Что строится в таком небольшом городе и кем, что способствует строительству, а что мешает? Каждая эпоха оставляет свою проекцию в застройке поселений, рассказывая про время, события и людей монументал. Панорама Умани

Город Умань Черкасской области, в котором проживает около 90 тыс. жителей, кажется, на первый взгляд, типичным населенным пунктом центральной части Украины. Что строится в таком небольшом городе и кем, что способствует строительству, а что мешает? Каждая эпоха оставляет свою проекцию в застройке поселений, рассказывая про время, события и людей монументальным языком архитектуры и строительства. Памятники – духовная основа города Первое упоминание об Уманьщине встречается в летописи Супральского монастыря 1447 года. В 1629 году в городе уже были 1064 двора и неприступная крепость, окруженная рвами и валами. В 1760 году в Умани было введено Магдебурское право, она становится культурно-просветительским центром Украины. Этот период отражен сегодня в архитектуре города двумя сохранившимися памятниками архитектуры – Василианским монастырем и городской ратушей. В 1796 году был заложен шедевр садово-паркового искусства – парк «Софиевка», а в 1800 году он был открыт.

Во второй половине XIX и в начале XX столетий Умань имела характерный вид дворянско-купеческого города, и в те годы ее называли «Киев в миниатюре». Этот период развития отображают многочисленные памятники архитектуры: гостиницы «Лондон» (1901 г.), «Европа» и «Ново-Европейская» (1902 г.); «Готель-Отель» и коммерческий банк (1900 г.); комплекс сооружений училища земледелия и садоводства (1854-1904 гг.); Городская управа (1912 г., сегодня – Педагогический университет); железнодорожный вокзал (1890 г.), частная больница (1902 г.), женская гимназия, множество жилых и доходных домов. Несколько памятников сооружено по проектам Владислава Городецкого: гостиница «Бристоль» (1896 г., сегодня – швейная фабрика «Роксолана»), мужская гимназия (1896 г.) и Высшее городское народное училище (1892 г.). В Умани сосредоточена почти пятая часть всех памятников архитектуры Черкасской области. Один только парк «Софиевка» собрал на своей территории 101 памятник истории и культуры, занесенный в Реестр национально-культурного наследия.

Ансамбль памятников архитектуры центральной части города насчитывает 99 зданий и сооружений, из которых 33 находятся на государственном учете. Таким образом, в центральном регионе Украины Умань является городом, чуть ли не самым богатым на историческое наследие. Уманьский городской совет уделяет большое внимание вопросам охраны памятников архитектуры. Их содержание и реставрация требуют средств. В целом, по предварительным расчетам, спасение памятников архитектуры города потребует 30 млн. грн. Городским властям приходится исходить из реальных возможностей и неотложных потребностей. Определены первоочередные объекты, с которых начнется выполнение программы реставрации: Костел Успения Богородицы (Картинная галерея), монастырь Василианов и Торговые ряды. Для проведения неотложных ремонтно-реставрационных работ на первоочередных памятниках необходимо 2,5 млн.грн.

Относительно остальных объектов уже разработана проектно-сметная документация по их реставрации, осталось выполнить проекты приспособления. Также разработана и выполняется комплексная программа «Фасад-2001», в которой определены конкретные сроки и виды работ по реставрации и отделке фасадов. И, кроме того, в Умани есть особенные объекты, немаловажные для престижа Украины в мире.

Город хасидов Указом Президента «Украины в 1994 году в г. Умани создан историко-культурный центр на месте захоронения духовного лидера брацлавских хасидов Цадика Нахмана. В 2000 году в городе побывали 8 тыс. паломников из 17 стран мира. Тут альтернативы нет – создание историко-культурного центра имеет большое международное значение и не только решит проблему приема паломников, но и расширит связи города, создаст Умани репутацию международного туристического и делового центра.

Разработан генеральный план застройки комплекса историко-культурного центра бреславских хасидов и определены объекты первой очереди строительства. Центр расположится на площади 14 га. Разработан проект синагоги на 5 тыс. паломников и, возможно, это будет самая большая синагога в мире. Ее площадь застройки составит 1,17 га. Нулевой цикл работ – 3 подземных этажа – уже выполнен.

Рассказывают, что когда заканчивали эти работы, паломники шли сразу же вслед за строителями по свежеположенной плитке пола. Для паломников построена также гостиница на 212 мест. О «звездочках» пока говорить не приходится, но это только первая очередь строительства гостиничного комплекса, рассчитанного на 600 мест. Сейчас утверждается документация на 2-ю очередь. Жемчужина «Софиевка» Дендропарк «Софиевка сегодня стал своего рода визитной карточкой Украины. Это не только памятник, но также культурный и туристический центр, куда приезжают посетители со всего мира. Про популярность «Софиевки» свидетельствуют многочисленные благодарности ее посетителей, результаты международных празднеств в 1996 году по поводу 200-летия основания дендропарка, победа в сентябре 1996 года в Международном конкурсе «Европа Ностра» с получением самых высоких наград. Сегодня стоит вопрос о включении памятника садово-парковой архитектуры дендропарка «Софиевка» в состав Всемирного наследия.

