Несмотря на то, что подобного рода мероприятие проводилось в Украине впервые, состав его участников был весьма солидным: 146 представителей бирж, риелтерских и оценочных организаций из 23-х регионов с. Нежилая недвижимость под прицелом профессионалов

С 7 по 9 июня в Черкассах проходил семинар-практикум “Актуальные вопросы оценки и продажи нежилой недвижимости”, организованный Ассоциацией специалистов недвижимости (риелтеров) Украины и Корпорацией “Биржа недвижимости” (г. Черкассы) при содействии Международного фонда недвижимости. Несмотря на то, что подобного рода мероприятие проводилось в Украине впервые, состав его участников был весьма солидным: 146 представителей бирж, риелтерских и оценочных организаций из 23-х регионов страны (из них 80— директора фирм, 40 -- эксперты-оценщики, 20 — риелтеры), имеющих большой опыт в сфере продажи нежилой недвижимости. Для участия в семинаре были приглашены представители Фонда госимущества Украины, Агентства по вопросам банкротства, Министерства юстиции, государственных исполнительных служб, налоговой администрации, депутаты. На семинаре обсуждались темы: - "Технология успешной работы риелтеров с нежилой недвижимостью"; - "Особенности правого сопровождения сделок с нежилой недвижимостью"; - "Практика взаимодействия риелтеров и оценщиков с потребителями услуг на рынке недвижимости". Место проведения мероприятия было выбрано не случайно: именно в Черкассах находится сегодня центр деловой активности по работе с нежилой недвижимостью. Через корпорацию “Биржа недвижимости” проходит более 80% всех сделок с нежилой недвижимостью в области. Благодаря высокой квалификации персонала биржи, за 8 пет ее работы не расторгнуто ни одной сделки купли-продажи недвижимости. Рынок нежилой недвижимости Украины сегодня весьма перспективен: при общем обороте рынка около 3-х миллиардов долларов, 35-40% приходится на нежилую недвижимость.

Этим и обусловлен интерес к нему риелтеров-профессионалов. Выступая перед коллегами, президент АСН(р)У Олег Каппий отметил: “Современная рыночная ситуация требует от нас, специалистов в сфере недвижимости, консолидации усилий и выработки единой стратегии, касающейся тех, кто работает на пересечении сегментов рынка недвижимости. В данном случае речь идет о риелтерах, специализирующихся на продаже нежилой недвижимости, и оценщиках этой недвижимости.

Взаимодействие специалистов различных отраслей позволит сформировать системное видение путей решение проблем рынка, что, несомненно, даст новый импульс развитию важнейшего сектора экономики — сфере недвижимости, и стимулирует создание необходимой правовой базы”. АСН(р)У активно участвует в цивилизации рынка недвижимости и заинтересована в качественной специализации рыночных структур. Как общественная организация, АСН(р)У ставит перед собой цель оживить сектор нежилой недвижимости, исключив "теневые" механизмы продажи, что в целом должно положительно сказаться на экономике страны. Последние факты непрофессиональной принудительной продажи крупных объектов нежилой недвижимости за долги свидетельствуют о том, что участие в такого рода операциях высококвалифицированных специалистов-риелтеров необходимо. Нужно быть готовыми к тому, что государство, наконец, проявив доверие, привлечет риелтеров к подобной работе. Несомненно, наиболее эффективным будет отбор операторов на конкурсной основе.

Как отметил первый вице-президент АСН(р)У Артур Оганесян, очень важно, чтобы сегодня на рынке работали досконально знающие законодательство специалисты, несущие ответственность за свои действия, предлагающие полный набор качественных услуг клиентам. На сегодняшний день такими клиентами могут быть и являются ФГИУ государственные налоговые службы, ликвидаторы, таможня и т.д. В Украине происходит процесс созданий индустриальной модели рынка недвижимости, которая обеспечит оптимальные условия для оборота собственности. Такая модель выгодна потребителю и будет способствовать миграции капиталов. В этой связи участники семинара много времени уделили вопросам профессиональной подготовки риелтеров, говоря о необходимости специализированного образования, сертификации и лицензирования. Было высказано интересное мнение о том, что необходима четкая градация, определяющая необходимый уровень обучения для риелтеров, претендующих на занятие определенной деятельностью. Как подчеркнула директор Одесской школы риелтеров Жанна Козловская, “Сертификация необходима как условие перевода профессии риелтера в разряд популярных и престижных”. Лицензирование подтверждает заведомую надежность фирмы, в которую обращается клиент.

Участники семинара сошлись во мнении, что лицензирование нельзя отдавать в руки государственных структур, в руки чиновников, — этим должна заниматься общественная организация, представляющая интересы всех операторов рынка недвижимости страны: нужно, например, создать с этой целью Риелтерскую палату, Совет риелтерской палаты. По этому пути идут нотариусы и адвокатура. В этом ряду должны быть и риелтеры. Государство же должно выполнять регистрационную Функцию. Как отметило участники конференции. для успешной работы с объектами нежилой недвижимости необходимы следующие условия: преодолевай государственного монополизма; максимальная открытость рабо-ты рынка; завоецачие доверия клиентов (в том числе и зарубежных инвесторов). Создание “прозрачной” системы является важным элеметом комплексного подхода к “цивилизации” рынка недвижимости. Участники конференции обращали внимание и на то, что институт независимой оценки пока у нас не работает. Если честный оценщик отказываются от “заказной работы”, то находится много операторов, которые на это соглашаются, что снижает доверие к профессии в целом. Программа семинара была весьма насыщенной.

Лекционного материала практически не было: работа проводилась в форме дискуссий, с привлечением экспертов из государственных учреждений. Высокий уровень мероприятия подтверждают и обсуждавшиеся на нем темы Вот некоторые из них. “Организация работы подразделения по работе с нежилой недвижимостью”; “Взаимодействие оценщиков и риелтеров как гарантия эффективной продажи недвижимости”; “Бухгалтерский учет и оптимизация налогообложения в риелтерских фирмах”; “Создание Единой Всеукраинской базы данных коммерческой недвижимости как инструмента повышения доходности риелтерских фирм”; “Способы определения ликвидационной собственности, использование риелтерскими фирмами метода аналогов продаж”; “Юридическое и практическое обеспечение интересов риелтеров при заключении и реализации договоров на брокерское обслуживание”; “Особенности добровольного и принудительного отчуждения нежилой недвижимости”; “Типичные ошибки и проблемы, возникающие при покупке и продаже нежилой недвижимости”; “Психологические аспекты профессиональной подготовки операторов рынка недвижимости”. Можно уверенно сказать, что мероприятие удалось. Это неординарное для экономики Украины событие является ярким свидетельством того, что экономическая грамотность наряду с юридической становится присущей всем профессиональным операторам рынка недвижимости. Работа семинара-практикума, как отмечалось всеми участниками, была весьма насыщенной, полезной и конструктивной. В своих последующих публикациях мы ознакомим вас подробнее с наиболее интересными выступлениями.