Такая кажущаяся «дискриминация», объясняется достаточно просто. Подвижная недвижимость

В развитых странах по технологии модульного строительства возводится подавляющее большинство общественных зданий, промышленных построек и спортивно-развлекательных комплексов. Ситуация В Украине до недавнего времени модульные технологии почти не применялись. Такая кажущаяся «дискриминация», объясняется достаточно просто. Дело в том, что еще несколько лет назад, за сравнительно небольшие деньги можно было приобрести бывший в употреблении, заброшенный заводик, либо помещение под склад и т. п. Поэтому острой потребности в строительстве промышленных сооружений не ощущалось. Сегодня ситуация кардинально изменилась. Ресурс «тяжелого наследия» себя исчерпал - большинство нежилых зданий выкуплены и приватизированы. Правда, многие деловые люди считают, что это к лучшему - старое здание есть старое здание, и строилось оно для каких-то своих целей, а не под конкретный бизнес. Предпринимателю, нуждающемуся в производственных или торгово-складских помещениях, не остается ничего другого, как ввязываться в строительство.

И здесь роль модульных технологий возрастает многократно. Здания такого типа - сугубо индивидуальны и возводятся под непосредственный бизнес заказчика. Даже при строительстве зданий одного вида, например, супермаркетов, у каждого заказчика есть какие-то свои специфические представления, пожелания. Одинаковыми такие здания не могут быть даже по причине того, что разные формы земельных участков. Своевременность - закон бизнеса Одним из главных преимуществ модульных зданий является также то, что при их строительстве убыстряется время «запуска» в эксплуатацию, и, следовательно, возведенное здание станет быстрее приносить прибыль. Феномен быстроменяющегося мира очень четко проявляется в бизнесе, значит, следует просчитать, как бизнес будет развиваться, и насколько это своевременно. Например, если в регионе планируется строительство продуктового супермаркета, но время затягивается, то нельзя гарантировать, что открытие данного магазина вообще будет актуальным - конкуренты могут прийти на этот рынок раньше. Постройки завода С помощью этих конструкций можно решать многие насущные вопросы, связанные с размещением персонала, производства и оборудования. Причем, независимо от того, необходимо ли быстро организовать филиалы во всех регионах страны, перенести производство или поставить новую точку - технология будет «работать» одинаково хорошо.

Номенклатура модульных зданий чрезвычайно широка. Это - торговые киоски, большие холодильные камеры, рестораны, кафе, бары, кемпинги, комплексы отдыха, турбазы, СТО, автозаправки, гаражи, офисы, лаборатории, салоны, строительные городки, помещения для охраны, посты автоинспекции, строения военного назначения, инфраструктура аэродромов, аэропортов, морских портов, аптеки, медпункты, предприятия, производственные линии, мастерские, санитарные строения и т. п. Справедливости ради нужно отметить, что производители также не обошли вниманием и «гражданских лиц». С помощью модульной технологии можно, например, оборудовать приусадебный участок хозяйственными постройками или поставить гараж. Еще одно направление модульного строительства - устройство мансард. Технология позволяет надстраивать целые этажи в старых малоэтажных зданиях, На заводах изготавливают специально разработанные для этого блоки. Строительство происходит по такой схеме: в заводских цехах производится каркас сооружения, на который устанавливаются панели стен, полов, потолков с элементами оборудования и инженерных систем, а также готовой отделкой. Каждый модуль собирается на специализированных сборочных постах с уровнем готовности более 90%. При объемно-модульном способе производства на строительную площадку завозятся модули здания (части здания).

