На смену ему в новых, рыночных условиях должно прийти жилье нового типа, комфортабельное, элитное, просторное, с планировками квартир с учетом требований будущих хозяев. Будущее крупнопанельного домостроения в Украине

Сегодня в развитых странах КПД продолжает оставаться одним из видов массового строительства, которое позволяет дешево и быстро возводить жилье. В последние годы в Украине все настойчивей звучит мнение о том, что крупнопанельное домостроение (КПД) отживает свое, и его удел постепенно исчезнуть. На смену ему в новых, рыночных условиях должно прийти жилье нового типа, комфортабельное, элитное, просторное, с планировками квартир с учетом требований будущих хозяев. В качестве строительного материала для стен должен выступать любимый украинцами кирпич или эффективные по теплозащите легкие бетоны. При этом забывают о том, что в Украине крайне низкий уровень обеспеченности жильем — около 2 млн. семей еще с советских времен числятся в очередях на получение квартир. Купить себе жилье сегодня могут немногие.

Но опыт ХК “Киевгорстрой” убедительно доказывает, что строительство крупнопанельных домов с квартирами для коммерческой продажи оправдано, они пользуются достаточным спросом. Итак, предстоит ли нам вновь оценить преимущества КПД? КПД по-прежнему актуально С принятием “Жилищного кодекса” в Украине будет введено новое понятие - социальное жилье, т.е. то, которое на правах долгосрочной аренды предоставляется семьям или одиноким гражданам, не имеющим возможности приобрести себе жилье или взять его в аренду по рыночной цене. Такой жилой фонд существует во всех странах мира (в том числе и богатых), и Украина не сможет без него обойтись. Так что рано или поздно проблему придется решать. Социальное жилье строится обычно на средства государственного или местного бюджетов, долевое участие в строительстве принимают также организации и предприятия, которые хотят обеспечить жильем своих сотрудников. Основные требования к такому жилью: оно должно быть недорогим и обеспечивать нормативный уровень комфорта, строить его необходимо быстро. Именно этими качествами и обладает известное нам строительство жилья из крупных панелей. В городах СССР существовала в основном одна разновидность жилья — социальное, которое предоставлялось в пожизненную аренду.

Объемы строительства наиболее дешевого и быстровозводимого крупнопанельного жилья в 1987 г. (год, после которого началось падение объемов жилищного строительства) в городах составляли 8,45 млн. кв. м общей площади, 6 млн. кв.м приходилось на дома смешанной системы. Индивидуальное жилье строилось в сельской местности в объеме около 6,5 млн. кв. м общей площади в год. На протяжении нескольких десятилетий в Украине была создана развитая промышленная база по производству конструкций и деталей для КПД мощностью 9,5 млн. кв. м общей площади в год. Эту базу составляли 84 домостроительных комбината, заводы и цехи. Уровень использования этих мощностей в целом по Украине даже несколько превышал общесоюзные показатели. За прошедшие 13 лет часть этой базы была утеряна навсегда, часть пребывает в законсервированном виде, и лишь 6-8% используется. Постановлением КМ №1347 от 27 августа 2000г. “Об утверждении прогноза развития жилищного строительства на 2000-2004 гг.” намечено увеличение объемов крупнопанельного строительства до 4,67 млн. кв. м общей площади в 2004г. (в 1999г. объемы КПД составили 445,3 тыс. кв. м). Для того, чтобы прогноз стал реальностью, необходимо прилагать некоторые усилия.

Координационный совет Год назад Госстроем Украины был издан приказ о создании на базе института “Гипрогражданпромстрой” Координационного совета по вопросам развития и реструктуризации домостроительных предприятий, Положение о котором было утверждено приказом Госстроя Украины №27 от 5.02.2001 г. В Положении говорится, что Координационный совет — консультативный орган Госстроя Украины, и создан он для содействия развитию жилищного строительства. Основной целью деятельности Координационного совета является разработка и предоставление рекомендаций органам государственной исполнительной власти и местного самоуправления, предприятиям и организациям по координации и организации работ по эффективному использованию мощностей и дальнейшему развитию КПД, привлечению высококвалифицированных специалистов и средств для решения вопросов повышения технического уровня домостроительных предприятий и качества строительства. Координационный совет — постоянно действующий орган, возглавляет его директор института “Гипрогражданпромстрой” П.Д.Антонюк. Члены Совета принимают участие в его работе на общественных началах.

При Совете будут работать две специализированные секции: - мониторинга технического уровня домостроительных предприятий, разработки направлений и путей их реструктуризации; - рассмотрения существующих серий крупнопанельных зданий, целесообразности их корректировки для улучшения архитектурно-планировочных решений, норм теплозащиты, введения комбинированных систем. Совет также создаст региональные комиссии для учета особенностей крупнопанельного домостроения в сейсмических и других сложных инженерно-геологических условиях. В соответствии с Положением, Координационный совет имеет право получать в установленном порядке от министерств, корпораций, организаций, облгосадминистраций, домостроительных предприятий, проектных и строительно-монтажных организаций информацию, документы и материалы, необходимые для выполнения возложенных на него задач. * * * Председатель Координационного совета, директор института “Гипрогражданпромстрой” П.Д.Антонюк рассказал о том, каким он видит будущее крупнопанельного домостроения. - Павел Дмитриевич, “Гипрогражданпромстрой” стоял у истоков создания КПД в Украине, в свое время активно изучал зарубежный опыт массового строительства жилья. Из чего сегодня строят массовое (социальное) жилье за рубежом? - Крупнопанельное домостроение сегодня, как и прежде, широко используют в развитых странах. Например, во Франции даже районы, прилегающие к центру Парижа, застроены крупнопанельными зданиями. В Испании, в условиях жаркого климата, строят полносборные здания. В США строительство домов из крупных панелей также популярно. Люди пока еще не придумали более дешевого и быстровозводимого жилья.

