Большая часть проектных предложений по реконструкции пятиэтажек несносимых серий 1-515,1-511,1-510 до сих пор не реализована на практике. Новые технологии реконструкции пятиэтажек

На сегодняшний день в жилищном строительстве существует большое количество технологий, позволяющих возводить новое жилье, полностью отвечающее современным требованиям СНиП и представлениям о комфорте. Но достаточно эффективных схем и рациональных методов реконструкции эксплуатируемых зданий известно крайне мало. Большая часть проектных предложений по реконструкции пятиэтажек несносимых серий 1-515,1-511,1-510 до сих пор не реализована на практике. Не нашли пока широкого применения и варианты, предусматривающие надстройку мансардных этажей, поскольку они не решают проблем морального износа зданий (отсутствие лифтов, мусоропроводов, метраж и планировка, малая пригодность для посемейного заселения).

В связи с этим заслуживает особого внимания новая строительная технология, разработанная инвестиционно-строительной компанией ЗАО КПП «ТЕМА» и уже опробованная на ряде экспериментальных объектов Москвы. В основе принципиально новой для Москвы и России индустриально-строительной технологии «МОСС-ТЕМА» лежит применение сборного металлического каркаса, стойки которого выполнены из стальных труб, а балки -из гнутого профиля. Элементы каркаса собираются на стройплощадке в объемные структуры и монтируются на объекте. Каркасной конструкции, напоминающей этажерку, можно придать любую конфигурацию, что позволяет добиться большего разнообразия объемно-планировочных решений, дает возможность развернуть секции дома под углом друг к другу, ориентировать их по сторонам горизонта и т. д. Используя модульную опорно-стержневую систему «МОСС-ТЕМА», можно экономично и достаточно быстро вести реконструкцию пятиэтажных зданий, построенных в первые годы индустриального домостроения. По данным Москомархитектуры, примерно 60% пятиэтажного фонда, подлежащего реконструкции, составляют дома серий 1-510, 1-511, 1-515. Поэтому проведение практического эксперимента по модернизации жилых домов указанных серий с использованием новых технологий имеет большую социальную и экономическую значимость. Жилой дом, расположенный в районе «Хорошево-Мневники», был первым экспериментальным объектом, в ходе реконструкции которого предстояло отработать технические решения по модернизации жилых домов серии 1-515. Согласно предложенной нами технологии, запатентованной в 1996 г., старую пятиэтажку следовало расширить и надстроить до 9 этажей, последний из которых — мансарда. Несущие конструкции расширяемой и надстраиваемой частей представляли собой металлический Каркас, состоящий из многоярусных рам и ядер жесткости, расположенных по торцам здания.

Подобная рамно-связевая система позволяет исключить передачу дополнительных нагрузок от вновь возводимой части на существующие конструкции. Сегодня с уникальным опытом практического применения технологии ЗАО НПП «ТЕМА» можно ознакомиться на примере реконструкции 5-секционного жилого дома серии 1-515 на Химкинском бульваре, в основу этой технологии положена технология «МОСС-ТЕМА», но с использованием вариантов монолитных железобетонных конструкций (запатентована в 2002 г.). Проект реконструкции этого объекта был подготовлен специалистами проектного бюро ЗАО НПП «ТЕМА» (руководители авторского коллектива: И.А. Рахман и О.М.

Горячев; архитекторы: П.Ф. Гридасов, А.В. Кротов; инженеры: В.И. Филиппов, В.В. Мельничук, А.А.

Самсонова, В.А. Шишлянников). К реализации проекта мы приступили в апреле 2002 года. При соблюдении темпов строительства, предусмотренных производственным графиком, ввод объекта в эксплуатацию состоится в марте 2003 года. Какой объем реконструктивных мероприятий предполагается выполнить? В соответствии с проектом существующее строение будет расширено за счет пристроек к торцам и продольным стенам здания.

Кроме того, увеличится этажность здания: появятся дополнительные 4 этажа, включая мансардную надстройку. Несколько слов о конструктивной схеме. Нагрузку от вновь возводимой части здания воспринимает рамный железобетонный монолитный каркас, сооружаемый по контуру существующего здания. Вертикальные элементы рам передают эту нагрузку на новые фундаменты, которые представляют собой монолитные железобетонные ростверки по свайному полю из буронабивных свай. Такие сваи проходят толщу грунта, сжимаемую существующей частью здания, и передают нагрузку от вновь возводимой части объекта на нижележащие слои грунта. Пространственная жесткость и устойчивость возводимого сооружения обеспечиваются благодаря совместной работе монолитных железобетонных перекрытий и продольно-поперечных рам. В результате старая и новая части здания образуют единую объемно-пространственную структуру.

При этом конструктивно обе части реконструированного дома при передаче нагрузок на грунт «работают» независимо друг от друга. По периметру здания планируется пристроить лифтовые шахты, камеры мусоропроводов, остекленные лоджии, что не только отразится на потребительских характеристиках жилья, но и обогатит пластику фасадов, повысит эстетическую привлекательность объекта. Существующие ограждающие конструкции здания и наружные стены проектируемой части утепляются с использованием технологии вентилируемых фасадов. При помощи этих высокоэффективных по своим физико-техническим и эксплуатационным показателям фасадных систем мы сможем не только повысить теплоизоляционную способность здания, но и улучшить его архитектурный облик, обеспечить долговременную защиту конструктивных элементов от атмосферных, термических и механических воздействий. Как известно, до 40% тепла теряется через окна. Поэтому проектом предусмотрена замена старых оконных блоков на более совершенные светопрозрачные конструкции. Подлежат замене и системы инженерного обеспечения реконструируемого здания. После модернизации инженерные системы старой и новой частей здания будут функционировать по единой схеме. При этом установка приборов регулирования, контроля и учета расхода энергии, потребляемой системой отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и освещения, а также комплексная автоматизация процессов жизнеобеспечения позволят эффективнее использовать топливно-энергетические ресурсы.

Существенно изменится архитектурно-планировочное решение здания. Малометражные квартиры в старой части дома будут расширяться. Улучшится их планировка. В результате осуществления перечисленных реконструктивных мероприятий обычная пятиэтажка приобретет потребительские и эстетические качества современного комфортабельного жилья, при этом общая жилая площадь увеличится более чем в 2 раза.

Стоимость реконструкции, предложенной НПП «ТЕМА», на 10-15% ниже стоимости строительства нового аналогичного по техническим показателям жилого дома, а продолжительность всего производственного цикла, начиная с подготовки проекта и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию, в обоих случаях одинакова. О преимуществах использования указанной технологии при реконструкции пятиэтажных зданий свидетельствуют: • высокий потребительский спрос на реконструируемое жилье; • инвестиционная привлекательность проекта и, как следствие, — возможность финансирования проекта без привлечения бюджетных средств; • возможность широкого использования запатентованной технологии ЗАО НПП «ТЕМА» при комплексной реконструкции кварталов, застроенных домами первого периода индустриального домостроения.