В свою очередь, старые складские помещения зачастую не отвечают современным требованиям хранения продуктов питания, техники, стройматериалов и т.д. Требуется склад!

За годы независимости Украины в десятки раз увеличился объем товарной продукции, как отечественного, так и зарубежного производства. Возникла естественная проблема - складировать товар. В свою очередь, старые складские помещения зачастую не отвечают современным требованиям хранения продуктов питания, техники, стройматериалов и т.д. А новые склады строят не так уж часто.

Тем не менее, на рынке складских помещений постоянно продаются и покупаются различные помещения. Например, в течение 2002-03 гг. на рынке Киева было выставлено на продажу 150-200 тыс. м2 складов. По оценкам специалистов, за последний год рынок складских помещений в Украине возрос более чем на 25%. По мнению отечественных экспертов, это обусловлено повышенным спросом именно на склады современного типа. Сегодня спрос на подобные помещения превышает предложение примерно в два раза. Можно констатировать факт, что начался складской бум.

Бизнесмены, ранее инвестировавшие средства в непритязательные по комфорту бизнес-центры («В» и «С»), сейчас выкупают значительные площади возле выгодно расположенных транспортных магистралей для строительства складов. В настоящее время у отечественных предпринимателей большим спросом пользуются низкокачественные помещения для переоборудования их под склады среднего уровня. Совсем недавно под склады приспособили и пустующие помещения обувной фабрики «Славутич» в Киеве. По опросам киевских риэлторов, большинство клиентов хотели бы арендовать складские помещение в черте Киева, и их вполне устраивает стоимость от $4 до $6 за 1 м2.

Кстати, цена «квадрата» складов, находящихся на расстоянии 30 км от Киева, снижается до 6-9 грн. Платить больше (именно за уровень профессионального обслуживания складских помещений) готовы крупные отечественные и зарубежные операторы, занимающиеся перевозками продуктов питания и фармацевтической продукции и т. п. В Киеве на склады с высоким уровнем менеджмента и наличием первоклассного оборудования приходится не более 10% от общего количества складских помещений. И заполнены полностью. Что имеем на рынке Сегодня на киевском рынке недвижимости предлагаются складские помещения, которые не совсем пригодны для хранения товаров: помещения неработающих цехов заводов и фабрик, плодоовощных баз. Стоимость аренды таких складов символична, поскольку подъезды к ним находятся в неудовлетворительном состоянии, а погрузочно-разгрузочных механизмов недостаточно.

Хотя арендаторов привлекает близость таких складов к городу. Сейчас основная часть складских помещений находится в Дарнице, Святошино, на Подоле и Рыбальском острове, а также в пригородах - Вишневое и Бровары. А вот в центре города таких помещений недостаточно.

Они размещены на ул. Жилянской и Гайдара, да и площади их уже давно выкуплены различными организациями. Как правило, здесь хранятся элитные виды товаров (бытовая техника, одежда и обувь, некоторые виды продуктов). Площади заполнены на 95-97%.

Кстати, под склады приспособлено несколько павильонов Национального выставочного центра Украины. Стоимость 1 м2 здесь -- $7. Пользуются спросом бывшие ведомственные базы с охраной и сигнализацией, у которых есть погрузочно-разгрузочные механизмы. Особенно за такими складами «охотятся» оптовые торговцы, которые перевозят свой товар по железной дороге. Неотапливаемые помещения чаще всего используются для хранения лесоматериалов, автозапчастей, пластика, товаров секонд-хэнда.

Стоимость аренды таких складов – примерно $2-3 за 1 м2. Владельцы небольших ларьков размещают свой товар, как правило, в гаражах. Это обходится дешевле и недалеко от местонахождения ларьков. По свидетельству риэлторов, неприспособленных помещений в Киеве под склады предостаточно, но нынешние клиенты -- слишком притязательны и требует качественных складов. За центрами логистики – будущее По оценкам специалистов оценивают создание современного склада обойдется в $450 тыс. Заметим, что это в несколько раз меньше, чем требуются вложить в современные многофункциональные центры логистики (примерно около $10 млн.). Но именно за ними -- будущее. В столице работает такой центр, созданный «Ост-ВестЭкспресс».

Он включает в себя не только бизнес-центр, но и обычные, таможенные склады. Стоимость хранения товаров здесь - $8-10 за 1 м2 в месяц. Для удовлетворения спроса на высококачественные помещения в 2004 году планируется ввести в эксплуатацию такой же центр на Бориспольской трассе Кстати, собственные центры логистики оборудовали компании «Тетра Пак», «Укрвино» и др. Склады не подорожают Примерно 40-45% фирм или частных предпринимателей хотели бы приобрести площади под склады, 30% - арендовать и остальная часть - арендовать с правом дальнейшего выкупа. В настоящее время преобладает тенденция: взять в аренду, а затем выкупить и перепрофилировать. К сожалению, в настоящее время на продажу выставляется незначительное количество складов, расположенных в выгодных для предпринимателей точках Киева. Например, на транспортных подъездах - на улицах Набережно-Луговой, Электриков, Саперно-Слободской и Жилянской, а также на Теличке. По свидетельству украинских экспертов, рынок складов будет расширяться за счет вывода из промышленного оборота многих помещений заводов.

Хотя получить объект под склад проблематично. Многих потенциальных инвесторов «заедает» украинская система оформления документов. А вот резкое повышение цен на склады не прогнозируется. Стоимость аренды останется на уровне $6-7 за 1 м2 (рост может наблюдаться лишь за счет увеличения стоимости отопления в зимний период).