И на месте строительства производится только установка уже готовых модулей на подготовленный фундамент, подключение к системам коммуникаций, установка крыши и доборных элементов. Преимущества модульной технологии Данная технология имеет несколько основных достоинств: • относительная дешевизна; • простота монтажа и быстрое возведение сооружения; • использование болтовых соединений вместо сварки и мокрых процессов; • возможность легко перестроить здание под новые параметры с расширением или сокращением производственных площадей; • быстрый перенос здания на новую площадку; • безотходность производства; • повышенная или полная готовность поставляемых конструкций; • высокое заводское качество. Ко всему, модульные здания достаточно легкие, поэтому и фундамент под них делается легче, что значительно экономит средства. Срок службы здания такого типа ничем не отличается от срока службы капитального здания, а эксплуатационные характеристики у него более высокие. Облицовочные материалы не надо так часто приводить в порядок - красить, клеить. При повреждениях возможна замена частей. В быстром возведении зданий не менее заинтересованы и строители.

Это понятно - себестоимость готового здания, кроме всего прочего, непосредственно зависит и от сроков самого строительства. По сути, при модульном строительстве основной объем работ переносится со строительной площадки в заводские цеха. Такой подход к делу дает много преимуществ. Во-первых, работу в заводских условиях нельзя сравнить с работой на строительной площадке, где-то жара, то дождь, то снег, а вторая смена возможна, но нежелательна. Во-вторых, механизировать или даже автоматизировать работу в заводских условиях гораздо легче. А все это вместе отражается на точности и качестве продукции (ведь отвес не заменит автоматику). Классификация Все строения модульного типа можно разделить на две основные группы: блок-модули и каркасно-панельные здания. На выбор соответственного типа влияет назначение будущего здания. К первой группе модульных сооружений относятся так называемые блок-здания.

Базовые элементы этих сооружений выпускаются уже в готовом виде и имеют стандартные размеры. Дальше происходит группирование таких блоков, исходя из конкретных потребностей заказчика. Обычно эти здания не бывают больших размеров (хотя их можно при желании расширять).

Это могут быть, например, киоски, небольшие магазины, кафе и прочее. Ко второй группе относят здания каркасно-панельного типа. В отличие от блок-зданий, это, как правило, достаточно большие помещения (около 1000 м2). Такие здания состоят из базовых, общих структурных элементов - фундамента, основного несущего каркаса, стеновых панелей и кровельного покрытия. Возможны и сочетания типов конструкций в одном здании. Блок-модули - контейнеры Главное преимущество этого вида продукции - полная заводская готовность, мобильность, быстрый монтаж и запуск в эксплуатацию.

Эти здания справедливо считаются самыми быстромонтируемыми. Достаточно установить «контейнер» на предварительно подготовленный фундамент, подключить его к сетям, и комфортные условия для жизни и работы обеспечены. Здесь установлено все необходимое оборудование. Контейнерные блок-модули ведущих производителей, как правило, комплектуются отопительной системой, а некоторые и кондиционерами. Стопроцентная внутренняя отделка позволяет сразу же вводить здание в эксплуатацию.

Контейнер, который служит основой для здания такого типа, состоит из стального каркаса, фасадных панелей, пола, потолка, окон и дверей. Каркас обычно представляет собой стальную раму, выполненную из холодноупорных профилей толщиной от 2 до 4 мм либо холоднокатаного оцинкованного профиля толщиной 0,8-2 мм. Фасадные стены изготавливаются в зависимости от потребностей заказчика - либо из «сэндвич»-панелей, методом «полистовой» сборки с использованием профилированного листа и утеплителя либо методом мобильного изготовления кровельных и стеновых «сэндвич»-систем на месте строительства. Кровля - так же, как и фасадные стены, может быть выполнена на основе трехслойных кровельных «сэндвич»-панелей с конструкционной минеральной ватой либо пенополиуретаном. В некоторых системах требуется внутренняя облицовка сухих помещений, которая обычно выполняется из ДСП толщиной около 8 мм или из окрашенной оцинкованной листовой стали толщиной около 0,5 мм.

Для облицовки мокрых помещений чаще всего используется мелкопрофилированная оцинкованная листовая сталь. Наибольшей популярностью для наружной облицовки пола пользуется оцинкованная сталь. Внутри - паронепроницаемая фольга и водонепроницаемая ДСП-плита. Напольным покрытием для сухих помещений обычно служит линолеум. В мокрых - используется водонепроницаемая деревоцементная плита или полиуретановое покрытие. Окна в модульных зданиях контейнерного типа обычно выполняются из алюминиевых профилей с одно- или двухкамерными стекло-пакетами. Модули могут использоваться как в одиночном исполнении, так и в многоблочном варианте. Второй вариант использования позволяет возводить не только одноэтажные, но и двухэтажные сооружения.

Блок-модули - павильоны Этот тип зданий отличается от зданий контейнерного типа повышенной комфортностью. Блок-павильоны, как правило, имеют большую высоту, чем здания контейнерного типа (до 3 м). Правда, здесь есть свои ограничения - такие здания невозможно монтировать в двухэтажные строения.

Стоимость модульных сооружений павильонного типа, естественно, несколько выше, чем у контейнерных - около $350 за м2 полезной площади. Каркасно-панельные модульные здания Каркасно-панельные здания обычно возводят для промышленных, сельскохозяйственных, торговых, учебных, складских и других целей. Каркас такого вида модульных зданий обычно производится в заводских условиях. Изготовление элементов несущего каркаса для стен, перекрытий и крыш осуществляется на высокомеханизированном оборудовании, а расчет их выполняется на компьютере. На стройплощадке из них формируется каркас здания, который «зашивается» снаружи погодостойкими панелями. Затем устанавливается теплоизоляция, и здание изнутри укрывается гипсокартонном с последующей отделкой, а снаружи укрепляется фасадными панелями.

Здания такого типа могут быть исполнены в любых архитектурных решениях. В процессе проектирования геометрические размеры и формы зданий можно изменять в широких пределах, в соответствии с функциональным назначением, объемно-планировочным решением и архитектурно-эстетическими соображениями. Такие здания имеют современный и самодостаточный дизайн, являются экологичными. Как собирают «конструктор» Каркас представляет собой структурные элементы, передающие внешние нагрузки на фундамент. Он состоит из: • элементов несущего каркаса, представляющих собой замкнутые рамы, состоящие обычно из сварных двутавровых профилей; • фахверков, облегченных конструкций, состоящих из сварных составных, горячекатных или холодногнутых колонн, несущих стропила из холодногнутого Z-профиля; • ветровых связей, предназначенных для обеспечения продольной устойчивости здания.

Дополнительный каркас -это ансамбль элементов непосредственно несущих панели кровли и стеновой обшивки, передающий климатические и дополнительные нагрузки на основной каркас. Изготавливается он, как правило, из стального гальванизированного Z-профиля. Стальные конструкции имеют многослойное антикоррозийное покрытие. Полная толщина окраски зависит от степени агрессивности среды внутри здания. Цвет покровного слоя краски выбирает заказчик. Стеновая обшивка целиком зависит от потребностей заказчика. Метод их обшивки - от назначения здания. Существует три вида внутреннего заполнения стеновых панелей - пенополиуретан, пенопласт и минеральная вата. Пенополиуретан используется чаще всего при обшивке каркаса холодильных камер; пенопласт может использоваться при заполнении стен офисного помещения; минеральная вата обычно используется при обшивке стен в торговых центрах.

Кровельное покрытие - так же, как и вид стеновой обшивки - зависит от требований заказчика. Одно из самых распространенных - кровельное покрытие PR состоит из стальных панелей с нервюрами, зафиксированных с внешней стороны при помощи сверлящих винтов на дополнительной несущей конструкции. Ворота и двери - необходимые элементы любого здания. Они могут быть металлическими, алюминиевыми или секционными; с механическим или электрическим приводом - в зависимости от назначения помещения. Ворота могут быть изготовлены с оконными проемами или с дверью для прохода людей. Открывание и закрывание ворот может быть обеспечено ручным или электрическим приводом. Размер модульного здания каркасно-панельного типа зависит только от его будущего назначения. Ни по высоте, ни по площади никаких ограничений не существует, каркас здания изготавливается исходя из тех размеров, которые на данный момент необходимы для эффективной работы. При необходимости расширения рабочей площади здание может быть увеличено до необходимого размера. «Сэндвич»-панели В современном строительстве отлично зарекомендовали себя трехслойные «сэндвичевые» панели.

