В работе конференции приняли участие представители Госстроя Украины, научно-исследовательских и проектных институтов, строительных организаций Украины, гости из России, Белоруссии, Германии. Реконструкция жилья

24 мая в здании "Украинского дома" прошла третья международная конференция "Реконструкция жилья-2001". Организатором конференции выступил институт "НИИпроектреконструкция". В работе конференции приняли участие представители Госстроя Украины, научно-исследовательских и проектных институтов, строительных организаций Украины, гости из России, Белоруссии, Германии. Основные вопросы, рассмотренные на конференции: нормативно-правовое и организационное обеспечение реконструкции; проектные решения реконструкции домов; энергосберегающие технологии при реконструкции домов; строительные материалы и изделия; модернизация и реконструкция инженерного оборудования; технология, оборудование, устройства и механизмы для выполнения ремонтно-реконструктивных работ. Госстрой планирует В декабре 2000 г. на заседании коллегии Госстроя было рекомендовано Совету министров АР Крым, областным, горгосадминистрациям Киева и Севастополя: - решить вопросы о выделении в соответствующих местных бюджетах на 2001 г. необходимых средств для проведения работ по экспериментальной реконструкции 1-2 жилых домов; - переутвердить региональные программы реконструкции с учетом реального состояния их выполнения; - с целью привлечения внебюджетных средств для финансирования реконструкции домов ускорить создание в областях региональных научно-технических центров реконструкции жилого фонда. На протяжении 2001-2005 гг. необходимо: - принять Законы Украины о реконструкции жилых домов, создании финансово-инвестиционного механизма реконструкции жилого фонда с привлечением внебюджетных средств, предоставлении гражданам субсидий и льготных кредитов; - утвердить и внедрить Положение о создании региональных внебюджетных фондов реконструкции и капитального ремонта жилых домов; - создать региональные инвестиционные фонды с наполнением их средствами из внебюджетных источников; - определить организационные меры по долгосрочному кредитованию работ по реконструкции; - внедрить ипотечное кредитование населения, принимающего участие в реконструкции жилого фонда; - внедрить механизмы проведения расчетов с использованием жилищных сертификатов, облигаций, векселей и др. ценных бумаг; - привлечь государственные средства к реализации первоочередных задач: разработка нормативно-правовых актов, создание финансово-инвестиционного механизма, обобщение опыта реконструкции экспериментальных проектов. Сколько стоит дом реконструировать НИИпроектреконструкция.

В соответствии с решением Датского совета систем теплоснабжения, Датскому энергетическому агентству было предложено произвести в Киеве отбор дома, который мог бы быть модернизирован с целью демонстрации технологий энергосбережения. Было выбрано 3-секционное 5-этажное здание из кирпичных блоков серии 480-19А, построенное в 1962 г., общая площадь которого - 2599,8 кв.м. В ходе анализа проекта сотрудниками института было выявлено: - планировочные решения не соответствуют современному уровню и нуждаются в существенной корректировке (увеличении площади кухонь, санузлов и подсобных помещений); - конструктивная система допускает устройство новых проемов, но при этом надо учитывать низкую несущую способность стен из блоков, особенности конструкции плит перекрытия, имеющих ребра в опорной зоне. Рассматривалось несколько вариантов комплексной реконструкции здания: с проведением обстройки, надстройки мансарды или этажа, надстройки нескольких этажей по методу "фламинго". При проведении любого из этих мероприятий здание приобретает привлекательный внешний вид.

С экономической точки зрения обстройка и надстройка выгодны, так как исключают необходимость утепления ограждающих конструкций. Увеличение общей площади здания может составить 2513,44 кв. м, (т.е. почти в 2 раза). Суммарные затраты на увеличение площадей могут составить $539462 ($105,8/кв. м), что существенно ниже затрат на новое строительство. Были проведены расчеты окупаемости инвестиций на утепление здания. В расчетах использовались тарифы, действующие в то время в Киеве, - 31,7 грн. за Гкал ($8,09), и предложенная в книге "Украина: энергосбережение в зданиях" (программа Tacis) для методики оценки экономического эффекта перспективная цена $21,8 за Гкал. Анализ моделирования бизнеса по утеплению зданий показал, что качественные и отработанные в процессе массового применения в развитых странах решения становятся выгодными у нас при условии достижения европейского уровня цены на тепловую энергию. Реализуемая производителями "дешевая" тепловая энергия обесценивает результат утепления, делает более привлекательным обычное расточительство при расходовании тепловых ресурсов. Анализ полученных расчетных данных позволил сделать следующие выводы: - целесообразно совмещать проведение комплексной санации зданий с модернизацией тепловых сетей и системы отопления; - современные системы утепления ограждающих конструкций имеют большой срок окупаемости, что затрудняет привлечение зарубежных инвестиций, предоставляемых при сроках окупаемости не более 5 лет.