В 1996 году, к празднованию 200-летия создания дендропарка, были реализованы первоочередные мероприятия по проекту «Генеральный план, благоустройство, обновление и расширение дендропарка «Софиевка». Они касались улучшения туристическо-экскурсионного обслуживания и обновления парка. Возле Главного входа построен Дом творчества ученых, где работают кафе, гостиница, музей и благоустроен участок территории; построен блок обслуживания туристов со всей необходимой инфраструктурой по ул Киевской. Дендропарком освоены новые территории: между входами с ул. Садовой и Киевской создан практически новый парк с тремя водохранилищами, аллеями и новыми зелеными насаждениями. В 1997 году по заказу дендропарка «Софиевка» НАН Украины разработана проектная документация по проекту «Зоны охраны парка памятника садово-паркового искусства «Софиевка». На территориях охранных зон регламентируется режим их содержания и использования, ограничивается новая застройка.

Награда В 1999 году по итогам конкурса ежегодного конкурса Госстроя на лучшие дома и комплексы жилищно-гражданского назначения Блок обслуживания туристов (Дом творчества ученых) по ул.Садовой, 53 в г.Умани признан одним из наилучших объектов в Украине. Строителям и проектным организациям присуждено I место и диплом I степени. В этом комплексе, расположенном в охранной зоне дендропарка «Софиевка», самобытность архитектурного и объемно-планировочного решения соединяется с высокопрофессиональным функциональным решением внутреннего пространства.

Комплекс стал излюбленным местом отдыха для уманчан и гостей города. Сегодня и завтра Перспективы развития и планировки территорий, застройки и реконструкции города определены в Генеральном плане г.Умани, разработанном киевским институтом «Гипроград» в 1997 году. В генплане определена градостроительная территориально-планировочная модель совместного развития г.Умани и пригородных сел, направленная на раскрытие потенциальных возможностей и развитие планировочной структуры этих населенных пунктов. Для реализации градостроительной стратегии развития Умани планом организационно-технических мероприятий Госстроя Украины предусмотрено в 2002 году начать разработку «Местных правил регулирования и застройки территории города». В соответствии с расчетами по территориальному развитию города, для обеспечения потребности в жилье соотношение многоэтажной и усадебной застройки принято 60% и 40%, с площадью земельных участков 0,1 га и с посемейным заселением усадебных домов. Так, проектом детальной планировки района Восточный с площадью территории 138 га и населением 4100 человек определено зонирование территории с организацией кварталов 1-2-этажных жилых домов с площадью участка 0,09 га. За последние годы в этом районе уже выделено около 300 участков под индивидуальную застройку, а всего намечено 1070 домов. Исполком горсовета держит состояние строительного комплекса г.Умань под постоянным контролем. В 2000 году было принято в эксплуатацию 79 объектов.

Это 30-квартирный жилой дом и 56 усадебных домов, гостиница на 212 мест, молитвенный дом Адвентистов седьмого дня, школа на 1668 учеников, пристройка к админзданию горисполкома, 12 магазинов, парикмахерская, аптека и др. С начала 2001 года построены около 3 тыс. кв.м жилья, автозаправочная станция, 8 магазинов, аптека, парикмахерская и ресторан. В соответствии с принятой программой строительства на 2001 год ожидается введение в эксплуатацию во втором полугодии около 20,5 тыс. кв.м жилья, травматологического корпуса городской больницы, пристройки к районному узлу связи с АТС на 10 тыс. номеров и других объектов. Внедряются конструктивные решения с применением эффективных теплоизоляционных материалов, жилой фонд поэтапно оснащается приборами учета и регулирования воды, газа, тепла. В 2000 году по итогам конкурса «Город наилучшего благоустройства» Умань награждена дипломом КМ Украины III степени. Это заметно повысило престиж коммунальных служб Умани и внимание властей к проблемам жизнеобеспеченности города.

Уманьская строительная жизнь Как работается в Умани строителям? Об этом можно судить по состоянию строительных фирм. Представляем две частные строительные фирмы -- крупную и среднюю -- которые прошли десятилетнее испытание на работу в новых условиях.

Государственные строительные организации конкуренции не выдержали. «Инжпроект-2», директором которой является Игорь Яковлевич Рогаль -- одна из наиболее крупных в Умани строительно-проектных фирм. Она была организована в 1993 году на базе кооператива по разработке нестандартного строительного оборудования. Сначала в «Инжпроекте-2» было 5 человек, и фирма активно сотрудничала с киевским институтом «Инжпроект» (откуда и возникло название «Инжпроект-2»). Фирма начинала свою деятельность с ремонтов, мелких строительных работ и продажи стройматериалов. Первым крупным делом стало строительство жилого многоквартирного дома, который удалось закончить и сдать, несмотря на бешеную инфляцию. В 1994 году был получен заказ на ремонт «Розового павильона» в дендропарке «Софиевка». Работа удалась, и в 1995 году «Инжпроект-2» получил следующий государственный заказ – на строительство Блока обслуживания туристов со вспомогательными помещениями по ул.Садовой, 53. Его надо было выполнить, и он был выполнен, за невозможные сроки: до сентября 1996 года. Проектирование и строительство шло одновременно.