Они весьма технологичны при сборке (требуют минимальных затрат труда и времени), обладают хорошими эксплуатационными характеристиками по тепло-, звуко-, гидро-, пароизоляции, прочны, долговечны (срок их службы 50 лет и более), имеют погодостойкие, малозагрязняющиеся наружные покрытия, выполненные в широчайшей цветовой гамме. Панели достаточно больших размеров (0,9 x 9 м и более), очень прочны и пригодны для изготовления как стен, так и крыш, а в отдельных случаях и для перекрытий промышленных зданий. Сборка панелей осуществляется без сварки с помощью замковых соединений либо с помощью крепежа-самореза. Панели крепятся обычно на стальной каркас коробчатого или двутаврового профиля. Полный комплекс!

Естественно, срок строительства не является единственным критерием выбора для быстровозводимых домов. Каркасно-панельные здания максимально комплектные. При строительстве нет необходимости в сварочных и сверлильных работах. Минимальны работы по подрезке, все конструкции идеально подходят друг к другу.

Для покрытия стен используется специальные изоблоки, которые позволяют металлу внутри не «потеть». Здание обычно эффективно с точки зрения энергосбережения, что при эксплуатации будет экономить инвестору средства. Хорошо продумана система утепления. Утеплитель обычно соединяется с пароизоляционной пленкой, которая в ходе работ крепиться на стену прямо с утеплителем. Все рулоны пронумерованы, конкретное место установки рулона имеет свой номер, и его просто невозможно поставить никуда более. Инженерная поддержка Есть фирмы, которые являются только поставщиками продукции - они не позиционируют себя как фирму, которая предоставляет абсолютно весь комплекс услуг (сдачу здания «под ключ»). Но есть такие, кто успешно справляется и с задачей возведения. Хотя, при желании, заказчик может только приобрести здание, а постройку возложить на другую фирму либо, справиться со строительством силами своего предприятия. В Украине есть хорошие строители-монтажники, но, к сожалению, опыта монтажа быстро-возводимых зданий еще недостаточно.

Поэтому фирмы-поставщики проводят обучение людей подрядной организации, которая будет выполнять монтаж. Крупные поставщики имеют в штате опытных специалистов, способных оказывать инженерно-техническую поддержку таким заказчикам. Инженеры работают с инвесторами и подрядчиками, но основная часть их работы приходится на общение с проектантами и технологами - когда разрабатывается максимально эффективный вариант здания для заказчика. Специалист «ведет» этот проект с первого контакта с заказчиком до окончания строительства: осуществляет инженерный надзор за монтажом, контролирует изменения, которые возникают в ходе работы.

Стоимость Стоимость поставки и монтажа модульного здания зависит от многих факторов. В ценообразовании участвуют и площадь здания, и высота несущих конструкций, и используемые комплектующие. Следует отметить обратную зависимость цены от площади здания (чем больше площадь, тем меньше стоимость 1 м2) и прямую зависимость цены помещения от вида используемых стеновых панелей и кровельного покрытия. Стоимость блок-контейнера напрямую зависит от используемых материалов и внутренней отделки. Средняя стоимость базового блок-модуля, оборудованного системой отопления, вентиляции и электропроводкой, составляет около $300 за м2. Средняя цена здания каркасно-панельного типа, возводимого по технологиям модульного строительства с использованием импортных материалов, составляет примерно $130-150 за м2. Помещение же, выполненное с использованием продукции отечественного производства, будет стоить около $100 за м2 (в эту стоимость не входит стоимость фундамента). На уровень цен панельно-каркасных зданий регион продаж не влияет - по всей Украине они примерно одинаковы, и зависят только от поставщика. Операторы На украинском рынке представлены многие ведущие европейские технологии возведения модульных зданий.

