Например, если Украина вместе с Польшей получат право на организацию Еuro-2012 по футболу (решение будет принято УЕФА в декабре 2006 г.). Гостиничный бизнес

Несмотря на не совсем благоприятные условия на украинском рынке (политическая ситуация и инвестиционные риски), объем капиталовложений в гостиничную отрасль хотя и медленно, но растет. И, по оценкам специалистов, в скором времени инвестиции в отельное строительство Украины будут вкладываться более активно. Например, если Украина вместе с Польшей получат право на организацию Еuro-2012 по футболу (решение будет принято УЕФА в декабре 2006 г.). В принципе, при благоприятных условиях УЕФА готов отдать ЧЕ-2012 по футболу славянскому тандему стран, оставив на запасном пути Италию с ее роскошной футбольной и околофутбольной инфраструктурой. Одно из самых слабых мест Украины в организации «футбольного праздника-2012» – отсутствие достаточного количества высококлассных отелей, а также хостелов для малобюджетных зарубежных болельщиков в городах, где состоятся футбольные матчи – Киев, Донецк, Днепропетровск и Львов. Именно в отельную нишу, по предварительным расчетам, придется инвестировать более $600 млн, даже больше, чем в реконструкцию уже существующих стадионов в вышеуказанных городах. Столичный ресурс В настоящее время Киев имеет самую большую сеть гостиниц в стране.

В столице функционируют 117 предприятий гостиничного хозяйства различной форм собственности. За последнее время количество мест в гостиницах увеличилось на 20% и на сегодня составляет 8700 мест. Среднегодовая загруженность номерного фонда города постоянно растет, и в 2005 году она составила 55%, а в центральной части – 65-80%. В настоящее время в Киеве сертифицировано лишь около 43% гостиниц: одна 5* гостиница, шесть – 4*, а остальные – уровня 3, 2 и 1* звезды. По мнению Николая Грицыка, начальника столичного Главного управления туризма, гостиничного хозяйства и курортов Киевской госгорадминистрации, в целом в столице гостиничная база не соответствует европейским стандартам, большая часть отелей была построена 20-35 лет назад и нуждается в переоснащении.

По мировым нормам в Киеве, как европейской столице, должно быть не менее 4-5 гостиниц категории 5*, 10-12 – категории 4* и не менее 30 отелей категории 3*. В настоящее время в Киеве только один 5* отель – «Премьер-Палас», в который российские инвесторы вложили более $80 млн. На подходе – 5* «Святая София».

Сооружение гостиницы растянулось почти на 8 лет (начали строительство еще в 1997 году). Предполагается, что «Святая София» на 250 номеров будет открыта в конце 2006 г. и войдет в международную сеть «Hyatt». По свидетельству г-на Грицыка, программой развития туризма в столице до 2010 года запланировано сооружение гостиниц соответствующих категорий общей вместимостью 4,3 тыс. мест и мотелей-кемпингов на 1,2 тыс. мест. О ценах Стоимость гостиничных номеров в Киеве достаточно высокая: от 300-500 грн./сутки до 1500-2000 грн./сутки в 4 и 5* отелях, хотя комфорт и сервис далек от международных стандартов. По словам операторов, высокий уровень цен обусловлен такими факторами, как инфляция, повышение цен на коммунальные услуги, налоговым давлением. На низкий ценовой сегмент (от 30 до 300 грн./сутки за номер) приходится 46% гостиниц, а от 300 грн./сутки и выше – 47%.

Запад поможет? По прогнозам специалистов, от зарубежных компаний, которые сооружают высококлассные отели, поступит множество предложений в виде уже проработанных проектов с финансовым подкреплением на их реализацию от западных банков. Вспомним, что проведение саммита ЕБРР в Киеве в 1998 году имело положительное воздействие на улучшение состояния в отельном хозяйстве столицы. За деньги западных банков часть отелей, рискнувших взять дорогие кредиты, модернизировали свое хозяйство и в долгосрочной перспективе получили преимущество перед теми отелями, которые отказались от недешевой западной помощи. По мнению Н.Грицыка, один из возможных путей создания современной гостиничной базы в столице – строительство малых гостиниц на базе малоценных нерентабельных зданий и общежитий (кстати, малые гостиницы имеют высокую рентабельность).

Перспективно для Столицы и строительство гостиниц на въездах в город. Одно из основных препятствий по возведению гостиниц в Киеве – продолжительная процедура по отводу земельных участков и порядка утверждения проектно-сметной документации (в среднем занимает 1,5-2 года). Сейчас киевская горадминистрация изучает возможности предоставления льгот предприятиям гостиничного хозяйства на время строительства и проведения капитальных ремонтов или реконструкций. Будьте бдительны! По мнению специалистов, девелоперы и строительные организации перед началом реализации гостиничного проекта должны детально изучить местонахождение будущего отельного объекта, чтобы избежать потом излишних неприятностей в момент согласования строительного проекта, а затем его эксплуатации.

Как показывает мировая практика, лучше не покупать здания под гостиницу в исторических домах, поскольку кардинальная перестройка может быть запрещена органами по сохранению культурного наследия города или осложнена документацией, регламентирующей использование исторических объектов. Кроме того, гостиничные объекты по возможности должны находиться в центральных или близлежащих районах города, с хорошей транспортной развязкой. По расчетам Андрея Назаренко, руководителя отдела консультаций по недвижимости компании «Ernst • 67% – на подготовку строительных работ и строительство; • 21% – на мебель и оборудование; • 7% – на вознаграждение консультантам, дизайнерам и проектировщикам и на подготовку к открытию.

