет движения. Зато квартиры стоимостью от $500-600 тыс. идут достаточно хорошо, и зачастую вариантов в этом ценовом сегменте даже не хватает. Андрей Игнатенко утверждает, что сегодня на рынке 60% сделок - это продажа одной недвижимости и одновременно приобретение другой, а только 40% - чистые покупки. При этом половина всех приобретений недвижимости осуществляется в кредит, хотя еще год назад доля таких покупок не превышала 30%. "Среди киевлян самой популярной сделкой на рынке является улучшение своих жилищных условий, когда продается, например, однокомнатная квартира и покупается двухкомнатная в более удобном районе. Среди регионалов наиболее популярна покупка одно- или двухкомнатной квартиры в спальных районах столицы", - сказал он. Говоря о дальнейшем развитии рынка, риэлторы в своих прогнозах пессимистичны. Как уверяет г-н Игнатенко, до конца года б/у жилье Киева поднимется еще на 10%. С такой цифрой согласны и другие опрошенные "ДС" руководители столичных агентств недвижимости. Минстрой призывает коммунальщиков прекратить воровать, если хотят работать безубыточно. Тарифы по регионам отличаются в 5-6 раз. Алкидная краска ДЛЯ НАРУЖНЫХ И ВНУТРЕННИХ РАБОТ. На Кипре дом покупается один раз – на всю жизнь. Пигменты и наполнители из техногенных отходов. Главная -> Недвижимость 0.0054 |