Проводимое поэтапное повышение цен на тепло повышает уровень окупаемости мероприятий по комплексной санации зданий, однако для организации нормального бизнеса необходимы дополнительные поощрительные мероприятия инвесторам со стороны государства в виде льгот, налоговых каникул и др.; - оценка бизнеса реконструкции жилья имеет свою специфику в отличие от стандартной формы моделирования товарного производства. Учитывая возрастающие объемы реконструкции в Украине, целесообразно разработать унифицированную методику и программу составления бизнес-планов по реконструкции и капитальному ремонту строительных объектов; - успех реализации региональных программ реконструкции жилых домов первых массовых серий в значительной степени будет зависеть от их обеспеченности средствами моделирования и сопровождения инвестиционных процессов. Быстроокупаемые методы энергосбережения Научно-производственное предприятие "Теплосервис".

Специалисты предприятия считают, что к основным мероприятиям по энергосбережению относятся: - тепловая изоляция внешней поверхности наружных стен; - установка окон с высокими теплозащитными характеристиками; - модернизация инженерного оборудования в индивидуальном тепловом пункте (ИТП) с установкой теплосчетчика на абонентском вводе в здание. Проведенные исследования показали, что срок окупаемости всех этих мероприятий составляет 3-10 лет в зависимости от площади и тепловой мощности здания. Проведение мероприятий по модернизации инженерного оборудования здания имеет срок окупаемости от 1 до 3 лет. В настоящее время в Украине получить максимальный эффект по энергосбережению с минимальными затратами можно, в первую очередь, путем модернизации инженерного оборудования в ИТП здания. Это значит, что необходимо выполнить следующие работы: - установить теплосчетчик на абонентском вводе; - заменить элеваторный узел в системе отопления на регулирующие клапаны с электроприводом; - заменить кожухотрубный водоподогреватель системы ГВС на пластинчатую конструкцию; - установить электронный регулятор системы отопления и регулятор прямого действия в системе ГВС. Модернизация ИТП с применением регуляторов фирм "Landis - провести пространственные расчеты сейсмических нагрузок и динамических влияний системы "здание-основание"; - выполнить расчеты рисков разрушения конструкций зданий, построенных в сейсмических районах, с учетом антисейсмических мер и при их отсутствии; - провести экономическое обоснование конструктивных решений обеспечения сейсмостойкости зданий и сооружений с учетом результатов обследования их состояния; - разработать на основе действующих нормативных документов паспорта зданий с учетом динамики; оценить состояние конструкций, в том числе при помощи неразрушающих методов диагностики; - использовать автоматизированные системы виброконтроля и вибродиагностики системы "здание-основание". Как показывает опыт, необходимо при проектировании реконструкции учитывать состояние грунтов, фундаментов и стен домов, находящихся поблизости, особенно в исторической части города.

Например, строительство в исторической зоне Киева (ул.Владимирская) повлекло за собой выполнение обследований и наблюдений за процессом деформирования четырех прилегающих к участку строительства домов, отработку методов по их стабилизации. Этого можно было бы избежать еще на стадии проектирования. Без детального обследования состояния грунтов, уровня грунтовых вод в связи с возможным их поднятием при новом строительстве, существующих фундаментов любые реконструктивные меры недопустимы. Еще одна проблема, требующая особого подхода,- внешнее и внутреннее акустическое влияние. За прошедшие годы резко изменилась внешняя среда жилых застроек. Существенно возросли транспортные нагрузки. Другая проблема - акустическое состояние внутренней среды старых домов. Для большинства домов оно неудовлетворительное. Институт имеет большой опыт в решении всех вышеперечисленных проблем реконструкции.

Реконструкция домов в центральной части Львова Львовский филиал института "НИИпроектреконструкция". Специалисты института считают, что проведение реконструкции, особенно в центральной части города, не должно быть выборочным. В исторической части города дома тесно примыкают друг к другу, у них часто общие коммуникации. Поэтому необходимо проводить реконструкцию сразу даже не нескольких домов, а целого жилого образования (квартала или группы кварталов). Концепция эффективной организации проектирования и проведения необходимых работ в исторической застройке изложена в "Схеме районного зонирования и поквартального ремонта-реконструкции центральной части Львова на период 1997-2007 гг.