Отечественные бизнесмены по достоинству оценили системы каркасного строительства Asmarkeron (в Украине эту технологию представляет строительная компания «Каркас»), Arnholdt (представляет «МВМ-Арнхольдт»), Lindab (в Киеве открыто представительство группы компаний Lindab), «Центросталь» (фирма «Центросталь-Домсталь»). Кстати, перспективность украинского рынка быстровозводимых зданий подтверждает и тот факт, что почти каждый год в Украину «приходят» новые зарубежные технологии и системы каркасного строительства. Так, например, в апреле 2003 года в Киеве начало работу представительство известного шведского холдинга Lientabhallen, сотрудники которого занимаются продажей и монтажом легких стальных зданий с применением технологии и конструкций Lientab.

Эластичность системы легких стальных зданий Lientab позволяет проектировать помещения от небольших неутепленных складских помещений, до двухэтажных офисных зданий, например: выставочные и спортивные залы, магазины, мастерские, склады, автомобильные салоны, гаражи, манежи для верховой езды и т. д. Зарубежные производители способны предоставить заказчику европейский уровень качества зданий, полноту комплектации, своевременные поставки. Все эти факторы играют важную роль, так как, по свидетельству поставщиков, эаказчик сегодня предъявляет повышенные требования не только к качеству конструктивных элементов, но и к качеству выполняемых работ. Отечественные производители также успешно справляются с производством быстровозводимых зданий. Так, например, каркасно-панельные здания предлагает Житомирский завод ограждающих конструкций, ООО «Аспект», ИСК «Базис-СК» и многие другие компании. Среди отечественных производителей хотелось бы отметить производственно-строительную компанию «Профилекс», специалисты которой используют инновационную технологию производства быстровозводимых зданий, основным принципом которой является мобильность. Большая часть элементов здания производится непосредственно на месте строительства (при помощи мобильных прокатных станов), что позволяет значительно снизить себестоимость строительства (экономия на транспортных расходах - очевидна). С помощью этого метода в короткие сроки можно возводить арочные бескаркасные сооружения, модульные промышленные здания, а также мансарды, павильоны, киоски, коттеджи и т. д. Спрос и перспектива Как видно, сегодня модульные здания находят самое широкое применение практически во всех сферах деятельности человека. И, по утверждению производителей, спектр возможного использования их продукции продолжает неуклонно расти.

Это связано, прежде всего, с развитием производственной, сельскохозяйственной сфер; увеличением количества компаний, занимающихся как оптовой, так и розничной торговлей; расширением уже существующих фирм; развитием развлекательной инфраструктуры как в крупных, так и в небольших городах Украины. А это, как показывает зарубежный опыт, потенциальные потребители мобильных, достаточно легко расширяющихся зданий. Сегодня существует повышенная потребность в строительстве супермаркетов, центров логистики, всевозможных салонов, стоянок. Современные технологии модульного строительства эффективно развиваются не только в направлении офисных и промышленно-складских зданий. В Европе, например, стали популярны временные сельскохозяйственные сооружения, предназначенные для хранения урожая, вплоть до его реализации.

И хотя для фермерского хозяйства такой метод строительства является одним из самых выгодных, в Украине, к сожалению, это направление пока еще не получило распространения, за исключением, разве что нескольких прецедентов. Причина - низкая платежная способность фермеров. Но, по оптимистическому мнению специалистов, все еще впереди, и этот сегмент рынка будет развиваться. С трудом пробивает себе дорогу строительство жилых модульных каркасно-панельных зданий. Этому есть объяснение: наш человек консервативен в том, что касается дома, поэтому предпочитает традиционное капитальное строительство.

Но, специалисты надеются, что пример Запада, где такое строительство достаточно развито, сыграет свою роль. МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА Сергей Завгородний, директор ООО «СК Каркас» Рынок быстромонтируемых зданий из металлоконструкций начал возрождаться в Украине 5-6 лет назад и на данный момент окончательно еще не сформировался. Судя по темпам роста, это быстроразвивающийся сегмент рынка.

