Как правило, ремонт включает в себя проведение или переделку инженерных коммуникаций (телефонных и электрических сетей, интернет-кабелей, перенос розеток, монтаж систем вентиляции и кондиционирования). Подпольные системы

Современный офис — это, зачастую, помещение, сдаваемое в аренду. Обычно при смене арендатора у владельца возникает необходимость в ремонтных работах. Как правило, ремонт включает в себя проведение или переделку инженерных коммуникаций (телефонных и электрических сетей, интернет-кабелей, перенос розеток, монтаж систем вентиляции и кондиционирования), а иногда даже и перенос стен... Впрочем, такие изменения часто приходится производить не только при переезде в новое помещение, но и, в связи с увеличением штата сотрудников и числа рабочих мест.

В итоге ремонт при таком объеме работ потребует серьезных затрат времени и денег. Существует ряд простых и эффективных способов избежать лишних расходов на переоборудование и ремонт офиса. Это — подвесные потолки, модульные перегородки и, конечно же, фальшполы. Конструкция фальшпола легко позволяет спрятать под ним коммуникации, а в случае необходимости обеспечивает легкий доступ к ним и возможность переноса без глобальных изменений в планировке помещения. В Европе, например, даже вентиляционные и пожарные короба принято «прятать» под полом и потолком, а не возводить для них «шахты». Конечно, проще всего решить эту проблему на стадии проектирования помещения. Но и в «готовом» офисе фальшполы способны значительно сократить затраты на ремонт или перепланировку.

Различные конструкции фальшполов, представленных сегодня производителями, предполагают разные варианты их установки и условия эксплуатации. При необходимости частого доступа к «подпольным» коммуникациям разумно воспользоваться «сборно-разборной» конструкцией. Она представляет собой металлические пьедесталы, приклеенные к полу специальным клеем или «пристреленные» монтажным пистолетом, к которым крепятся плиты с готовым напольным покрытием. Выбор покрытия зависит от предполагаемых нагрузок.

Это может быть ламинат, ковролин, различная керамическая плитка, вплоть до керамогранита. Поскольку в сборно-разборной конструкции фальшпола каждая плита уже содержит финишное покрытие, в готовом виде «швы» между плитами будут заметны. В зависимости от предполагаемой нагрузки выбирается тип плиты, применяются специальные элементы — стрингеры, которые крепятся к пьедесталу. Стандартный европейский размер плит для фальшпола — 60 x 60 см. Максимальный вес плиты — 15-20 кг. Если нужно получить доступ к проходящим под полом коммуникациям, плиту может приподнять один человек. Для этого существуют специальные приспособления —«присоски». В некоторых помещениях, где полы испытывают большую нагрузку, плиты крепятся к пьедесталу шурупами. В этом случае, чтобы снять плиту, необходимо сначала отвернуть шурупы.

Для вывода электрических проводов и телефонных кабелей существуют специальные плиты — со встроенными розетками и выключателями разных типов. У ведущих европейских производителей фальшполов есть плиты со специальными антистатическими свойствами, со встроенной медной лентой, отводящей электрический ток. Все это препятствует несанкционированному выходу из строя офисной техники и способствует защите информации. Это особенно важно, например, для банковских хранилищ. О конструкции пьедестала стоит сказать отдельно.

Различные производители предлагают пьедесталы разной высоты (от 8 см до 1,5 м). Оптимальный вариант — пьедестал с регулируемой высотой. Именно «регулируемые» фальшполы позволяют добиться идеально ровной поверхности пола, даже если изначально она не была таковой. Иными словами, установив такие полы, можно сэкономить на выравнивании стяжки, которое потребует не только денег, но еще и много времени. «Регулируемые» полы позволяют решить и более серьезные проблемы: например, устранить разницу в высоте пола в двух смежных помещениях.

Если же необходим плавный переход от уровня обычного пола к уровню фальшпола, то в комплекте аксессуаров предусмотрены специальные рампы. В состав другой, не менее распространенной конструкции фальшполов финишное покрытие не входит. Эта конструкция представляет собой n-образную ленту из гофрированного железа. Фрагменты ленты устанавливаются рядами, соединяются друг с другом и крепятся к полу. Вся конструкция имеет стационарную высоту, которую нельзя изменить.

Сверху на нее укладывают плиты, а поверх плит — любое финишное покрытие (ковролин, линолеум и т. п.). Такая конструкция предусматривает установку фальшполов на выровненное основание, а финишное покрытие приобретается и укладывается отдельно. Преимущество этой конструкции состоит в том, что в отличие от сборно-разборной в данном случае финишное покрытие может иметь минимум «швов» и стыков. Однако доступ к коммуникациям, расположенным под полом, становится сложнее. Например, для того чтобы приподнять одну плиту, придется освободить от финишного покрытия довольно большую площадь. Обе конструкции фальшполов находятся примерно в одном ценовом диапазоне — $50-120 за 1 м2. Конечно, на первый взгляд кажется, что это покрытие — не из дешевых. Но достаточно вспомнить о преимуществах системы, чтобы убедиться в том, что такая цена вполне оправданна.