Такое жилье строят не только для малообеспеченных людей (социальное жилье), но и для продажи. Ведь всем понятно, что производить крупные конструкции в заводских условиях намного удобнее и выгоднее, чем возводить стены из мелкоштучного материала на стройплощадке. Почему сейчас жилье из кирпича в Украине дороже крупнопанельного всего на 20-25%? Из-за невероятно дешевой рабочей силы.

Но так не может продолжаться долго. И тогда разница в стоимости будет очень ощутимой — 40-50%. У нас неприятие КПД сложилось еще из-за плохого качества работ. Если устранить эту причину, соблюдать все нормы, то полносборное домостроение еще долгие годы сможет способствовать повышению уровня жизни нашего населения. - Вашим институтом разработаны проекты практически всех ДСК, построенных в Украине. В последние годы эта база домостроения почти не используется.

Возможно ли ее возрождение? - Работа по реструктуризации предприятий КПД была начата Госстроем и корпорациями “Укрстрой” и “Украгропромстрой” в 1997 году. В октябре 1998 года вышло Постановление КМ №1681, в котором до конца 1 квартала 1999 года все горгосадминистрации, в городах которых есть предприятия КПД, с привлечением других органов власти и строительных корпораций должны были обеспечить разработку планов реструктуризации каждого предприятия. К сожалению, сегодня Волынская, Кировоградская, Винницкая области безвозвратно утратили мощности по производству КПД. Продолжают работать ДСК в Одесской, Львовской, Полтавской областях.

В Киеве ХК “Киевгорстрой” сохранила мощности на ДСК-3 и ФПД-4, которые и осуществляют строительство крупнопанельного жилья за счет средств населения. Конечно, вряд ли можно будет вернуться к тем объемам крупнопанельного строительства, которые были достигнуты в 80-е годы уже прошлого столетия. Но вполне возможно вернуть к жизни 50-60% мощностей для нового строительства. Мощности предприятий КПД планируется широко использовать также при реализации Программы реконструкции жилых домов первых массовых серий. - Что нужно сделать предприятиям КПД в первую очередь? - Опыт показывает, что те предприятия, которые смогли выпускать здания, соответствующие современным требованиям, продолжают работать. Плохо обстоят дела там, где ничего не делают для обновления серий. Поэтому, прежде всего, нужно обновить проекты.

Специалистами института на базе серии АППС разработаны новые блок-секции, в планировочных решениях которых учтены современные требования к коммерческому жилью: увеличены до 12 кв. м площади кухонь, холлов — до 9 кв. метров, ванных — до 5 кв. метров. В настоящее время по этим проектам строят жилые дома в Киеве. Работу существующих заводов КПД и ЖБК необходимо направить на изготовление современных конструкций и материалов. Существующее оборудование заводов, как правило, имеет изношенность до 60% или морально устарело.

При техническом переоборудовании и внедрении новых технологий эти заводы смогут обеспечить строительство зданий различного назначения: каркасно-монолитных, каркасно-панельных, монолитных, панельных, кирпичных, малоэтажных, а также капитальный ремонт зданий первых массовых серий. Все это можно осуществить при минимальных затратах (производственные и вспомогательные строения остаются почти без изменений). Для использования существующих заводов необходимо: · осуществить техническое переоборудование цехов железобетонных изделий для выпуска изделий, которые пользуются спросом в строительстве; · организовать производство теплоизоляционных материалов на основе минерального сырья (перлита, вермикулита, кремнезита); · переоборудовать частично бетоносмесительные установки для производства сухих смесей; · кроме производства трехслойных наружных стеновых панелей необходимо организовать изготовление теплоэффективных мелкоштучных блоков из перлитобетона, вермикулитобетона, пористых бетонов; · предусмотреть изготовление облицовочной плитки и металлоизделий для вентилируемых фасадов реконструируемых домов первых массовых серий. Это то основное, что нужно сделать, но в каждом конкретном случае нужно принимать свои решения. - Вы являетесь Председателем Координационного совета по вопросам развития и реструктуризации домостроительных предприятий, который работает на общественных началах. Каким образом Вы собираетесь действовать в сложившейся ситуации? - Сейчас мы получаем сведения из регионов о состоянии базы КПД. Есть предприятия, которые продают на металлолом хорошую оснастку.

Мы проанализируем все полученные сведения и постараемся дать рекомендации по сохранению заводов и цехов КПД. Необходимо сохранить все, что еще не разрушено. Работая совместно с городскими органами власти, мы будем всячески этому способствовать. Возможностей изменить ситуацию очень много. Мы можем дать рекомендации по улучшению серий, снижению энергоемкости производства крупных панелей. В институте разработано 5 вариантов технологических решений реконструкции бетоносмесительных цехов для выпуска сухих смесей, а также технологические решения по конвейерному и агрегатопоточному способу производства мелкоштучных блоков. И то, и другое с использованием отечественного оборудования. Мы имеем большое количество всевозможных наработок в области повышения качества и эффективности КПД.

Мы надеемся, что полносборное жилищное строительство в скором времени будет затребовано, и это откроет новые возможности как для строительного комплекса, так и для проектных и научных организаций, работающих в этой сфере. Учитывая опыт работы домостроительных предприятий Украины, наличие уникальной производственной базы и подготовленных кадров, экономическую эффективность и конкурентоспособность полносборного домостроения, Координационный совет будет всячески этому способствовать.