Ежегодно объемы продаж комплектных зданий увеличиваются примерно в два раза, но в абсолютном выражении емкость рынка остается все еще незначительной. Думаю, что пика своего развития это направление бизнеса достигнет года через три-четыре. Основные направления использования технологии быстромонтируемых зданий -торговля и сфера услуг. Производственные объекты пока востребованы в меньшей мере, но я уверен, что через несколько лет возрастет инвестиционная активность и в этом секторе. Единственное, что сейчас ее сдерживает - это уровень экономического развития страны. В абсолютном выражении «быстровозводимый» бизнес достаточно прибыльный, так как он строится на объемах. Однако по этой же причине рентабельность его не самая высокая, около 10%. Представьте себе, что проектная стоимость здания площадью 5 тыс. м составляет около $600 тыс. Так вот, в подобной ситуации говорить о более чем Ю-% норме прибыли, по меньшей мере, несерьезно.

В дальнейшем, с развитием рынка, относительная прибыльность бизнеса, естественно, будет уменьшаться, а абсолютная - расти. Максим Войцович, директор ДП «Буд-Консалтинг» Все новое - это хорошо забытое старое. Стоит применить новые материалы, технологии и на рынке появляется новый продукт. Так вышло и с модульными зданиями. Правда, в этом строительном сегменте много проблем, связанных со сборкой и техническими характеристиками панелей, что в результате сказывается на качестве монтажа и внешнем виде объекта.

Поэтому мы рекомендуем использовать качественные материалы, а такие на рынке уже есть. Ведь быстровозводимые здания все активнее входят в жизнь. И этому есть объяснение. По сравнению с традиционными зданиями, быстровозводимые имеют меньший вес, соответственно, уменьшается нагрузка на точечные фундаменты. А более низкая стоимость строения в целом и произвольная архитектура, в частности, делают эти сооружения востребованными.

Дмитрий Шустов, технический директор ПСК «Профилекс» Если говорить о перспективах рынка связанного с направлением, по которому работает наше предприятие то это, в первую очередь, реконструкция промышленных предприятий, морально устаревшего жилого фонда пятиэтажек и панельных девятиэтажных домов, а также новое строительство. Легкие и прочные каркасы стропильных систем и мансард из оцинкованного профиля толщиной от 0,8 до 2 мм имея малый вес до 20 кг/м2 и простоту сборки пространственных конструкций без применения сварки и тяжелой грузоподъемной техники позволяют удовлетворить самые взыскательные требования заказчиков. Мобильное изготовление «сэндвич»-систем позволяет поддерживать высокие темпы работ и получать продукт, имеющий уникальные качественные характеристики. В конечном счете, начавшийся процесс восстановления основных фондов на качественно новом уровне и создание оптимальных конструкций вновь построенных объектов, позволяет отечественным производителям привнести на строительный рынок новые оригинальные идеи и разработки. Джон Март, генеральный директор ООО «Ворд Билдинг Системе Украина» В настоящее время украинские инвесторы все чаще отдают предпочтение металло-каркасным зданиям, обшитым металлическими панелями. Это хорошая альтернатива строениям из железобетона. У металло-каркасной технологии строительства немало достоинств, но, по-моему, главным фактором, влияющим на выбор инвестора, можно назвать быстроту монтажа конструкции. Подобная оперативность позволяет ввести здание в эксплуатацию в минимальные сроки и, тем самым, быстрее окупить вложенные средства.

Предпочтение быстромонтируемым зданиям отдали такие известные компании, как Кока-Кола, Оболонь, JT International и многие другие фирмы. В большинстве стран Европы коммерческие, торговые и спортивные помещения построены по методу модульного строительства. Я уверен, что и Украина не станет исключением - львиная доля зданий нежилого назначения будет смонтирована именно по этой технологии. Однако темп роста украинского рынка каркасных зданий оставляет желать лучшего. Один из главных факторов, сдерживающих его развитие- нехватка иностранных инвестиций в экономику страны. Сказывается коррупция, существующая в Украине, поэтому зарубежные инвесторы не всегда вкладывают капиталы в местную экономику.