Первая очередь". В соответствии с этой концепцией, в 1997 г. функции единого заказчика и координатора мониторинга были переданы управлению капитального строительства горисполкома. Анализ комплексных обследований позволяет сделать выводы о том, что темпы разрушения конструкций старых зданий, особенно в последней стадии, прогрессирующие и значительно опережают расчетные. В 80-е годы по ряду домов прогнозировалось их аварийное состояние через 30-50 лет, однако это произошло уже сейчас.

В настоящее время крайне необходима разработка целого ряда специальных методик, в которых бы отражалась специфика проведения ремонтов-реконструкций: определения степени морального износа, определения технического состояния инженерных сетей и оборудования (темпы их старения значительно опережают темпы старения конструкций здания). Особое внимание нужно уделить ДБН на реконструкцию и реставрацию. Например, категорический запрет газового отопления нежилых помещений делает невозможной их реконструкцию и эксплуатацию. Парадоксальной остается норма на отопление квадратного метра помещения, а не кубатуры. Странным является требование согласования с жильцами тех проектных решений, которые непосредственно их не касаются. Давно назрела необходимость принятия специального законодательства в сфере реконструкции. Новая методология расчета потребности в жилье Днепропетровская облгосадминистрация. Предлагается переход от создания жилья для усредненного пользователя к индивидуальному проектированию для конкретных категорий пользователей. В первую категорию включаются малоимущие и наименее обеспеченные жители, которые живут в квартирах на условиях аренды или приватизации.

Для них возможно ограничение комфортных требований минимальными, но достойными условиями (около 18 кв. м общей площади на человека). Ко второй категории относится основная часть среднего класса, претендующего на более комфортабельное жилье, приобретаемое в частную собственность или арендуемое за более высокую цену, чем социальное жилье. Комфортность близка к европейским стандартам. Третья категория населения - наиболее обеспеченные граждане, имеющие возможность арендовать или иметь престижные комфортные квартиры или особняки.

Специалистами Днепропетровской облгосадминистрации разработана специальная методика, позволяющая прогнозировать потребность в жилье различных слоев населения. Строительные конструкции, материалы, изделия и оборудование для реконструкции Фирма "Сканди Лтд".Ее специалисты предлагают для утепления фасадов навесную вентилируемую систему "Мармарок", производство которой будет начато в Украине в этом году. Система разработана в Швеции, поставляют ее по 28-35 долл./кв.м для утепления и облицовки и по 25-31 долл./кв. м только для облицовки.

Камень "Марморок" имеет несколько видов поверхности и широкую гамму цветов. Монтаж системы не нуждается в предварительной подготовке стен (выравнивания, очистки, сушки), не содержит "мокрых" процессов, что позволяет строить круглогодично. Хорошим примером применения системы "Марморок" стала реконструкция жилищного фонда "советской застройки" в бывшей ГДР и Прибалтике. ООО "Полифом". Предприятие занимается изготовлением компонентов для получения пенополиуретанов (ППУ): жестких теплогидроизоляционных, эластичных, интегральных. Жесткие ППУ можно применять для утепления фасадов. Их делят на напыляемые и заливочные. При получении ППУ методом напыления непосредственно на стенку здания за счет высокой адгезии отпадает необходимость применения клеевых составов, дюбелей и прочих атрибутов механического крепления, что исключает создание "мостиков холода". ППУ можно применять также в различных системах утепления фасадов (в вентилируемых, для заливки колодезной кладки).

ООО "Укрбудсервис". Предприятие предлагает тепло-звукоизоляционный материал украинского производства "Экстрапен" - экструзированный пенополистирол (аналог Styrodur, Floormate, XPS). Поставляют "Экстрапен" в виде плит разной толщины с различной конфигурацией кромок. Предназначен для тепловой изоляции зданий и сооружений 1 и 2 степени огнестойкости. C.O.I.

Woda KAN-therm. В систему KAN-therm входят 3 типа полимерных трубопроводов. Они отличаются по физическим свойствам и техническим показателям, имеют различные области применения. Полимерные трубопроводы гибкой группы укомплектованы всеми типами соединений и фасонных элементов. Это дает возможность оборудовать системы отопления по всем известным схемам, а также соединять с другими типами трубопроводов, в том числе и металлическими. Широкий диапазон диаметров гибких трубопроводов и большой ассортимент фасонных элементов позволяют без ограничений покрывать потребность в холодной, горячей воде и теплоносителе как для квартир в многоэтажных домах, так и частных домов. Стоимость системы, например, для секционных жилых домов составляет 6-7,5 долл./ кв. м. Фирма работает в Украине с 1996 г. За прошедший период только в Киеве построено с применением продукции фирмы около 20 объектов. Гарантия безотказной работы - 10 лет, расчетный срок эксплуатации - 50 лет.

Реконструкция жилья - 2001