Отечественный рынок недвижимости все больше приближается к тому, что принято называть «мировыми стандартами». Многофункциональные комплексы

Многофункциональные комплексы выгодны застройщикам, арендаторам и покупателям недвижимости. Однако эксперты предостерегают от неприятностей, вызванных неправильной планировкой сооружений. Отечественный рынок недвижимости все больше приближается к тому, что принято называть «мировыми стандартами». Это относится и к объектам, строящимся на украинских просторах. Похоже, уходят в прошлое глобальные застройки микрорайонов однотипной недвижимостью. Если ранее при работах на большой площади оптимальным считалась постройка микрорайонов с выделенной инфраструктурой, то в настоящее время особенно в столице и крупных городах все более популярными становятся многофункциональные объекты. К ним принято относить комплексы различного назначения.

В том числе и наиболее распространенные в Украине – офисно-жилые. Однако уже сейчас появляются и другие варианты. Например, офисно-торговые и торгово-складские. На месте трамвайного депо на улице Горького в Киеве собираются возвести комплекс, совмещающий жилые, офисные, торговые и складские помещения. Для фирм-застройщиков подобные объекты привлекательны с той точки зрения, что позволяют минимизировать риски убыточности строительства. Ведь совмещение различных типов недвижимости позволяет диверсифицировать доходы.

Исходя из отечественной практики, можно сделать вывод, что жилая часть найдет своего покупателя достаточно быстро, позволив возместить большую часть вложенных средств, а то и весь проект. В свою очередь, офисные помещения и прочая коммерческая недвижимость обеспечат получение дохода в будущем. С другой стороны, строительство такого комплекса требует немалого опыта, поскольку совместить разные типы недвижимости значительно сложнее, нежели возвести здание той же площади, но имеющее одно-единственное назначение. Так что далеко не всякая строительная фирма возьмется за реализацию подобного проекта. Либо комплекс будет иметь ограниченный набор помещений разного назначения (наиболее типичный на сегодняшний день вариант – это торговые помещения небольшой площади на первом этаже, несколько следующих отданы под офисы, а все остальные уровни – жилые). Комплексы предпочтительны для фирм, ведущих застройку наиболее дорогих участков и районов.

За границей распространена практика строительства комплексов крупными компаниями. В таком случае работник, получивший жилье в корпоративном доме, оказывается доступен для рабочих нужд 24 часа в сутки, поскольку может не тратить время на дорогу из дома и обратно. С точки зрения жильца комплекс обладает несколькими несомненными преимуществами. Главное – вся инфраструктура рядом. Особенно объекты, которые содержат торговые площади. Таким образом, обладатель квартиры в подобном здании может сходить в магазин, не выходя из дома. За границей распространена практика, когда такие комплексы строятся крупными компаниями. В этом случае работник, получивший жилье в корпоративном доме, оказывается доступен для рабочих нужд 24 часа в сутки, поскольку может не тратить время на дорогу из дома и обратно.

Главные же неприятности для жильцов могут исходить только от неправильной планировки комплекса. Например, вряд ли кому-то понравится жить в доме, подъезд которого служит одновременно холлом для торгового центра и десятка-другого офисов. В то же время не следует забывать, что в случае размещения в этом здании склада при неправильной планировке чей-нибудь балкон вполне может выходить на погрузочно-разгрузочную площадку, на которой круглосуточно будут находиться фуры. Возможны проблемы из-за общего для всех помещения паркинга, на котором явно будет ощущаться дефицит мест.

Немало неприятностей может доставить и неправильное распределение инженерных сетей между помещениями различного назначения. Однако такие неприятности – вина прежде всего проектировщика и строителя. Будущее – за многофункциональными комплексами. Это признают эксперты в сфере строительства. Единственный сектор, которого, скорее всего, минует «комплексность», – социальное жилье, для которого ключевой характеристикой является доступность, а значит, низкая себестоимость. Потребители других классов жилья ключевыми считают удобство и комфорт. Поэтому именно комплекс, включающий наряду с жильем помещения другого назначения, может обеспечить его в большей степени.

В то же время, подобные гибриды интересны лицам, интересующимся коммерческой недвижимостью, поскольку позволяют им находиться максимально близко к потребителю.