Этот объект, отмеченный I премией КМ Украины, является фактически реконструкцией с расширением: его основой послужило старое здание ресторана. Архитектор проекта Ю.И.Калашник. В настоящее время «Инжпроект-2» ведет строительство небольшой, но комфортабельной гостиницы в дендропарке и по проекту киевского института «Инжпроект»сооружает для дендропарка новое озеро (авторы мечтают через несколько лет получить за эту работу Государственную премию). Расширяется сфера деятельности «Инжпроекта-2».

Работает производство решеток для окон, организовано издание уманьской газеты «Региональная хроника», открыты риелтерское агентство, радиотакси, фирма-Интернет-провайдер, кинологический центр. А торговлю стройматериалами приходится сворачивать, поскольку в этом деле конкуренция с киевскими фирмами представляется бесперспективной. Фирма «Экобуд», директором которой является Василий Петрович Чмерук, была организована в 1991 году для ведения экологических работ: реконструкции очистных сооружений, химскладов и др. В фирме работали 5 человек. Однако с экологией «не сложилось» и первым объектом стала реконструкция бытовых помещений в дендропарке «Софиевка». В течение последующих лет фирма с трудом выживала и упорно боролась с инфляцией, «отплывом» строительных кадров в Москву, Киев и дальнее зарубежье, бартерной экономикой.

Работа за это время – ремонты и реконструкции: помещений небольших фирм, аварийного здания в центре города, кровли уманьского железнодорожного вокзала, павильонов в дендропарке, а также торговля стройматериалами. Легче стало только последние 1,5-2 года. Сегодня фирма работой обеспечена. Реконструкции квартир под офисы для частных лиц и фирм остаются основными заказами на сегодняшний день. Из больших работ можно назвать реконструкцию под офис старого здания (фактически разборка и строительство заново), сотрудничество на субподряде с кировоградскими строителями в работе для «Правекс-банка». В фирме работают бригады каменщиков, сантехников, отделочников, кровельщиков, электриков. «Эпохальных» объектов у нас нет – только реконструкции и ремонты.

И наши конкуренты из частных фирм, которые образовались с нуля, в таком же состоянии. От бюджетных работ мы практически отказались, поскольку бюджет не платит денег. А налоги платить надо» – говорит директор фирмы В.Чмерук. По нашей просьбе он рассказал также о состоянии строительного дела в Умани и проблемах строительных фирм. -- Строительных фирм, которые, как наш «Экобуд», более-менее «на слуху», в Умани работает несколько: «Шанс», «Агропромрембуд», АО «Уманьпромжилстрой» (бывший государственный трест), «Уманьрембуд», «Лига». «Инжпроект-2» выдвинулся в лидеры после строительства комплекса в Софиевке. Теперь это его визитная карточка. Между фирмами сложились нормальные уважительные отношения. Открытой конкуренции у нас нет, мы даже не пересекаемся, поскольку тендеры у нас не проводят (в 2001 году в Умани начали строить и достраивать пятиэтажки для военных, но как распределялись заказы, мне не известно, тендеры не объявлялись). Каждый ищет работу, как может и имеет своих клиентов.

Главными конкурентами являются черкасские фирмы. Главная проблема в нашей работе -- нехватка кадров, которые могут удовлетворить возросшие за последнее время требования к качеству работ. Заказчики хотят получить высокое качество, поскольку в основном платят свои деньги, кроме того, есть приемка и стандарт. Но люди, которые работали 10 лет назад, не привыкли работать качественно, и часто не могут обеспечить требований заказчика. Кроме того, для поддержания мастерства в таких специальностях как, например, плиточник и каменщик, необходима постоянная практика, и чтобы стать специалистом, надо минимум 2-3 года проработать на серьезных работах. А за 10 лет разрухи в стране люди не работали на стройке, а молодежь не училась: для этого не было стимулов. И сегодня отличный каменщик моложе 40 лет – большая редкость. Тем более, что такие «асы» уезжают работать в Испанию, Португалию, Москву и Киев. Мы готовы брать на работу людей, но их нет.

Сейчас набираем молодых ребят, каждый год привлекаем практикантов с училища. Как правило, берем их на отделку. Это специфический вид работ, где требуется терпение, но если человека научить, то через месяц-два он сможет работать на высоком уровне. Таким толковым работникам наша фирма даже оплачивает учебу в ВУЗе или училище. Думаю, проблема кадров по Украине есть везде; и в столице их, видимо, не хватает, если люди постоянно уезжают из Умани в Киев и надо еще и еще. Оказывается, город Умань необычен. Памятники истории и культуры, историческое наследие, сделали город таким неповторимым, таким колоритным, таким известным не только в Украине, но и за ее пределами. И памятники оказались не только заботой, но и своеобразным ресурсом для развития города.

Наверняка, своими особенными ресурсами обладают многие «типичные» города Украины. Вопрос в том, чтобы найти возможность их использовать.