Меню
Главная
Недвижимость
Оборудование
Отделка
Новые заметки
Читаемые
Стоит ли покупать кожаную мебель?
Какой диван лучше выбрать?
Как мебель может влиять на здоровье человека
Экологически чистая мебель - как выбрать?
Чем удобны шкафы-купе
Какой должна быть мебель на балконе
Какие ткани используются для обивки мебели
Мебель для правильной осанки
Мебель для детской
Как выбрать кухонный гарнитур
5 новых
Лак
Пила
Паркет
Ремонт
Клей |
Главная -> Недвижимость
Перепланировка по-новому жилищному кодексуЕсли раньше согласование проекта во всех инстанциях было делом самого собственника и организации делали это за отдельную плату, то сейчас та организация, которая выполняет проект, должна разрабатывать документацию на весь объем заявки, включая и необходимые согласования. На основании этих документов Мосжилинспекция в течение 20 рабочих дней принимает решение о регистрации перепланировки или об отказе. В случае положительного решения Мосжилинспекция выдает разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ. Одновременно с разрешением выдается журнал производства ремонтно-строительных работ. В этом журнале отмечается весь ход работ с момента их начала. Также в журнале отмечается: порядок доступа к отключающим инженерным устройствам; перечень обязательных контрольных мероприятий; состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования; перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль; перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений. Во время проведения работ Мосжилинспекция осуществляет их проверку. Либо в плановом порядке, либо в случае поступления жалоб соседей. При этом инспекция проверяет: наличие, качество и состояние технической документации на производство работ; соблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментом; выполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в ходе переустройства; правильность и полноту проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудования; cвоевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках. В случае выявленных нарушений инспекция может потребовать их устранения или даже полного прекращения работ. Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе: представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии); представителя территориального органа исполнительной власти; Управляющего жилым домом; разработчика (автора) проекта; исполнителя (производителя работ). Приемочная комиссия оформляет акт о произведенном переустройстве помещений на стандартном бланке. Виды работ Перед тем как обращаться в Службу единого окна Мосжилинспекции или в проектную организацию, будет нелишним ознакомиться с перечнем тех работ по перепланировке или переустройству, которые можно осуществлять на основании эскиза, и тех, для которых требуется проект. Также необходимо знать о том, что некоторые изменения являются недопустимыми. 1. Основание для проведения работ по перепланировке или переустройству: Перепланировка Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные). Основание - эскиз. Устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные). Основание - эскиз. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали). Основание - проект. Устройство проемов в перекрытиях Устройство внутренних лестниц. Основание - проект. Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах. Основание - эскиз. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. Основание - эскиз. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен. Основание - проект. Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию). Основание - эскиз. Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок). Основание - проект. Переустройство Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещений). Основание - проект. Устройство санузлов (туалетов, ванных комнат) и кухонь. Основание - проект. Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы). Основание - проект. Установка бытовых электроплит вместо газовых и кухонных очагов. Основание - проект. Замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго- и/или водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления). Основание - проект. Демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Основание - эскиз. 2. Перечень запрещенных изменений при переустройстве и перепланировке жилых помещений. Переустройство помещений не допускается если: ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам; переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания; увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не меняется в установленном порядке; нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (или общеквартирных) инженерных сетях и пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования. В жилых домах типовой постройки не допускается: устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами; делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещением электропроводки и разводки трубопроводов; устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы. Электрический камин. Как совместить кухню и столовую. Портландитовые и портландито-карбонатные бесцементные системы твердения.. Вспомогательные материалы. Ванные комнаты: планировочные решения. Главная -> Недвижимость 0.079 |