Меню
Главная
Недвижимость
Оборудование
Отделка
Новые заметки
Читаемые
Стоит ли покупать кожаную мебель?
Какой диван лучше выбрать?
Как мебель может влиять на здоровье человека
Экологически чистая мебель - как выбрать?
Чем удобны шкафы-купе
Какой должна быть мебель на балконе
Какие ткани используются для обивки мебели
Мебель для правильной осанки
Мебель для детской
Как выбрать кухонный гарнитур
5 новых
Лак
Пила
Паркет
Ремонт
Клей |
Главная -> Оборудование
Инвестирование строительства и приобретение жилья для военнослужащихОтношения между заказчиком и подрядчиком оформляются подрядным контрактом, который является основным документом, обеспечивающим согласованную деятельность участников строительства. Он составляется на весь период строительства с уточнением, при необходимости, отдельных условий путем заключения дополнительных соглашений. Основными участниками подрядного контракта являются заказчик и подрядчик. Если они выступают единственными участниками контракта, последний имеет двусторонний характер. Если, кроме заказчика и подрядчика, сторонами контракта являются также участники строительства (проектные организации, поставщики оборудования, банки, субподрядчики и др.), контракт является многосторонним. Стороны самостоятельно определяют условия контракта, но главными из них являются сроки строительства объекта (выполнения работ, услуг) и цена работ (услуг), выполнение которых осуществляет подрядчик. При рассмотрении вопроса о целевом использовании средств как одного из требований получения налоговых льгот следует обратить внимание на условия подрядного контракта, а именно относительно осуществленных отгрузок, перечислений средств, актов выполненных работ и т.д. Основанием целевого использования средств для инвестора может быть справка от заказчика об оплате услуг, предоставленных подрядчиком. Перечень таких услуг, то есть перечень обязанностей подрядчика перед заказчиком, определяется в контракте между ними или в дополнительных соглашениях к нему. А теперь рассмотрим, какие источники должны быть использованы в качестве инвестиций при строительстве и приобретении жилья для военнослужащих. Согласно п.1 Положения источником инвестирования являются средства, паевые взносы, кредитные займы и другие источники инвестирования, установленные законодательством Украины, которые вложены в строительство и приобретение жилых домов, в сооружение инженерных коммуникаций, возведение сооружений социально-бытового и торгового назначения. Таким образом, инвесторы могут осуществлять инвестиции в следующих формах: — путем внесения средств; — путем внесения векселей; — путем передачи активов. Важно помнить, что согласно изменениям от 06.12.96 г. № 1166/96 в п.6 Указа средства инвесторов используются исключительно на сооружение жилых домов и внутриквартальных инженерных коммуникаций к ним. При этом доля инвесторов, принимающих участие в финансировании строительства общегородских инженерных коммуникаций и объектов социально-бытового назначения, комплексной застройки населенных пунктов в общем объеме должна составлять не более 10 процентов сметной стоимости строительства жилья. Использование инвестиций может осуществляться следующими путями (один из них и должен быть обусловлен в соглашении): — строительства силами украинских или иностранных строительных организаций (фирм) жилых городков (кварталов, домов) на условиях сдачи жилья «под ключ» в комплексе с инженерными коммуникациями и сооружениями социально-бытовой и торговой инфраструктуры; — покупки квартир или домов у Советов народных депутатов, предприятий и организаций разных форм собственности и граждан. Остановимся на условиях, которые позволяют субъектам предпринимательской деятельности иметь налоговые льготы в случае осуществления инвестиций в строительство жилья для военнослужащих. В соответствии с абзацами вторым и третьим п.22.3 ст.22 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий» (далее — Закон о прибыли): Постановлением КМУ от 27.04.98 г. № 568 утверждена Методология определения цен и процедуры уменьшения налоговых обязательств плательщиков налога на прибыль предприятий на сумму стоимости материальных активов, инвестируемых ими в строительство жилья для военнослужащих и членов их семей, и порядок бюджетного контроля за использованием средств, направленных на строительство такого жилья (далее — Методология), Рассмотрим некоторые ограничения и другие особенности, которые возникают при применении вышеуказанной нормы Закона о прибыли. Следует отметить, что взаимоотношения между участником инвестиционной деятельности (Минобороны) и инвесторами осуществляются на основании инвестиционных соглашений (контрактов). Инвестиционное соглашение должно быть заключено до 01.07.97 г., кроме того, на эту дату, то есть на01.07.97 г., должны быть уже проведены фактические расходы. В соглашении (контракте) должно быть в обязательном порядке указано, что средства инвесторов используются исключительно на решение жилищной проблемы военнослужащих, а именно: — на сооружение жилых домов; — на сооружение внутриквартальных коммуникаций к ним. Важно помнить, что в соответствии с п. 10 Методологии в период с 5 мая до 15 мая 1998 года каждый заказчик должен был провести анализ инвестиционных соглашений, заключенных с инвесторами до 01.07.97 г., составить и утвердить реестр таких соглашений. То есть каждый инвестор должен иметь «перезаключенное» соглашение со своим заказчиком до 15.05.98 г., что является одним из необходимых условий на получение налоговых льгот. Между заказчиком и инвестором (в случае необходимости) может быть заключено дополнительное соглашение об уточнении объемов инвестиций или номенклатуры активов, определенных в этом инвестиционном соглашении. То