Тем не менее даже они признавали: его потенциал огромен. Два взгляда на латвийский строительный рынок

Латвийский рынок строительства на фоне соседей представляется недостаточно развитым. Такая мысль звучала в докладах большинства иностранных специалистов, принявших участие в представительной Международной конференции «Будущее строительства: качество, безопасность, экология», которая на прошлой неделе прошла в рижской гостинице Radisson SAS Daugava. Тем не менее даже они признавали: его потенциал огромен. Завершившийся форум можно отнести к наиболее значимым строительным мероприятиям, когда-либо проходившим в Латвии. Участие в нем приняли более 200 делегатов из 9 стран: владельцы и менеджеры строительных компаний, представители инвестиционных фондов, консалтинговых и финансовых структур, страховых компаний, разработчики и руководители проектов, архитекторы и дизайнеры... По словам заместителя госсекретаря Минэкономики Латвии Илги Преймате, строительная отрасль республики занимает одно из стратегических положений в местной экономике. Так, в 2002 году на ее долю пришлось 6,1% ВВП, а темпы роста объемов выполненных работ в 2002 году составили 10,8%.

Положительная динамика наблюдается и в нынешнем году: уже сейчас прирост достиг 13%. А согласно выводам специалистов, на которые в своем докладе ссылалась замгоссекретаря, в 2004 году оборот и вовсе увеличится сразу на 13,5%. В положительных тонах была озвучена информация о глобализации рынка возведения зданий и сооружений. Мол, латвийские компании выигрывают конкурсы и предлагают свои услуги за рубежом — в том числе в Литве, Эстонии, странах СНГ и Европы.

В свою очередь предприятия из этих государств работают у нас. Экспорт услуг латвийских строительных компаний в прошлом году составил 2,4% от всего выполненного ими объема работ. Импорт — 0,4%. Основные проблемы местного рынка, названные г-жой Преймате, — все возрастающая конкуренция и дефицит квалифицированных рабочих. Пикантные моменты, возникающие у застройщиков на муниципальном уровне, озвучил председатель Комитета городского развития Рижской думы Андрис Америкс. Наиболее острые дискуссии вызвал вопрос об освоении межквартальных территорий, что вызывает стойкое неприятие у местных жителей. Представитель столичного муниципалитета увязывает скептический настрой протестующих с отсутствием единого шаблона освоения городских участков, каждый из которых имеет свои особенности.

А.Америкс особо подчеркнул: латвийское законодательство не запрещает возводить здания в межквартальных зонах. И если проект соответствует всем техническим нормативам, Рижская дума не может чинить препятствия в его реализации. Даже на фоне соседей по Балтии — Литвы и Эстонии — латвийский рынок строительства выглядит наименее развитым. Об этом на конференции заявил исполнительный директор Эстонской ассоциации строителей Тармо Лиге. Подтверждением тому являются следующие цифры: генподрядчики и субподрядчики в Литве в 2003 году, по расчетам Эстонской ассоциации строителей, осваивают 913 млн. EUR, в Латвии — 800 млн. EUR, а в Эстонии — 1,567 млрд.

EUR. Правда, в этом гость видит и свои плюсы: у Латвии есть потенциал для дальнейшего развития, в то время как у балтийских соседей новостроек становится все меньше. Они делают ставку на реконструкцию и реновацию. Весьма живую и интересную точку зрения на перспективы инвестирования в новостройки Риги и Юрмалы высказал первый заместитель генерального директора ЗАО Компания Главмосстрой — Инвест Михаил Розентретер. Латвийский рынок недвижимости в сравнении с московским был охарактеризован им как «молодой и недостаточно развитый». По наблюдениям аналитиков его компании, инвесторы пока отдают предпочтение торговым объектам: только в Риге общая площадь крупных магазинов — около 140 тысяч кв.м, а на стадии финансирования и проектирования находится еще 120 тыс. кв.м. М.Розентретер полагает: для города — более чем достаточно. Потому всплывает вопрос о целесообразности вложений в данную сферу. «Все это не вдохновляет инвесторов из Москвы», — признался он. Рынок рижских офисных площадей также признан им не особенно заманчивым для вложений капитала.

В то же время было отмечено активное развитие жилищного сектора: у покупателей появился выбор. Однако чтобы удовлетворить растущие запросы потребителей, имеющихся проектов новостроек недостаточно, считают россияне. Строить просто качественные дома мало.

Они советуют подходить к решению проблемы комплексно: обеспечить безопасность жильцов, эффективную эксплуатацию здания, обустроить гаражи или подземную парковку, создать микроинфраструктуру (фитнесс, бассейн, зимний сад, магазин, аптека и т.д.). По мнению М.Розентретера, в Риге целесообразно сдавать в эксплуатацию невысокие — 3-4 этажа — жилые здания. Очень перспективным признано возведение рядных домов. Особый интерес восточные соседи проявляют к Юрмале.

Они прогнозируют: на курорте будет активно развиваться многоквартирное жилье (имеются в виду реконструкция и возведение). Подтверждение тому — находящиеся в стадии реализации проекты жилых помещений общей площадью более 25 тыс. кв.м.