Это, конечно, не значит, что у нас есть объекты, лишенные хозяина. Офисное помещение... в жилых домах

Украинский рынок нежилой, доходной недвижимости таит в себе огромный потенциал. Если уподобить его золотоносному месторождению, то окажется, что к сегодняшнему дню разработана ничтожно малая его часть. Это, конечно, не значит, что у нас есть объекты, лишенные хозяина. Но то, что многие из них бесхозные или "работают" с крайне низким КПД - факт. По существу, адекватно уровню развития нашей экономики более-менее востребована лишь недвижимость для среднего и малого бизнеса. А это, прежде всего, помещения в жилых домах...

Но прежде чем ринуться на поиски или приобрести (арендовать) уже найденный объект, не мешает знать - что и подо что, согласно строительным нормам, можно оборудовать. Итак, в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещение помещений для: • магазинов розничной торговли, предприятий общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи - общей площадью не более 700 м2; • сбербанков, магазинов и киосков союзпечати, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, для физкультурно-оздоровительных занятий - общей площадью до 150 кв. м; • культурно-массовой работы с населением, а также помещений для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа). Исключается размещение в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий: • предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитии) и домовых кухонь производительностью свыше 500 обедов в день; • пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв. м; • специализированных магазинов, строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов; • предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (например, ювелирные мастерские) - однако сюда не входят парикмахерские и часовые мастерские нормируемой площадью свыше 100 кв. м; • мастерских по ремонту бытовых машин и приборов, ремонту обуви площадью свыше 100 кв. м; • бань, саун, прачечных и химчисток, кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену; • автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 м2, общественных уборных; • похоронных бюро. Разумеется, данный список не отражает всего многообразия вариантов, но определенные рамки все-таки задает. Вместе с тем нельзя воспринимать данные предписания как непреодолимые препятствия. Так, если в мастерской применяются легковоспламеняемые вещества, выход из ситуации можно найти, заменив эти вещества менее горючими или даже поменяв технологию Нормируемую площадь можно сократить, возведя перегородки и отдав отделенные помещения в аренду. Если овощи - необходимая часть ассортимента, то продавать их нужно в приличной современной упаковке и не подводить под специализацию магазина.

Одним словом, обходные пути, причем в рамках закона, всегда есть. И если вы столкнулись с подобной проблемой, а ничего путного в голову не приходит, - обращайтесь к специалистам. Для подвалов и чердаков обновленные советские СНиПы (строительные нормы и правила) не слишком щедры. Так, в подвальных и цокольных этажах жилых домов допускается только устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов. Что ж, идея совсем неплохая для тех, кто распаевал уже все открытые участки под автостоянки. На верхнем (то есть последнем жилом) этаже жилого дома допускается размещение творческих мастерских художников и архитекторов. Это же, а также оборудование помещений конторского типа разрешается делать в надстраиваемом мансардном этаже зданий общей высотой не более 9 этажей. Кстати, о мансардах. Не всякая крыша для этих целей годится, а только та, плоскость которой пересекает линию фасада на высоте не более 1,5 метров от уровня пола мансардного этажа.

Таких, как выясняется, немного, но они есть. Офисы, или говоря научным языком, помещения административного назначения, применительно к жилым домам нигде не упоминаются. Как известно, многие из них сегодня размещаются в арендованных или купленных квартирах, а также в общежитиях. Здесь действует правило - что не запрещено законом, то разрешено. Правда, уже предпринималась попытка "искоренить зло" посредством Указа, апеллировавшего к нормам Жилищного кодекса. Но фактически она закончилась провалом - у государства нет сил и средств для отправления очень многих своих законов. Сверх того, не исключено, что в новом Жилищном кодексе, который Верховная Рада когда-то да утвердит, такая реалия современной деловой жизни, как офисное помещение, получит официальный статус и добро на размещение в жилых домах.

Информационно-консалтинговый центр Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины