Они попросили Э.Вайнштейн подготовить несколько эскизов, чтобы убедить местные власти в целесообразности нового строительства. Формирование жилых образований

Прекрасные жилые дома, возведенные на Капитолийском холме по проектам архитектора Эми Вайнштейн, заменили удручающего вида постройки -- заброшенные общественные здания с разбросанными повсюду кучами мусора. Инициаторами таких перемен выступили будущие владельцы новых домов. Они попросили Э.Вайнштейн подготовить несколько эскизов, чтобы убедить местные власти в целесообразности нового строительства. Это было в 1989 г. Идеи архитектора пережили 3 городских администрации, и через 10 лет начали воплощаться в жизнь. Для перестройки «нищенских» районов в больших старых городах была разработана программе «Надежда» и создан специальный фонд.

Этот проект был первым из субсидированных по программе «Надежда». Идея получила возможность реализации благодаря программе и фонду в 1993 г., однако более 6 лет ушло на то, чтобы добиться финансирования, преодолеть инертность местных органов власти, ответственных за строительство, завоевать одобрение местного историко-охранного совета и начать осуществлять проект. Для финансовой базы строительства жилых домов на Капитолийском холме был создан кооператив, в который каждый из будущих жильцов вошел со своим паем. Жильцам с низким уровнем доходов были выделены государственные субсидии на строительство для того, чтобы они не были ущемлены в жилых площадях. Гранд из фонда в сумме 25 млн. долл. покрыл стоимость работ по уничтожению старых построек и частично по возведению новых.

Разработка рабочих чертежей была начата в 1995 г. после того, как Э.Вайнштейн выиграла конкурс на лучшее решение застройки и домов. По ее замыслу все существующие здания на участке должны были быть снесены, затем по возможности восстановлен исторический характер района, позаимствованный ею у соседнего окружения, в котором доминируют городские дома конца XIX века с вкраплением более поздних застроек. Архитектор уделила много внимания приданию своеобразного викторианского характера новым постройкам: у домов должны быть стройные вертикальные пропорции и живописные силуэты на фоне неба. Уличные фасады большей частью облицованы кирпичом поверх конструкций с деревянными рамами. На ряде домов виниловая отделка размещена посредине деревянных украшений. Широко используются также специальные гипсовые и стеклянные блоки и украшения. Для объемно-планировочных решений типичным является расположение квартир в двух уровнях. На северной стороне участка архитектор поместила дома на 2 семьи.

Центральная часть занята парком и домами на одну семью. Новая улица прорезана в направлении юга так, что южный ряд домов как бы образует более интимную улочку по сравнению с более шумной центральной. Местные власти хотели получить хороший проект и уделяли этому много времени и внимания. Они считают, что работа проводилась по новым урбанистическим принципам. Профессионалы считают, что в проекте были заложены просто хорошие архитектурные принципы. Приложили к разработке проекта и строительству большие усилия и непосредственные инициаторы проекта -- будущие жильцы. В результате застройка получилась нарядной, теплой, удобной для жизни.

Несмотря на то, что дома выглядят очень дорогими, благодаря усилиям архитектора настоящая их стоимость небольшая (по американским меркам) -- $70 за 1 кв. фут (приблизительно 0.093 м2). Из-за экономии больше всего претерпела тыльная сторона домов и интерьеры, которые достаточно скромны независимо от уровня доходов жильцов. Проект высоко оценивается специалистами-архитекторами. Они считают, что слишком часто исторические подходы к проектам имеют результатом нелепые эстетические эксперименты. В данном же случае Эми Вайнштейн подошла к решению проблемы гораздо глубже, чем просто восстановление фасадов. Она построила проект с чрезвычайным разнообразием и функциональностью, заботливо манипулируя традиционными поэтажными планами и используя множество разнообразных, но недорогих материалов и деталей. Строительство домов для рынка редко достигает таких высоких качественных стандартов. Эко - деревня Зеленая Квинта в Португалии Эко-деревня Зеленая Квинта построена в тридцати километрах от Лиссабона на Южной окраине городка Нафаррос. Заказчиком строительства выступил жилищно-строительный кооператив.

На участке площадью около 5,7 га размещен 91 дом. Для строительства было разработано 10 базовых «типовых» проектов, отличающихся функциональными и объемно-планировочными решениями. На основе этих вариантов при рабочем проектировании с участием будущих владельцев домов были разработаны 25 конкретных разновидностей зданий.

Такой подход позволил существенно превысить обычный уровень разнообразия домов в португальских селениях, что было оценено и местными жителями, и специалистами как положительный вклад в развитие региональной архитектуры. Все здания относятся к категории биоклиматических, то есть гибко приспособленных к особенностям климата и использующих эти особенности для рационализации строительных решений и организации жизни в домах. Такая проектная концепция привела к тому, что несмотря на большое разнообразие архитектурных форм все здания получились близкими к традиционным португальским домам, формы которых вырабатывались столетиями. Однако есть и отличия, например, в таких элементах как окна. В прежние времена, когда эффективных теплоизоляционных материалов и вакуумных стеклопакетов не было, а простое стекло было роскошью, не говоря о специальных теплозащитных стеклах с напылением, стены были толстыми, окна маленькими, и они не позволяли в жаркое время дому перегреваться, а в холодное время выпускать тепло наружу.

С появлением новых материалов и технологий размеры окон во всем мире начали увеличиваться, дойдя до того, что полностью вытеснили стены. В Зеленой Квинте тенденцию увеличения размеров окон воплотили аккуратно. Дома, расположенные у краев участка, особенно в том конце, который примыкает к Нафарросу, в наибольшей степени сохраняют черты народной португальской архитектуры. Внутренняя застройка более свободна в архитектурных формах. Здесь у домов сделаны скатные крыши, устроены большие эркеры, а при строительстве применено много новых строительных материалов.

Благодаря удачному градостроительному решения все здания красиво вписаны в ландшафт. Местное население, которое в любой стране недоброжелательно воспринимает «новомодные модернистские штучки», также оценило деликатность архитекторов. Все здания Зеленой Квинты оснащены энергопассивными солнечными коллекторами, установленными на крышах. Солнечная энергия используется непосредственно и опосредованно для отопления, горячего водоснабжения, освещения. В самый холодный период дополнительное отопление осуществляется каминами, оборудованными системами рекуперации тепловой энергии. В особых случаях предусмотрено включение газовых водогрейных систем, работающих от сетевого газа.

Летом комфортность помещения обеспечивается также пассивными средствами: усиленной изоляцией ограждающих конструкций, солнцезащитой в виде козырьков и жалюзи, естественной вентиляцией. Годовое потребление энергии в каждом доме эко-деревни не превышает 15-20% от нормативного для Португалии, потребление воды меньше на 30%. Значительно снижена потребность в искусственном освещении. Уровень теплового комфорта в зданиях и их экологичность оказались,несмотря на простоту примененных приемов, очень высокими, что вызвало интерес других жилищно-строительных кооперативов, а также муниципалитетов во всей Португалии.