ЧТО ЭТО Собственно интеллектуальными зданиями (ИЗ) называют строения с установленной в них структурированной кабельной системой (СКС). Здания тоже бывают умными

Что приходит на ум, когда вы слышите словосочетание «интеллектуальное здание»? Если вы не являетесь специалистом в данной области, то наверняка первым делом вспоминаете про знаменитое жилище Билла Гейтса, где все безумно компьютеризировано, включается кнопками и управляется операционной системой Windows. Но интеллектуальное здание — это устоявшийся термин, более того, такие здания уже сегодня понемногу появляются вокруг нас. ЧТО ЭТО Собственно интеллектуальными зданиями (ИЗ) называют строения с установленной в них структурированной кабельной системой (СКС). Такая система закладывается в здание еще на стадии его строительства, а затем, в процессе эксплуатации позволяет передавать сигналы от всех кабельных систем связи и управления здания: голосовые данные, видео-, пожарные и охранные сигналы и т.п. Термин начал употребляться с 80-х годов, когда бурными темпами развивались телекоммуникационные технологии. Во многом появлением концепции ИЗ мы обязаны мировым производителям телекоммуникаций, поскольку тон в развитии этого специфического рынка поначалу задавали именно кабельщики. Но одним наличием километров кабелей и сотен датчиков нельзя добиться «интеллектуальности» сооружения. Цель самого существования ИЗ — при помощи современных технических средств создать некую оптимальную среду для обитателей здания, будь то офисный центр или жилой комплекс, современная гостиница или больница или даже производственный цех.

Другими словами, все системы ИЗ должны быть ориентированы на успешное достижение заложенных в предназначении сооружения бизнес-целей. Пожалуй, именно поэтому первыми на концепцию ИЗ откликнулись девелоперы современных бизнес-центров. Здание, оснащенное «умными» системами, гораздо удобнее и выгоднее сдавать в аренду, поскольку каждому клиенту предлагается готовый пакет услуг, предусмотренных в инфраструктуре, а у арендатора не болит голова по поводу подключения в новом помещении локальной сети, собственной системы кондиционирования или охраны. Все это уже заложено в ИЗ, причем с возможностями масштабирования. Специалисты полагают, что первый критерий «интеллектуальности» здания — наличие в нем служб, использующих информационные технологии. Но дело не ограничивается одной лишь автоматизацией: решающую роль играет интеграция информационных технологий, используемых различными службами здания, в единую инфраструктуру. Итак, концепция «интеллектуального здания» предусматривает создание на основе интегрированной коммуникационной системы и системы управления зданием взаимоувязанного комплекса подсистем, который обеспечивает комфортные и безопасные условия для проживания или производственной деятельности и быструю реакцию на изменение потребностей пользователя.

ЧТО ЭТО ДАЕТ Обращаясь к концепции ИЗ, заказчик-строитель, несомненно, руководствуется отнюдь не соображениями моды или, как сегодня выражаются, «продвинутое™». Любым застройщиком прежде всего движут вполне меркантильные интересы. Просто современное и напичканное датчиками здание само по себе никому не нужно, все технические премудрости должны помогать решать совершенно обыденные задачи того, кто в дальнейшем будет здание эксплуатировать. Концепция ИЗ решает три основные группы задач. Первая задача — экономия средств при эксплуатации здания. На практике это достигается двумя путями: сокращением расходов на операции перемещения, удаления и изменения в отношении персонала и подсистем и уменьшением затрат на потребляемые энергетические ресурсы.

Вторая задача — обеспечение комфорта для проходящих в здании бизнес-процессов или для проживания людей, в первую очередь поддержание в помещениях нужных параметров окружающей среды. Помимо банального контроля за климатом это означает, например, организацию рабочих мест оптимальным для взаимодействия сотрудников образом, продуманную схему работы лифтов и другие тонкости. Третья задача, технически связанная с первыми двумя, — способность служб и подсистем здания предотвращать возникновение экстремальных ситуаций, а при их наступлении — сокращать до минимума материальные и человеческие потери. Любой офисный центр постоянно сталкивается с проблемой перемещения, поскольку арендаторы въезжают или съезжают, расширяются или наоборот, сокращают персонал, открывают новые подразделения. Все эти процессы должны происходить максимально быстро и не отвлекать ресурсы компаний на непрофильные задачи. Одно дело — докупить мебель и покрасить стены в нужный цвет, и совсем другое — перемещать и заново конфигурировать локальные сети, телефонные мини-АТС, монтировать собственные охранные системы и кондиционеры. В последнем случае на некоторое время компания фактически теряет работоспособность, что недопустимо в сегодняшних условиях.

Всем известна русская традиция: один переезд равносилен двум пожарам. Именно на устранение этой практики и работает концепция ИЗ. Поскольку в основном ИЗ реализуются при создании офисных и административных сооружений, в составляющие той самой «комфортной среды» для деятельности принято включать следующие системы: структурированная кабельная система; локальная вычислительная сеть; средства доступа к глобальной корпоративной сети или Интернету; программные и аппаратные средства защиты информации; офисная телефония; охранная и пожарная сигнализация; системы ограничения доступа в помещения; системы управления климатом (HVAC — Heating, Ventilation