В соответствии с подпунктом 5.1.20 пункта 5.1 статьи 5 Закона Украины от 03.04.97 г. Комментарий к Письму ГНАУ от 03.08.2001 г. № 10512/7/16-1217 "О применении льготного режима налогообложения"

Для получения льготы по уплате НДС при передаче вновь построенного жилья физическим лицам нужно принимать в оплату за жилье только деньги Письмом ГНА Украины от 03.08.2001 г. №10512/7/16-1217 "О применении льготного режима налогообложения" (далее - Письмо) указывается, что льгота по НДС относительно продажи (передачи) вновь построенного жилья, к сожалению, не может применяться в случае расчета физическим лицом за жилье неденежными средствами, например старым жильем или строительными материалами либо выполненными собственными силами на строительстве работами. В соответствии с подпунктом 5.1.20 пункта 5.1 статьи 5 Закона Украины от 03.04.97 г. №168/97-ВР "О налоге на добавленную стоимость", освобождаются от обложения НДС операции по продаже или передаче в собственность вновь построенного жилья физическим лицам для его использования в качестве местожительства. Таким образом, во-первых, от налогообложения освобождаются операции по продаже жилья любым налогоплательщиком (т. е. продавать жилье может не только строительная организация, что в условиях отсутствия лицензирования строительной деятельности уже не редкость) физическому лицу. При этом жилье должно быть вновь построенным и в дальнейшем использоваться в качестве местожительства. Если строительная или нестроительная организация осуществляют операции по продаже жилья юридическому лицу, а оно впоследствии перепродает его физическому лицу, то продажа строительной и нестроительной организацией юридическому лицу будет облагаться НДС, а перепродажа юридическим лицом физическому лицу - уже нет.

Во-вторых, как указано в Письме, от обложения НДС освобождается сметная стоимость жилья как целостного обособленного объекта собственности, определенная в договоре подряда или другом аналогичном гражданско-правовом договоре, заключенном между физическим лицом - заказчиком (или его поверенным) и строительной организацией. То есть при продаже строительной организацией жилья физическому лицу от НДС будет освобождена вся сметная стоимость строительства полностью (а не только работы, выполненные собственными силами такой строительной организации). В-третьих, при наличии во вновь построенном доме нежилых помещений под офисы, магазины их продажа осуществляется с начислением НДС. К налоговому кредиту относится уплаченный НДС поставщикам и субподрядчикам в части, приходящейся на сметную стоимость нежилой части дома. Другой налоговый кредит относится на увеличение сметной стоимости строительства. К сожалению, в Письме не сказано, проводить ли распределение относительно нежилой части с учетом налогового кредита на жилую часть. В-четвертых, не уплачивают НДС ни строительная организация, ни подрядные организации, непосредственно выполняющие строительные работы по строительству жилья с его последующей передачей физическим лицам независимо от источников финансирования.

То, что заказчик - именно физическое лицо, должно быть отражено в договоре подряда, в договоре о выполнении субподрядных работ, в актах выполненных работ. В-пятых, согласно части второй статьи 12 Указа Президента Украины от 07.08.98 г. №857/98 "О некоторых изменениях в налогообложении", указанная льгота относительно жилья, к сожалению, не может применяться при расчете физическим лицом за жилье неденежными средствами, например старым жильем или строительными материалами либо выполненными собственными силами на строительстве работами. Виталий МОСЕЙЧУК