На начало октября текущего года спрос на столичном рынке жилых помещений выглядит следующим образом. Минск: спрос на жилье

Несмотря на общее падение покупательной способности населения, спрос на рынке индивидуального жилья, в том числе и коттеджного строительства, выглядит сегодня достаточно стабильно: количество желающих жить в собственном доме постепенно увеличивается. И, как считают эксперты, в дальнейшем привлекательность рынка индивидуального жилья с точки зрения выгодного вложения средств будет только расти. На начало октября текущего года спрос на столичном рынке жилых помещений выглядит следующим образом. Примерно 5 процентов спроса приходится на индивидуальные дома и участки под индивидуальную застройку. Около 10 процентов - на элитные квартиры стоимостью свыше 500 долларов США за квадратный метр. Примерно 30 процентов - на дешевое жилье (в основном одно-, двухкомнатные квартиры стоимостью до 350 долларов США за квадратный метр). И остальная часть - на жилье средних потребительских качеств в пределах 350-500 долларов США.

Как отмечают специалисты, рост спроса на индивидуальные дома в черте города наблюдается уже в течение последних 5-7 лет. Следствием этого является постепенное удорожание этого типа недвижимости на вторичном рынке, в первую очередь по причине невысокого предложения. Но это касается преимущественно домов на одну семью. С блокированными домами (на две-три семьи) ситуация несколько иная. В первую очередь потому, что из-за несовершенства системы регистрации прав на недвижимое имущество во многих домохозяйствах не имеется четких границ владения участков. Кроме того, возможность реконструкции дома (в случае покупки одной из его частей), строительство нового, возведение пристройки (надстройки) могут быть ограничены не только действующими градостроительными нормами, но и трудностями во взаимоотношениях с соседями. По этим причинам большинство желающих перебраться в частный сектор отдают предпочтение строениям на одну семью. При этом наибольшей популярностью пользуются дома невысоких потребительских качеств, как раз те, которые можно снести и построить на их месте новое жилье.

В особую графу спроса следует выделить рынок коттеджного строительства, который в ближайшем будущем (два-пять лет) может получить в городе активное развитие. Главным документом, определяющим политику индивидуального жилищного строительства в столице на ближайшую перспективу, стал “План функционального развития территорий г. Минска до 2030 года”. Он предусматривает развитие частного жилого сектора на территории 13 бывших деревень. Под развитием следует понимать: уплотнение существующей застройки этих деревень за счет возведения новых домов на свободных площадях, а также на площадях, освобождаемых в результате упорядочения и передела земельных участков, находящихся в пользовании нынешних домовладельцев; благоустройство территорий; строительство инженерных коммуникаций с целью доведения существующей индивидуальной застройки до уровня городского жилья; возведение требуемого количества объектов соцкультбыта и т. д. Но это то, что касается перспективного развития. Сегодняшний же рынок коттеджного строительства, исходя из способов его формирования, можно разделить на три направления. Первое - это приобретение гражданами свободных земельных участков (домов) в существующем частном секторе, в том числе и на аукционе, и строительство (реконструкция) коттеджей собственными силами либо с привлечением фирм-подрядчиков. Это направление в последнее время развивается наиболее активно, что послужило поводом для появления строительных фирм, специализирующихся исключительно на индивидуальных заказах. Столичные власти делают в последнее время попытку ввести в привычную практику проведение конкурсов по передаче в частную собственность гражданам земельных участков под коттеджное строительство.

Однако результаты первого конкурса показывают, что желающие строиться не хотят особенно “высовываться” и действовать в открытую. Кроме того, на торги выставляются наименее привлекательные участки, требующие больших затрат на инфраструктуру. Наиболее же лакомые кусочки находят своего потребителя иным путем. Второе направление - приобретение частными лицами (либо юридическими для своих работников) сразу нескольких расположенных по соседству домохозяйств и строительство на их месте 2-4-квартирных домов. Возведение таких домов также ведется по договору подряда, когда приглашенная фирма и строит, и проектирует. Исходя из концепции перспективного развития территорий частной жилой застройки, можно сделать вывод о том, что это направление (то есть строительство 2-4-квартирных жилых домов) получит в дальнейшем более активное развитие, поскольку градостроители возлагают большие надежды на блокированную застройку. И третье направление - строительство коттеджных поселков на специально отводимых территориях и предоставление права застройки юридическим лицам. В данном случае заказчик получает право застройки территории с целью продажи готовых домов гражданам и юридическим лицам либо привлечения их средств на стадии строительства на условиях долевого участия. Последнее направление, как считают эксперты, представляется наиболее перспективным.