Бурный рост числа новых израильтян потребовал стремительного развития жилищного и промышленного строительства. Жилье «Земли Обетованной»

Население "земли обетованной" за последние 10 лет выросло почти на полтора миллиона человек. Всего в Израиле сегодня 6.200.000 граждан. Бурный рост числа новых израильтян потребовал стремительного развития жилищного и промышленного строительства. В начале девяностых страна принимала в год по 150.000-200.000 эмигрантов и жила в лихорадке строительного бума. Спрос рождал предложение, цены на жилье росли не менее стремительно, чем сами дома. Раньше государство обеспечивало жильем новоприбывших бесплатно, теперь же ситуация в корне изменилась. Демократические реформы дали людям в собственность квартиры, в которых они проживали; были разрешены продажа недвижимости и свободный вывоз денег.

Но на этом невольный «социализм» кончился. Жилье в Израиле мгновенно стало платным и очень дорогим. Впрочем, как и аренда квартир. ЕДИНООБРАЗИЕ И СВОЕОБРАЗИЕ В пятидесятые годы возникла необходимость обеспечить жильем большие массы репатриантов, и в Израиле появились целые районы (и даже города), застроенные одинаковыми «коробками», наводящими тоску и уныние. Позднее в Израиле возникла тенденция к реализации индивидуальных проектов. Один из ведущих архитекторов Израиля Гиль Шенхав считает, что 70-80% архитектурных элементов должны быть одинаковыми, а 20-30% – неповторимыми. Даже если здания одинаковы, то все чаще архитекторы используют разную отделку.

Идут в дело розовый иерусалимский туф, бетон, мрамор. Да и интерьер квартир в каждом квартале оформлен по-разному. Широко стали использоваться в жилищном строительстве Израиля стеклянные стены и черепица разных цветов. Недавно был построен целый поселок коттеджей с синими крышами.

Удовольствие жить в современных домах обходится дорого. Например, в квартале Тель-Авива «Эзорей-Хен» трехкомнатная квартира стоит $214.000, четырехкомнатная – $279.000. КАК КУПИТЬ В Израиле недвижимость продается всем, включая иностранцев. Без всякого оформления постоянного места жительства вы можете купить все, что угодно, но... Подобная покупка оформляется через банк и покупатель, если он не гражданин Израиля, должен иметь в банке солидный счет, причем не простой, а накопительный. На этот счет регулярно должны поступать дополнительные средства из легального источника.

При покупке недвижимости иностранец не освобождается от льготного налога на сделку, а налог этот может превысить 5% от цены дома или квартиры. Иностранец вправе рассчитывать на обычную – под 6% годовых – ссуду, но опять же при условии, что у него есть солидный накопительный счет в банке. КАК ЖИТЬ В Израиле по качеству уборки улиц, по внешнему виду жителей вы легко поймете, в каком районе надо приобретать жилье, и определите, в каких условиях вы будете жить. Но, кроме этого, есть характерные особенности при выборе места жительства. Если вы совсем худо переносите жару (а в Израиле случаются дни, когда выход на улицу равносилен входу в парную баню или сауну), вам никак нельзя жить в приморских районах с повышенной влажностью. Приобретете квартиру где-нибудь в Бат-Яме – и ваша жизнь превратится в ад. Вам подходят только горные или пустынные районы Израиля. В горах, в Галилее, даже летом дуют прохладные ветерки, а в пустыне – например, в городе Арад – вы хотя бы ночью отдохнете от изнуряющей жары. Но даже человеку «жароустойчивому» следует помнить, что квартира, все окна которой выходят на одну сторону света, заставит вас изрядно помучиться.

При покупке квартир в старом фонде надо обратить особое внимание на качество коммуникаций. Поскольку к этой части строительных работ в минувшие годы относились крайне легкомысленно, то велика вероятность, что сразу после покупки потребуется дорогостоящая замена части труб. Или всех сразу. Квартиры в Израиле стараются покупать или арендовать преимущественно рядом с работой, и жить там, где есть развитая промышленность с рабочими местами. Особенно это касается новоприбывших. Погнался человек за дешевой квартирой — и приобрел ее в городе, где безработица превышает 20%.

Вот и мучается, тратя по 2-2,5 часа в день на дорогу к месту работы. Тем не менее, престижность места остается определяющим фактором ценообразования. Такие районы, как Цаала, Афека, Савьон с течением лет не утратили своей привлекательности.

А в Тель-Авиве самые «горячие» цены берут за жилье с обзором волн Средиземноморья. Пентхауз с видом на море на тель-авивской улице ха-Яркон стоит 3 миллиона долларов. А в Кейсарии приобрели целый дворец площадью 2 тысячи квадратных метров с большим садом, бассейном, видом на море за 7,5 миллиона долларов. Ситуация на рынке престижного жилья вообще крайне любопытна. Сегодня Меир Менахем, один из торговцев престижным жильем, сообщает, что только в прошлом году он продал 120 домов ценой более миллиона долларов каждый. Причем 85% сделок совершили израильтяне, 15% – иностранцы. Плавательный бассейн в последние годы стал символом престижного жилья. Впрочем, начали строить бассейны и в придачу к так называемым «народным домам» для людей со средним достатком.