есть дополнительные соглашения уточняют, в каком виде будет завершаться инвестирование предварительно заключенных инвестиционных соглашений: в виде готовой строительной продукции (квартир, части домов) или объемов строительно-монтажных работ, средств. Особенности дополнительных соглашений: — они должны быть заключены в течение месяца начиная с 05.05.98 г. (см. абзац третий п. 13 Методологии); — сумма дополнительного соглашения не должна превышать общей суммы инвестиционного соглашения, которое заключено с инвестором до 01.07.97 г. и по которому на эту дату проведены фактические расходы, кроме дополнительных соглашений, по которым проведены фактические расходы до 01.11.98 г.; — МВД, как исключение, получило право заключать до 31.12.99 г. дополнительные соглашения к инвестиционным соглашениям, заключенным до 01.07.97 г. Главным управлением внутренних войск МВД, для завершения начатых строительством до 01.07.97 г. жилых домов (см. п. 15 Методологии). В связи с этим необходимо было провести корректировку реестра инвестиционных соглашений относительно строительства жилья для военнослужащих по условиям, изложенным в постановлении КМУ от 18.10.99 г. № 1909.2 Следовательно, инвестор может осуществлять инвестиции, а заказчик имеет право на их получение при условии выполнения заказчиком и инвестором следующих требований: — соглашение об инвестировании было заключено до 01.07.97 г.; — до 01.07.97 г. были проведены фактические перечисления по этому договору; — инвестиционное соглашение было пересмотрено и внесено в Реестр соглашений в период с 5 по 15 мая 1998 года (в чем можно удостовериться в местном налоговом органе); — в случае необходимости между участниками инвестиционной деятельности заключено дополнительное соглашение, которое соответствует указанным выше условиям. Ряд особенностей связан с осуществлением инвестирования в разных формах. Внесение инвестиций денежными средствами Инвестор, осуществляющий инвестирование заказчика путем перечисления средств, должен иметь следующие подтверждающие документы: — копию платежного поручения; — справку из банка — выписку с расчетного счета такого плательщика о перечислении средств заказчику с соответствующим назначением платежа на инвестирование строительства жилья для военнослужащих согласно конкретному соглашению (договору, контракту); — справку от заказчика о получении средств; — справку от заказчика о целевом использовании всей суммы перечисленных средств. Другими словами, — документы, подтверждающие фактические расходы, проведенные по инвестиционным соглашениям до 01.07.97 г. Инвестор — плательщик налога на прибыль имеет право на уменьшение налогового обязательства в отчетном налоговом периоде только на сумму инвестиций, подтвержденных документами о целевом использовании перечисленных средств заказчиком. При этом, если инвестор перечислил заказчику одну сумму, а имеет справку от заказчика о целевом использовании средств на сумму менее перечисленной, то право на возмещение инвестиции он имеет только на сумму, определенную в справке от заказчика. Внесение инвестиций материальными активами Инвестор, осуществляющий инвестирование внесением материальных активов, должен иметь следующие подтверждающие документы: — спецификацию активов, передаваемых по инвестиционному соглашению; Для справки также см. письмо ГИАУ от 20.12.99г. Ns I9121/7/ 15-01170. Публикуется далее (прим. ред.). — акты приемки-передачи активов; — договоры об обмене имеющихся активов на необходимые строительные материалы (в случае необходимости); — расчет стоимости инвестиций, внесенных в виде активов. В соответствии с п.З Методологии заказчики, строительные организации и их структурные подразделения, выполняющие общестроительные, специальные, монтажные, пусконаладочные и ремонтно-строительные работы, должны обязательно проводить определение цен и стоимости активов, инвестируемых в строительство жилья для военнослужащих и членов их семей. В определении цен и стоимости активов, передаваемых для строительства жилья военнослужащим и членам их семей, должен обеспечиваться единый подход к ценообразованию при проведении взаиморасчетов разных по отраслевому признаку предприятий и организаций. В случае передачи активов инвестором заказчику следует соблюдать условия, определенные в актах приемки-передачи. У инвестора и заказчика акт приемки-передачи должен быть датирован одним числом. Пример Инвестор отгрузил стройматериал заказчику. Акт приемки-передачи у инвестора датирован 1 июня, и возмещение суммы инвестиции на сумму переданного стройматериала инвестор требует за II квартал. Но у заказчика акт приемки-передачи датирован только 15 сентября. То есть в этом случае инвестор не имеет права на получение налоговой льготы. При внесении инвестиций материальными активами особое внимание следует уделять определению цены таких активов. Себестоимость производства и методы формирования цен на активы, которые инвестируются, определяются инвестором согласно актам законодательства и соответствующим отраслевым методикам и ценникам. Себестоимость строительно-монтажных работ определяется согласно нормативно-правовым актам. Стоимость готовой строительной продукции определяется через опосредованное значение стоимости 1 м2 жилья, которое не должно превышать средне - регионального уровня. В соответствии с п.6 Методологии формирование цен на активы, передаваемые по инвестиционному соглашению, осуществляется инвестором по следующим формулам: — на активы собственного производства: Цсп = С + Р + Т + НДС Дом на крыше. Организация и управление инвестиционным процесом: зарубежный опыт. Чудо-дом. Косо-криво, лишь бы живо. Пенополиуретановая революция. Токио уходит под землю. Главная -> Оборудование 0.0019 |