Будут ли отели в Киеве? В настоящее время задержка с выполнением отельной программы в Киеве обусловлена двумя основными причинами. Во-первых, уже сейчас в центре столицы трудно найти свободные площадки под строительство отелей. Территории, ранее зарезервированные для этих целей под силовым давлением сверху, уже переданы строительным структурам, возводящим на них доходные бизнес-центры (срок окупаемости инвестиций до 3-х лет) и элитное жилье. Во-вторых, череда выборов – президентских-2004 и парламентских-2006. В 2004 году лишь «Aссor», известный международный гостиничный оператор, объявил о своих планах строительства 3* отелей в Киеве.

Западный инвестор не спешит входить в отельную нишу Украины без активного участия на ней украинских компаний. Однако, по прогнозам аналитиков, через 3-5 лет иностранные компании и международные гостиничные операторы все же предложат свои услуги по сооружению гостиниц разной звездности в городах-«миллиониках» и курортных зонах Украины. При росте экономики Украины в 5-7% в год, финансовые инъекции в отельное хозяйство страны могут составить сотни миллионов долларов. Значительным «тормозом» появления на широких киевских просторах 4 и 5* отелей является длительный период их окупаемости. При стоимости гостиницы в $20 млн период окупаемости составляет до 5 лет, а при $40-50 млн от 10 до 15 лет. По утверждению специалистов, чтобы увеличить объемы инвестирования в отельное строительство, нужно создавать привлекательные условия: предоставить налоговые каникулы компаниям, решившим вкладывать деньги в гостиничный бизнес, а также отменить или снизить НДС на ввозимое из-за рубежа оборудование (лифты, оснащение для ресторанов, мебель).

Необходимо упразднить (на время) налог на земельный участок, который предоставляется под сооружение отеля. Несмотря на трудности «Хилтон» после полуторагодичного отсутствия на нашем рынке возвращается в Киев. Первый 5* отель международной гостиничной оператор «Хилтон» планирует построить на берегах Днепра, (на ул.

Набережно-Хрещатицкой) – в зоне заповедника «Древний Киев». Еще один гостиничный оператор «Шератон» имеет обыкновение располагать объекты, находящиеся под их оперативным контролем, в центре города. Площадка была найдена на Подоле. Инвестор 5* «Шератона» – киевский «Союз контракт Инвестмент» (СКИ). Проект стоимостью в $120 млн был разработан «Архитектурной студией «Мельничука». Вместе со студией работают израильские архитекторы. Девелопером проекта выступила компания «First Ukrainian Develpoment». Согласно предпроектным предложениям, площадь гостиницы высотой от 2 до 8-ми этажей составит 42,6 тыс. м2 (запланировано в новой гостинице 254 двухместных номера, 96 апартаментов, 11 номеров категории «люкс») общественного центра – 10,2 тыс. м2, конгрес-холла – 2 тыс. м2, а также проектируется паркинг на 95 машиномест.

Отель намечено построить к 2009 году. По расчетам руководителя проекта «СКИ» М.Темникова, среднегодовое заполнение отеля составит не менее 60% от общего числа номеров, что позволит окупить инвестиции за 12-14 лет. В июне-2005 греческая строительная компания «Мичаники Групп» объявила об инвестировании $200 млн в отельное хозяйство Украины. Греки запланировали вложить такие значительные средства в реконструкцию одесского пляжа «Долфин», создав микст из парков, кинотеатров, ресторанов и отеля.

А международная гостиничная сеть «Кемпински» в течение 4 лет намерена соорудить 5* отель в Ялте. Таким образом, за несколько лет в гостиничную сферу Украины, если не изменятся планы инвесторов, может быть вложено около $500 млн и создано несколько тысяч рабочих мест. В Киеве в 2006 году будут представлены уже две международные гостиничные сети – «Radisson SAS» и «Нyatt». Намерена на украинские просторы вернуться и сеть «Кемпински», которая «тихо» ушла из Украины, построив всего один отель в причерноморской столице. Это было обусловлено сменой команды владельцев в Одессе, которая разорвала отношения с сетью «Кемпински». Будущее за элитными отелями По информации главного туристического ведомства Украины, вскоре в Киеве могут появиться две небольшие элитные гостиницы на 100-150 номеров. Суммы предполагаемых инвестиций – $40-45 млн.

Кроме того, намечено построить конгресс-отель в столице Украины. Такая гостиница нужна Киеву, поскольку сегодня стало престижно проводить бизнес-встречи, семинары в высококлассных отелях. А Украина выгодно расположена географически, и ее главные центры (Киев, Одесса, Львов, Ялта) могли бы принимать десятки тысяч бизнесменов из многих стран мира ежегодно. На развитии инсетив-туризма специализируются сегодня Вена, Сингапур, Гонконг, австралийские Сидней и Мельбурн, и извлекают немалые доходы. Состоялись переговоры с международной гостиничной 3* сетью «Accor» (она владеет такими брэндами, как Sofitel