Удивительно, но квартиры в престижных домах пользуются повышенным спросом даже в нынешний период застоя, когда другие, более дешевые не находят покупателей. Сегодня инвесторы покупают земельные участки, запасаются землей впрок, чтобы со временем начать там строительство. УТРОМ – ДЕНЬГИ, ВЕЧЕРОМ – СТУЛЬЯ А вот что касается типового жилья, то его цена в последнее время не растет. Нагнетается международная напряженность, и в очередной раз цены на жилье застыли. А по некоторым сведениям, даже упали за последние три года на 16%. Район Иерусалима – Гило – комфортабелен, современен и красив, но каждому израильтянину известно, что цены там ниже, чем в любом другом районе столицы Израиля. Этот район террористы время от времени обстреливают, а соседний – к примеру, район Неве-Яков – нет. На севере страны есть два городка, расположенных по соседству: Кирьят-Шмона и Метула.

В Кирьят-Шмоне цена недвижимости на 30% ниже, чем в Метуле. Все просто: в этот населенный пункт долетают снаряды «катюш» из Северного Ливана, а в Метулу – нет. Считается, что с началом арабской интифады активность на рынке жилья резко упала. Появилась неуверенность в завтрашнем дне, а подобный психологический настрой тут же сказывается на рынке недвижимости. Исследования в Беэр-Шеве, Гуш Дане, Эйлате, Нетании показали, что с тех пор, как начались волнения на «территориях», ни одна квартира «из вторых рук» не была куплена с целью выгодного вложения деньги. Люди не хотят рисковать. За прошедшие полгода на вторичном рынке Израиля было продано всего 406 квартир: 231 была куплена в качестве первой квартиры молодыми парами и новоприбывшими. 128 квартир было приобретено в качестве второй квартиры теми, кому удалось сбыть первую. 47 квартир куплены в качестве второй квартиры при наличии первой.

Считается, что этой категории населения – владельцам двух квартир – приходится туго. Невольно они находятся в двойной кабале ссуд и налогов. Но если цены на покупку жилья все же падают, то на аренду – растут. И хозяин двух, трех и так далее квартир сдает свободное жилье в аренду, получая при этом солидную прибыль. Многие владельцы «лишней» недвижимости в Израиле спокойно живут на деньги от аренды. Сдаются в наем квартиры, складские и промышленные объекты, помещения под рестораны и магазины. В центре страны аренда приличного зала под ресторан площадью 100-200 квадратных метров стоит не меньше $$3.000-5.000 в месяц. За квадратный метр складского помещения арендатор выложит примерно $7 в месяц. Аренда требует «живых» денег, а покупают квартиры израильтяне, как правило, в долг.

Можно приобрести солидное жилище, заплатив всего $5.000 или, в некоторых случаях, всего $1.000. Все остальные деньги даст взаймы банк – естественно, под определенный процент – на 20-30 лет. Новоприбывшие могут оформить льготную ссуду (машканту), но она невелика, и остальные необходимые средства приходится добирать с помощью ссуд на драконовских процентах. В результате получается, что заемщик полностью оплачивает свое жилище за первые десять лет, а остальное время работает на благополучие банков.

Можно своевременно выплачивать банкам деньги за квартиру в течение многих лет и лишиться ее, потеряв все выплаченные суммы, как только исчезнет возможность вносить проценты по ссуде. ПОД ЗНАМЕНЕМ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Как правило, старый жилой фонд – чья-то собственность, и проблемы со сносом трущоб возникают постоянно. В городах Израиля стоит множество убогих развалин рядом с роскошными новостройками. Означает это только одно: владелец этой «ложки дегтя» ждет очередного повышения цен на недвижимость. Иной раз даже шоссе приходится прокладывать в обход фундамента чей-то развалюхи. Особенно часто не торопятся продавать свою недвижимость «из принципа» арабы.

Право частной собственности незыблемо, несмотря на то, что 91% земли Израиля принадлежит государству. Договор об аренде соблюдается свято. Собственность на землю и по сей день спасает бюджет страны. Земля предоставляется строительным подрядчикам (кабланам) в долгосрочную аренду на 49 лет и стоит очень дорого.

Отсюда и несуразные, особенно в центре страны, цены на жилье. Ныне активно обсуждается возможность строительства государством «доходных домов». Квартиры в этих домах по льготным ценам должны предоставляться в аренду «слабейшим» слоям населения страны. Идея признана своевременной, но пока что существует на уровне проекта. …А на самом деле подлинная недвижимость Израиля – пустыня. Это единственный резерв тишины, покоя и неподвижности, легкие страны и ее душа.