Стоимость недвижимости здесь намного ниже, чем в целом по Европе. Ваша недвижимость на Кипре

Не только прекрасный климат, но и относительно недорогая жизнь делают Кипр непревзойденным местом для отдыха, второго дома и уютным для тех, кто ищет уединения. Система налогообложения, низкий уровень криминальности и стабильная валюта также относят к плюсам приобретения недвижимости именно на Кипре. Стоимость недвижимости здесь намного ниже, чем в целом по Европе. Цена в новопостроенных бунгало и апартаментах колеблется от DM 1,300 до DM 1,500 за кв. м, на виллы – от DM 2,000 до DM 2, 500 за кв. м. Абсолютно комфортное жилье, площадью в тысячу кв.м, можно купить за DM 25,000. Немецкие и швейцарские покупатели, например, считают восточное кипрское побережье в районе городов Пафос и Полис особенно привлекательным для приобретения собственности. Подобное предпочтение объясняется очень мягким климатом в здешних местах, лежащих посреди живописных виноградников и банановых плантаций, вдали от шумных туристических центров, где жизнь вовсю бьет ключом. Иностранец имеет право приобрести одну квартиру или дом на земельном участке, площадью не более 2, 675 кв.м, или непосредственно земельный участок такой же площади под строительство жилого дома. Местные законы не допускают использование собственности в коммерческих целях.

Оформлением контракта можно заняться самостоятельно, но лучше довериться адвокатской конторе. За гонорар примерно в $1000 она возьмется за подготовку контракта, и в случае возникновения недоразумений (например, если приобретенная недвижимость оказалась заложенной), будет нести материальную ответственность за сделку. Для того чтобы стать владельцем недвижимости на солнечном побережье Кипра, необходимо получить разрешение от кипрского правительства, на что уйдет от 6 месяцев до одного года. Как правило, проблем не возникнет, если покупатель: - предоставил документ о том, что покупка оплачена в иностранной валюте; - имеет денежные средства для проживания на Кипре; - не обременен криминальным прошлым.

Приобретение недвижимости на Кипре основывается на тех же законах, что и в Великобритании (входит в Британское содружество). Перевод собственности на имя нового владельца производится отделом земельной регистрации, при этом покупатель оплачивает от 5 % до 8 % оценочной стоимости приобретенной недвижимости. Кроме того, при подписании контракта необходимо уплатить гербовый сбор в размере 1,5 кипрского фунта (1 кипрский фунт равен DM 3,5 или $ 1,65) с каждой тысячи фунтов контрактной стоимости покупки. В дальнейшем владелец собственности ежегодно платит налог на собственность, если цена его составляет свыше 100 тысяч: - при стоимости от 100 тысяч до 250 тысяч – 0,2 %; - при 250 – 500 тысячах – 0,3 %; - в случае, если ее стоимость «зашкаливает» за 500 тысяч фунтов - 0,35 %. Однако вы не обязаны сразу же выплатить всю стоимость покупки. После внесения 20 % стоимости жилья предусмотрена возможность взятия банковского кредита сроком на 5 - 7 лет под 8 % годовых и ежемесячная выплата банку оговоренных заранее сумм. Покупая недвижимость у кипрских фирм, вы также можете рассчитывать на рассрочку платежа. Когда все эти условия выполнены, не существует более никаких бюрократических формальностей на пути обустройства на кипрском побережье. Приобретенную недвижимость в любой момент можно продать, а деньги вывезти из Кипра.

Однако здесь есть одно «но». Сумму, за которую вы приобрели жилье, можно вывезти сразу. А сумма прибыли, в случае если объект был продан дороже, чем приобретен, помещается на расчетный счет в одном из кипрских банков и переводится с острова по частям, не более, чем по одной тысячи кипрских фунтов в год. Упомянем также и об арендной плате. За квартиру с двумя спальнями в городах острова, она составит $ 200 – 250 в месяц, а за помещение под офис необходимо платить $ 5 – 8 за кв. м. Установка телефонной связи обойдется в $ 25 и занимает от двух до трех недель. Плата за пользование телефоном – всего лишь $ 2 в месяц. Средняя цена на бензин – 35 центов за один литр, на дизтопливо – 10 центов за литр. Стоимость электричества – 8 центов за 1 кВт/ч.

Плата за воду составляет примерно 16 $ в месяц. Счет выставляется один раз в месяц. Отмечу также, что, проживая на Кипре, Вы сможете приобретать товары (бытовую электротехнику, офисное оборудование и т.д.), не оплачивая таможенных пошлин, а это снижает стоимость покупки как минимум на 30 %. Приобретение одного автомобиля на человека также освобождено от пошлины, что снижает стоимость автомобиля почти в два раза. Повторюсь, в любом случае, стоимость жилья на этом западном средиземноморском острове очень и очень низка для европейцев. Эксперты подсчитали, что супружеская пара может комфортно жить на Кипре на DM 35,000 в год. И о наболевшем. О налогах, которые на Кипре как раз и не причинят Вам боли: низкий налог на добавленную стоимость – 8 %, ставка налога на доходы для иностранных служащих международных коммерческих компаний составляет от 0 % до 20 %. Работники этих компаний, работающие за пределами Кипра, полностью освобождаются от подоходного налога в том случае, если получают свою заработную плату через кипрские банки.

В остальных же случаях их доходы подлежат налогообложению по ставке, не превышающей 4%. Примеры цен на жилье в наиболее популярных районах кипрского побережья: Район Лимасола. Город Лимасол расположен на южном побережье. Это самый важный туристический и коммерческий центр Кипра. Расположен посреди виноградников, имеет большой морской порт, знаменит своим карнавалом и винным фестивалем. Вилла с двумя спальнями, расположенная в близлежащей деревне Писсури (Pissouri), будет стоить примерно DM 146,000. Апартаменты возле порта (Marina Beach) с видом на море, а также бассейном и теннисным кортом обойдутся примерно в DM 99,500.

Район Пафоса.Маленький портовый городок на восточном побережье острова. Его исторические памятники были занесены в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Множество древнейших мест можно посетить в районе Пафоса, а также близ лежащие живописные деревни и монастыри.

Квартиры (50 – 100 кв. м) здесь стоят от DM 79,000 до 162, 000. Дома с террасой (85 – 105 кв. м) обойдутся в DM 130,000 – DM 198,000. Цена на отдельно стоящие виллы с 2 – 3 спальнями (90 – 115 кв. м) колеблется от DM 195, 000 до DM 280,000. Район Полиса.

Тенистый город расположен в крайней восточной точке Кипра. Когда-то был резиденцией древнейшего кипрского королевства Марион (Marion). Рядом находитя Национальный парк Акамас (Akamas), на огромной территории которого сохранилась дикая нетронутая природа и археологические останки города Марион. Если все выше перечисленное Вам пришлось по душе, в деревне Банталия (Bantalia) Вы сможете присмотреть двухэтажный дом, окруженный оливковыми и миндальными деревьями стоимостью от DM 84,000. В непосредственной близости с парком Акамас, в Ницелении (Nicelenia), можно приобрести дом с террасой и бассейном, расположенный недалеко от пляжа, стоимостью в DM 141,800. Елена Самбрус